厦门房地产信息网(厦门恒大帝景三期延迟交房)

恒大退房终于成功了

“腰斩”-传言厦门楼市公共生活阶段

一位从事房地产行业的人士表示，厦门这一轮房价上涨是投资者逐步退出的过程。厦门房地产市场将最终回归理性。 “就像大海的潮汐一样，它会有起伏，但是当潮退时，你可以看到谁在裸泳。”

大雨过后，秋天之后的北京已经很凉爽。在厦门，高温天数几乎是往年的两倍。自八月以来，被称为“夏季恶魔之王”的副热带高压一直统治着厦门。使厦门处于全国舆论漩涡中的原因不是其持续的高温，而是有关房价暴跌的传言。如今，岛上的人们，无论是星巴克，市中心的麦当劳还是岛上的海滩，都在争论厦门的房价趋势。

8月初，“厦门楼市崩盘”受到市场热议。有媒体报道称：“厦门地价几乎低于2016年。2016年一些高价地不敢开盘，有的只能亏本出售。与2017年3月的高峰期相比，岛上的房价下降了10，000-15，000元/平方米，岛外的价格下降了6，000元/平方米。“一些评论文章直言厦门房地产市场的“崩溃”和“神话” 。

林昭（Lin Zhao）是厦门一家房地产自我媒体的主编。在过去的两天里，他一直非常忙碌，无数外国朋友打电话来询问厦门房地产市场的“崩溃”。 “厦门的房地产市场正在调整中，在最严格的购房和销售限制下，厦门的房地产市场的投资者没有生存空间。一些泡沫正在破裂，但绝对不是崩溃。我们非常生气。关于“撞车理论”，并准备写一篇文章。反击。“

在关于“腰部割伤”和“撞车”的舆论漩涡中，厦门房地产行业的每个参与者都经历了什么？

中介

“房价已从高峰下跌了每平方米约10，000元”

8月9日，厦门思明区连岳路数千间客房中介店的经理李佳说，厦门的价格确实下降了。主要以其店铺为代表的几个社区的平均价格，例如玉溪里和连月里，目前约为48，000，比高峰期每平方米低10，000元。连月里一栋66平方米，两室两厅的房子以300万元的价格出售，还有讨价还价的空间。附近有松柏小学等优质小学。商店很拥挤，现在拜访商店的人很少，每个月要关闭几间套房也很困难。 “

思明区麦田房地产运动路的业务经理刘伟说，今年社区的挂牌价格已经下跌了约每平方米5，000元，跌幅约为10％。还不错。就像谣言一样，功能更强大的通常是被过度炒作的“炒作旧”，而且一些质量更好的社区的调整范围也很小。“”与其说是全面下跌，不如说是厦门的房地产市场已经开始分化，房地产交易变得更加理性。”

厦门湖里区的一位经纪人还说，岛上的房价普遍下跌了每平方米10，000元，岛外的房价下跌了每平方米5000元到10000元。随着讨价还价空间的增大，二手房的挂牌价格与实际交易价格差也较大。 “买房的客户将参考2016年底的价格，很难将价格收于2016年底以上。如果这种下降趋势持续下去，去年厦门最强劲的上涨浪潮将被消除。”

从统计数据看，今年1-7月，厦门二手房平均挂牌价为元，元，元，元，元，元，元。 2018年上半年的二手房（住宅和非住宅房屋），总交易套数，比2017年下半年下降28。63％。其中，二手住宅交易数6465套与上半年相比，2017年上半年环比下降55。3％；与2017年末相比，环比下降25。42％。出卖房屋的清单。出现在有关房屋信息中。一位中介人说，许多房东渴望出售房屋，而购房者降低房屋价格或承诺多次担保很普遍。李佳表示，由于交易量不足，厦门许多小型房地产中介店都没有生意，许多商店员工已经开始换工作，一个已经担任房地产经纪人多年的朋友田刚已经转型保险。

