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个人住房贷款是指银行向借款人提供的用于购买自用普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。主要有三种方法。 （1）个人住房委托贷款的全称是个人住房担保委托贷款。指住房公积金管理部门通过住房公积金向商业银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是基于政策的个人住房贷款。也称为住房公积金贷款。 （2）个人住房自营贷款以银行信贷资金为基础（3）个人住房组合贷款是指住房公积金存款余额和信贷资金，基金个人住房委托贷款资金商业银行发行业务个人住房贷款的主要资金

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二，贷款方式不同个人住房委托贷款是指根据住房公积金管理部门的委托，以银行委托住房公积金存款作为资金的资金。商业个人住房贷款以银行为基础信贷资金III。贷款有所不同

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商业个人住房贷款的对象是通过信用检查并具有还款能力的自然人。一般来说，信誉良好且有偿还能力的人可以申请商业贷款。 个人住房委托贷款适用于住房公积金的雇员，但商业贷款要求的条件除外。 四，不同的贷款额商业个人住房贷款，在根据借款人的收入和金融信用状况评估借款人的还款能力之后，借款人的最高贷款额不得超过购买价格的百分比（当前实施方式70 -80％），根据政策而有所不同。

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除商品房个人贷款委托要求外，各地还根据实际情况确定贷款上限（30万元至120万元），具体视当地政策而定。 五，租金利率差商业贷款和个人住房委托贷款的利率，以中国人民银行设定的基准利率为准。个人住房委托贷款的利率普遍低于商业性个人住房贷款，前者具有明显的利率优势。 示例：根据中国人民银行规定的当前住房贷款基准利率计算。与商品住房贷款（年度基准利率为4。9％）相比，住房公积金个人（年度基准利率为3。25％）的20年期为60万元。住房公积金的利息负担比商业银行少12。5万元。

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附件：每月还款1万元的参考表六，利息用途不同个人住房贷款的利息是商业活动的盈利目的，个人住房委托贷款利息用于政策目的。除了分配和支付员工个人帐户上的利息外，它还用于建造经济适用房和保单中指定的相应管理费用。