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整个上海陆家嘴浦东开发大厦以14亿美元出售翟瑜发表于：2008-12-03 13:25当《第一财经日报》合法的海外资金频频出售中国手中持有的房产时，国内房地产开发商已经开始位于上海陆家嘴核心区的普发大厦昨日挂牌出售，总价为人民币14亿元。上市公司为上海浦发建筑房地产有限公司（以下简称“浦发房地产”），持股比例为100％。销售总额达7亿元，其中理赔总额达14亿元，单价超过3万元/平方米。 。上海中原房地产经营部张先生表示，目前接货的人越来越少，因此上述价格仍在合理范围内。据他介绍，浦发大厦目前的租金水平为6至6。5元/平方米/天。在距浦发大厦不远的售楼处项目中，目前的国外报价仍在每平方米7万至7。5万元左右。 《第一财经日报》记者在网上房地产上看到，自去年9月以来，该项目一直处于零交易状态，除了几个月内有1-2套小交易。根据上海联合产权交易所（以下简称“上海证券交易所”）的公告，浦发房地产的核心资产为浦发大厦的8层购物中心，9-19号和21号办公楼。 -32层，自行车库和地下有61个物业停车位，总建筑面积超过46，000平方米。浦发大厦目前的出租率为83。19％。该公司上年的主要收入和净利润分别为1。18亿元和353万元，比上年均有不同程度的下降。据项目转让方安排的尽职调查联系人孙健说，浦东大厦最初是由上海浦东发展银行和上海东展有限公司（以下简称“上海东展”）共同开发和持有的。在项目转让前，浦东发展银行持有的股权已被剥离，因此浦东大厦此次尚未出售的剩余楼层目前由浦东发展银行持有。浦发大厦共有36层，总建筑面积超过70，000平方米，这意味着浦东发展银行目前共持有浦发大厦的12层。浦发大厦的转让方为上海东方展览有限公司和上海东方展览房地产有限公司，后者是前者的子公司之一。项目评估报告显示，浦东房地产的长期借款高达10。7亿元。
上述贷款的实际债权人为上海盛鑫投资有限公司（以下简称“上海盛鑫”）。目前，浦东房地产已归还借款3。7亿元，抵押已注销。因此，上海盛鑫委托上海东方展览公司代为转让的7亿元债务。记者注意到，上市文件明确指出，拟转让的受让人必须是在中国境内注册的合法存在的内资企业，不得通过成立财团，信托或其他委托方式举证。但是，孙健说，之所以将其限制为内资企业，是因为收购外资将涉及外汇结算问题。他还强调，如果外资能够解决人民币支付问题，“我们也可以考虑”。由于项目出让方要求受让方在资格确认后的第二天交纳7000万元的保证金，并在签订《股权交易合同》当天支付总价的55％（包括7000万）保证金），这意味着受让方需要在签订合同后一次性支付7亿元。根据股权转让的时间表，外资受让方必须在12月30日之前准备好资金。受国内外外汇结算的限制，如果外国投资者要收购该项目，很难完成这么大的一笔资金。除非事先作出安排，否则在这么短的时间内结算。张认为，从普发大厦整体转让的价格来看，转让人可能已经提前与有关受让人进行了谈判。但孙健拒绝透露是否有任何联系受让人的意向。记者昨天致电普发房地产公司的一名在职员工，他说他完全不知道该公司的股权转让。上市公告清楚表明，浦发房地产公司的现有员工已由转让方重新安置。