买房人

“等一下，不要成为最后的采摘者”

尽管房地产市场黯淡，但厦门仍然有许多犹豫不决的购房者。姚雯是厦门的公务员，在不到5年的时间里，于2013年在厦门岛外集美区购置了一处房屋，考虑到孩子的上学情况，她一直想替换岛上的房子。在过去的两个月中，她正在寻找一所新房子，在她卖房子的同时不断寻找岛上的房子。

这两个月，姚雯感到自己陷入了困境。一方面，没有人对她的房子闲逛后感兴趣。在咨询了中介人之后，她将价格降低到260万元，并看到了一些租户，其中一位要价240万元。租户已经在同一社区中预订了另一套套房，并且已经支付了押金。另一方面，岛上的中介人每天都打电话给她，以出售特价房和折扣房。

姚雯所在社区有20多套房屋要出售。她说：“过去曾经是卖方市场，而精美的挂牌却因犹豫而被抢走。现在，压力已转移到卖方。买卖双方之间的心理博弈已悄然逆转。买家并不担心。慢慢地，中介机构现在正在帮助买家降低价格。 “

姚雯说她的孩子明年会长大，而且还有半年多的时间，她仍然可以拭目以待。

从事厦门教育行业的王楠也是其中的一员。她原本打算在岛上成立一个小团体，但她的亲戚和朋友却建议她再去看看。厦门的房地产市场在过去几年中涨得太多了。下降可能刚刚开始。“许多朋友建议我，宁愿等到这波降价浪潮稳定下来，也不要成为最后的选择者。”

开发人员

“土地越来越难在厦门”

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厦门翔安该区位于厦门岛北部。根据厦门市总体规划，厦门将建设一个“一个岛，一个地区，两个核心和多个中心”的团体式海湾城市。翔安新城将作为厦门市的副中心，承担北方的重任快速发展。通往厦门岛和翔安新城的隧道约需10分钟车程。在过去的两年中，这一直是房地产开发的热点，主要开发商花了很多钱在这里购买土地，这表明他们有共同的趋势。许多房地产观察家将土地价格和房价的变化视为厦门房地产市场的风向标。

公开信息显示，今年7月2日，翔安X2018P01地块的最终成交价格达到15。98亿元，底价为每平方米人民币。湘安X2018P02地块以总价人民币17。02亿元，楼面地价每平方米人民币的价格被一所特殊住宅夺得。这两笔土地出让后，市场引起了热烈的讨论。

因为不到一年前，在不远的地方，融创（Sunac）以30。76亿元的价格夺得了2016XP06地块，最低价格为人民币/ m2，溢价率为142％。厦门融侨以人民币42。18亿元的总价夺得香安2016XP04地块，底价为人民币/平方米，溢价率为139。66％。

尽管这两个时期拍卖的包裹的位置属性并不完全相同，但有传言称厦门地价“腰斩”。中原地产首席分析师张大为认为，2016年与2018年待售新土地相比，是一个热点新城市，被地铁包围，是非热点地区，线性距离在2。4到2。8之间公里。然而，在厦门房地产业看来，厦门土地价格的下跌已成为不争的事实。

厦门嘉里集团的相关数据显示，在过去两年中，厦门的地价确实下跌了。 2018年全市最新平均楼面价格为人民币/平方米，较2017年下降近20％，与高峰期相比下降约30％。

厦门多家开发商消息人士称，厦门土地价格的下跌主要受到土地拍卖政策的影响。 7月2日，厦门出台了“一次性出售”土地拍卖的限制，10万平方米以下的住宅用地必须一次性出售。这颠覆了开发人员的传统销售方式。过去，开发人员全部都是一件出售，其销量和价格可以根据市场变化进行调整。后来，他们将不得不一次打开市场并以统一的方式进入市场。特别是在土地价格高企和房地产市场不稳定的时期，开发商将非常被动。

