店面出租合同范本(私人门面出租合同范本)

个人店铺出租合同

店铺租赁合同无效，如何分担损失责任？

根据我国的有关法律，房屋租赁需要签订租赁合同，并且只有在依法成立的情况下，该租赁合同才受到保护。如果租赁合同无效且没有约束力，则商店租赁合同无效，应如何分摊损失？

网民咨询：一家市场服务公司打算将大型住宅区市场上的闲置土地用作特殊的小吃街，投资数十家店面房屋，并发布广告进行租赁和投资。去年6月，王承租人与市场公司签订了“店面房屋租赁合同”。经商定，王先生应租用180平米的饮食房，租赁期为三年，月租金为3000元，还款期为6个月。合同签订时，承租人需支付履约保证金20000元。开张三个月后，王先生收到了市管理和监督部门的通知，通知经营房屋没有建设项目规划许可程序，违法建筑在规定时间内被拆除。 Wang与出租人市场公司进行了谈判，另一方答复说，该公司正在与计划部门和其他相关部门进行沟通以解决问题。因此，王先生没有支付下半年的租金。在今年4月，王先生接到强制拆除通知后，别无选择，只能暂停营业，并要求市场公司赔偿经济损失。由于谈判不成功，王先生要求确认商店租赁合同无效，并要求市场公司归还所收取的房屋租金和保证金，并赔偿装修和停牌通知造成的经济损失。那么，王承租人的主张是否会得到法院的支持？

北京国顺律师事务所

张宗良律师回答：

主要涉及房屋租赁合同的有效期，无规划批准程序和分担损失赔偿责任。 《解释》第二条关于“出租人未在法院取得出租人未取得建设工程规划许可证或者未取得建设工程规划许可证，与承租人的租赁合同无效”的结论。在法院辩论中，尚未获得有效的规划批准程序，承租人王某主张确认合同无效，这将得到法院的支持。

私人门面出租合同范本

《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，应当归还因合同取得的财产；有过错的一方应赔偿对方所遭受的损失，双方均应有过错，“

由此我们可以看出，王先生要求出租人归还所收取的房屋租金和履约保证金。租户归还租金有法律依据。据承租人称，归还租金的同时，上述《司法解释》第五条，关于“房屋租赁合同无效”，如果当事人要求按照合同规定的租金标准支付房屋占用费，人民法院一般应予以支持。如果出租人要求另一方支付相当于租金的房屋使用费，法院也会予以支持。

张宗亮夫人分析：

根据我国相关法律，如果租赁合同无效，则如果租赁合同有规定，合同责任人将承担损失。如果没有协议，则有过错的一方将赔偿无过错的一方。

租赁合同无效后果：

1。房屋租赁合同无效。如果当事人要求按照合同约定的租金标准支付房屋占用费，人民法院一般应予以支持。

店面出租协议

2。承租人同意与出租人进行装修。如果出租人同意使用它来形成附加装饰，则折扣属于出租人；如果不同意使用，则可以由承租人拆除。如果房屋因拆迁而损坏，承租人应将其恢复到原始状态。

3。当承租人同意将租赁房屋转租给第三方时，将其转让。如果租赁期限超过承租人的剩余租赁期限，则人民法院应裁定超额协议无效。除非出租人与承租人另有约定。

4。出租人知道或应该知道承租人分租，但应在六个月之内。如果在一个月内没有异议，则承租人是否以解除合同为由请求承包或发现分租合同无效。承租人不同意，人民法院不予支持。

5。当出租人因承租人的欠款而要求解除合同时，转租如果承租人要求承租人代表承租人支付租金和违约金，以捍卫出租人的终止合同的，人民法院应当予以支持，但转租合同无效的除外。

6。租赁合同无效，履行期届满或终止，出租人请求有义务搬迁的分租人支付逾期占用费的，人民法院应当予以支持。

7。出租人出售租金如果房屋在合理期限内未通知承租人，或者有其他情况侵犯了承租人的优先购买权，承租人要求出租人承担赔偿责任，则人民法院应予以支持。如果无效，人民法院将不予支持。