精装房验房注意事项及细节(为什么碧桂园不可以封阳台)

精装收房验房注意事项

与粗糙房屋相比，装修精美的房屋可以为业主节省大量时间和精力，因此受到业主的青睐。由于装饰过程无法全程监控，并且精​​制装饰室的质量有时会出现问题，这意味着在验收期间必须格外小心。以下是对大家精装室验收知识的全面介绍，希望对大家有所帮助。 一，精装室的检查和验收需求1。验收工具应放在一起带一支测试笔，直尺，带两相/三相插头的插座和电源显示开关（也可以使用小台灯），小锤子和手电筒等东西。 2。书面记录很重要在检查过程中，请务必以书面形式记录相关问题，以便与开发人员或其客户联系以进行纠正。

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3，检查房间注意细节检查过程中仔细检查，有些细节容易忽略，例如窗户密封条是否完美。 4，检房要三多不用担心检查，多看，多问和多记录。 二，精装室关键验收项目1。精装室的空气质量非常重要精装室中使用的材料由开发商购买，因此所有者无法控制材料的质量。因此，在移交房屋时，房主首先要确认空气质量是否符合标准。

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首先，必须确认开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超过标准； 其次，根据国家标准，项目完成后，开发商必须要求权威机构进行室内环境测试，并且必须向买方出具测试报告。当前的空气质量检测标准对空气中甲醛，苯，TVOC，th和氨的含量有严格的规定。应当注意，只有带有“ CMA”徽标的报告才是由最权威的测试机构测试过的国家认可的报告，否则它们将无效。如果开发商或财产未能提供合格的报告，则房屋质量被视为不合格。 2。精装室暗装工程需要注意隐蔽工程包括水路改造，电路改造，天花板结构和厕所防水工程。业主不知道隐蔽项目中使用的材料，水管布局，回路的方向以及功能插座的位置，因为这些项目在房屋移交后被埋在了墙上。鉴于隐蔽工程的专业要求很高，如果消费者自己不了解隐蔽工程，建议熟悉房屋知识的朋友或专业人员陪同房屋检查。 （1）检查验收精装室水道普通房地产通常有三种水道，再生水是非饮用水。是收集和使用的雨水。通常用于冲洗厕所或浇花。业主需要知道是否有热水和再生水，以及是否将它们连接到错误的管道上。还要检查水表的位置，水表应该在厨房或浴室的出口处。另外，水管的材料与寿命直接相关，必须确定为国家指定的合格材料。如果水管材料太差，以后很容易漏水。 （2）精装室验收电路

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电路是指插座的位置和匹配情况，电线的类型以及最大耗电设备的容量。这就要求业主向社区的物业管理公司或开发商询问基本的水，电和其他隐蔽的工程布局要在哪里完成。另外要注意观察配电箱的漏电保护开关是否点亮；普通插座，大功率插座等应有清晰的分流器，面板开关的安装是否平整，并测试开关是否有效。 （3）接受精装间的天花板天花板的结构未在竣工图上显示，但可以在精装间的中央空调的侧面，照明位置或通风孔处看到该结构。所有者可以从吊顶的观察口用肉眼判断。业主在检查验收时，主要检查吊顶连接处是否有裂纹，裂缝，缝隙等。 （4）检查精装室防水性能是否合格将清水倒在浴室，厨房及其他需要防水的地方的地面上，并检查水是否畅通。如果最低点的地漏中没有积水，则排水应顺畅。 三，精装房的检查和验收细节

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除了验收影响住宅的一些重要方面外，一些细节还可以反映出精装头发的装修施工水平。业主可以从以下地方检查房屋的装修质量。 1，墙面涂料检查墙面应使用耐水腻子，墙面油漆应均匀，漆膜要均匀。 2，墙地砖检验颜色一致。外观检查很好。通常，如果存在明显问题，则开发人员将无法通过检查。用小锤子敲打地板砖和墙砖。如果有空心声音，则表示未铺砌瓷砖，并且瓷砖可能会随着时间的流逝而破裂。如果空鼓率超过5％，则可以判断为不合格。 3，检查厨房和厕所设备检查水龙头开关是否灵活有效，包括抽水马桶，淋浴房和洗手盆。另外，您需要检查污水是否畅通。您可以在现场将水槽，洗手盆和浴缸装满水，然后排水以检查排水速度。检查厕所水时，您需要重复几次排水测试以查看排水效果。

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4，检查门窗的安装检查客厅的门开关是否顺畅，门锁铰链是否灵活有效；室外门窗，尤其是封闭式阳台门窗密封条是否合格，并能灵活开启。 5，检查供暖设备业主在检查供暖设备时，应检查管道是否通畅，温度是否达到标准，是否有漏水现象。 6，检查通风设备检查出风口是否通风良好，厨房和浴室也应检查回风阀是否有效。如果总有某人的气味或浴室的气味，则回风阀可能有故障。 7，查建建材模型精装修房屋项目中使用的各种主要材料应在合同中准确注明，特别是对于品牌含金量较高的设备，例如卫生洁具，灯具，厨房设备，家具五金，卫生五金，以及具有防盗，防火，隔音功能的多功能门；除品牌外，还需要确定设备的型号，与生产区域相关的一些设备也应指定生产区域。在检查房屋时，房主应将其与单个配置进行比较，以免被劣质产品转包，并降低装饰水平。