“开发人员销售和阻止销售的空间被阻止。这是非常有针对性的监管措施。”许多厦门房地产专业人士承认。

厦门的一家房地产开发商表示，他们已经感受到当前厦门房地产市场的危险，而且大多数中小型开发商已经害怕在厦门征地。 “在厦门土地越来越难，不确定性也越来越大。我现在已经放弃了厦门市场，搬到郑州。现在厦门的许多开发商都搬到了郑州和合肥等中心城市。

”

销售处营销人员

“开发商亏本出售房屋”

在过去两年中收购开发商的土地后，翔安新城到处都是房地产，聚集了融创（Sunac），世茂和融侨。据一家房地产网站没有完整的统计信息。有20多个正在打开或等待打开的属性。只有建筑工人在高温下在建筑工地上工作。

作者作为房客参观了融创东南（2016XP06 Lot）和附近的世茂国丰长安。在这两个销售办事处中，作者停下脚步后，营销人员就过来伞了，非常热情。

世茂国丰长安营业部销售人员立即介绍了该房地产的情况：“我们的房地产位于南方城市翔安，靠近“海绵功能”古罗公园，在建有两条地铁社区，距正在建设的新厦门机场仅10公里，距海岸线仅几百米，从厦门岛经过翔安隧道，经过几弯后便转向社区

根据市场营销人员的说法，社区中的房地产分为两部分，两栋高层建筑和十栋叠层别墅。这些高层建筑目前正在出售中。其中五栋叠层别墅已售罄，一栋正在出售，另外四栋暂时停止开放，由于政府房地产管制后的价格限制，高层建筑的平均价格在36，000之间每平方米38000元，装修精美。而这个地块的底价是人民币/平方米，这是非常便宜的。叠树的物业面积为110-150平方米，总价格约为5-8百万元/套。 “开发商亏本出售房屋，仅是为了向客户牟利。”

但是，即使如此，仍然很少有顾客来屋，一小时之内，没有其他房客来看这笔交易。办公室中的大多数销售人员正在聊天或刷手机。

由于附近的房地产数量众多，开发商面临激烈的竞争，加上房地产市场的强烈观望情绪，开发商采取了促销方法，例如放弃了产权区域，一些开发商还降低了将在以后开放的项目的价格。 8月8日，作者向融创（Sunac Southeast）和世茂国丰长安（Smao Guofeng Changan）的销售人员询问了销售信息，例如前期售罄的房地产的价格。销售人员保持沉默，并说该信息已被收集，目前无法检索。 。

厦门新井巷市场研究中心报道，厦门房地产市场上的一些新项目将于下半年进入市场，一些地块需要一次性预售许可证，而商品房的供应则是一次性的。有望迎来一个小高峰。新房销售市场的竞争将更加激烈。

炒房客

“这辈子最失败的生意是去厦门投机”

厦门楼市的这一轮调整使许多投机者陷入了纠结。他们中的大多数人并不期望调整会这么快。

厦门恒大帝景业主论坛

2016，龙岩，漳平和泉州的许多企业家去厦门投机。作为一个一年四季都住在闽西小山村的农民，钟明从来没有想过有一天会在厦门买房。他没想到的是，这仅仅是他噩梦的开始。

Zhong Ming来自福建龙岩。他从事农产品贸易已有多年。后来他与人共同创立了一家农业公司。他签约经营将近100英亩的土地来种植烟草和管理果树，仙草等。该公司可能会给他带来一年的收入。实现利润30万元以上。

2017年初，他用厦门的亲戚在厦门同安购买了房产。他全额买下的房子价值超过180万元。其中，100万元是他多年的农业积蓄，30万元是金融公司的贷款，50万元是私人的高利贷。钟铭说，当时他曾预测所购置的财产将增加至少50％，如果可以增加一倍，那么值得从事多年的农业辛勤工作。

刚开始，他所购房屋的价格仍在上涨，市值超过200万。随着厦门楼市的火爆，厦门的房地产调控措施也在逐步收紧。在2016年开始实行限购政策的基础上，厦门相继出台了监管力度过大的政策。自2017年3月25日起，在厦门获得新购房的房屋仅在获得产权证书后两年内上市并交易。厦门还成为全国第一个对居民购房实行“限售”政策的城市。

钟明说，房地产市场的调整起初并不明显。直到几个月前，越来越多的房屋被出售，价格也下降了。钟明在同安购买的房产也跌回了成本价，不包括税费，现在卖出去肯定是亏本的，他还付了30万元利息。由于竞争激烈，中明农业公司今年的收入急剧下降。这些利润现在用于支付贷款利息。他不仅将所有资产都困在房地产上，而且每年还支付了超过15万元的利息。

农民企业家钟明一直深深地纠缠于厦门房地产市场。他说：“这辈子最失败的生意是去厦门投机。”

前房地产人何斌说，厦门有很多像钟明这样的例子，但并不极端。在过去几年的房地产市场高峰期，众筹的房地产投机和集资的房地产投机在厦门非常普遍。 “当时我说服了很多人，但最烦人的是我姐姐没有说服，现在她被关起来了。”

何斌说，几年前，厦门房地产市场很热有许多私人贷款公司。随着房地产市场的降温，这些公司现在正在消失，他们已转向其他项目。

据厦门思明区体育路附近一家房地产中介店的经理说，在头两个月中，蓝湾国际的一家拥有一千万元以上房屋的人跌至一百万元以上。 。尽管这所房子以近900万元的价格售出，但后来知道该房主欠该网络的贷款超过800万元，无法再使用。

经理说，他通常可以访问许多此类示例。去年进入市场的投机者现在普遍损失大套百万美元，小套约五十万元。

何斌说，厦门这一轮住房价格下跌是投资者逐步退出的过程。厦门房地产市场将最终回归理性。他指着不远处的海岸线说：“就像大海的潮汐一样，它会有起伏，但是当潮退时，你可以看到谁在裸泳。”

作者手记

厦门房地产市场并非崩溃，而是

福建是我的故乡。厦门有很多朋友和同学。与网络媒体相比，尤其是关于厦门房地产市场“低迷”的自媒体报道，厦门这些现实生活中的朋友显得平静。正如何斌在文章中所说，厦门这一轮房价下跌是投资者逐步退出的过程。而且，厦门房地产市场的调整还不全面，不全面。实际上，它更多地是房地产市场的差异化。在早期，被过度炒作的，尤其是那些“破旧的”，确实大幅度下降，但是许多质量更好的房地产市场的价格仍然相对坚挺。

当“住房不是投机”已经成为房地产监管的核心逻辑时。泡沫的破裂是不可避免的过程。厦门楼市有泡沫吗？无论将来的房价如何，这都是目前不争的事实。最好的例子是存在大量房地产投机团。根据易居研究院，CRIC等对80个城市的统计，厦门的高房价与实际收入的差距为41％，居首位。

来自福建省龙岩市的互联网精英，美团点评平王兴公司首席执行官最近在他的“粉丝”圈子中对房地产发表了精彩的评论：“房地产泡沫对国民经济的真正损害实际上并非泡沫破灭后的房价下跌由于泡沫破灭前的高房价造成的社会资源的巨大失衡，是由于下跌造成的资产价格大幅缩水。

”

例如，人才的流失，这次是在厦门，许多受访者提到了在厦门多年高房价困扰下逃离厦门的例子。今年7月，厦门推出了“厦门人才新政45”，给予符合条件的购房补贴。同时，房价控制也一直居全国前列，并取得了可喜的成绩。但是，仅通过行政手段控制房价并不是一项长期计划。房地产监管的核心在于建立长期机制，最终将实现“生而生”。

（涉及的人的名字全都是化名）

北京青年报

END

北京房地产信息网站

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