物业管理服务合同(小区物业管理服务合同)

物业服务合同范本

多云至雷暴17至30℃4月29日，记者从《重庆市物业管理条例》新闻发布会获悉，新修订的《重庆市物业管理条例》将于5月1日实施。收费确实需要调整的，物业服务企业应当与业主委员会协商，并由业主大会决定。未召开业主大会的，符合法律规定的业主应当在上述三十日通过并宣布投票结果。同时，业主在物业管理区内共用的道路或其他场所占用机动车，以及有关收费和管理事项，应由业主会议决定。使用财产的业主和财产使用者，应当自觉遵守法律，法规，管理法规的规定以及业主大会和业主委员会的决定，不得损害公共利益和他人的合法权益。 。 （1）在地面或地下空间内非法建造建筑物或构筑物； （二）房屋外观的破坏或擅自改变； （三）房屋承重结构和主体结构的损坏或者擅自变更；更改为浴室或厨房，或更改卧室，客厅（大厅）和下层居民的书房上方的浴室或厨房； （五）存放和摆放超载物品； （vi）发出超过规定标准的噪音； （七）违反安全管理规定，储存易燃，易爆，剧毒，放射性和其他危险物品； （八）擅自占用居民区的绿地，或者擅自移植和砍伐社区的树木；以及设备，占领，阻塞，关闭疏散通道，消防通道和消防车操作场所； （十）违反法律，法规和管理规定的犬只；在畜禽饲养禁区非法饲养畜禽； （十二）损坏或擅自占用，有部分财产重建，有设施设备； （xiii）垃圾，高空抛物线；其他行为（十四）法律，法规和管理规定的禁止。当在物业管理区域发生上述行为时，所有者和物业用户有权投诉和举报。财产服务企业和业主委员会应当及时劝阻和制止，并将劝阻和镇压情况存档。如果劝阻和压制无效，财产服务企业和业主委员会应当通知财产管理区；
有关部门应当依法及时处理。因上述行为侵害他人合法权益的，受害人可以依法向人民法院起诉。业主和财产使用者应将其用于规划和自然资源部门批准的用途或房地产权证中规定的用途，未经授权，不得更改财产的使用性质。如果确实需要更改，除了遵守法律，法规和管理规定外，还应征得相关所有者的同意。使用住宅区发展住宿服务，例如住宿加早餐，应符合上述规定，并满足防火，安全和卫生的必要条件。同时，应当遵守国家和本市的有关管理规定和规定，并依法与市场监督管理部门，文化旅游部门，公安部门和商业部门进行有关程序，并告知物业服务人员。企业同时进行。市，区，县（自治县）人民政府和有关部门要根据当地情况，加强对住宅区民居等民政服务活动发展的管理和监督。业主和财产使用者在装饰财产之前，应将装饰的时间，范围，方法等以书面形式通知财产服务企业。物业服务企业应当登记公告，提醒业主，物业使用者和装修人员禁止装修的行为和注意事项，并同时公告施工时间和范围。物业服务企业应当履行发现，劝阻和举报装饰违法行为的职责，并配合有关部门依法予以处理。物业服务企业在装修装饰押金上与业主，物业使用人约定的，应当将装修装饰押金存入公用资金账户进行管理，具体管理办法由市级住房城市另行制定。和农村建设部门。根据规定，计划在物业管理区内停放机动车的停车位（图书馆）应首先满足业主的需求。依法出售停车位（车库）的建设单位，应当予以公告，不得出售给所有者以外的单位和个人。自公告之日起六个月内，如果停车位（图书馆）为住宅，则每个所有者只能购买一个停车位（图书馆）。如果自公告之日起六个月内有多余的停车位（图书馆），其他所有者可以出售，每个家庭所有者应购买不超过两个住宅支持停车位（图书馆）；对于非住宅配套的停车位（图书馆），每个家庭所有者购买的停车位（图书馆）的比例不得超过住宅建筑面积的比例。
停车位（车库）的买卖应首先满足业主的需求。施工单位应披露未售出或未封闭的停车位（车库）。业主要求租赁的，建设单位不得拒绝。如果停车位（图书馆）是免费的，则可以在公共公告后暂时出租给所有者以外的单位或个人，且每次租赁期不得超过六个月。违反出售车位（车库）的规定，或车主要求租用的租赁车位（车库）仅以无租金出售，责令限期改正；如果未在期限内纠正，将处以5万元以上25万元以下的罚款。如果未售出的停车位（图书馆）没有优先出租给该地区的所有者，或者未出租给所有者以外的单位或个人，则期限超过六个月，并责令其在时间内进行更正。限制;处以以下罚款。条例明确规定了物业专用维修资金的管理和使用。例如，由业主，业主委员会或物业服务公司可以提出使用物业专用维修基金的申请；由合格的第三方组织进行评估。公共收入主要用于补充财产的特殊维护资金，也可以根据业主会议的决定使用。业主大会未成立或者业主大会未决定使用公共收入的，应当将公共收入每年计入财产专项维修资金。根据业主大会决定动用公共收入，当该财产的专项维修资金余额少于初始保证金的30％时，公共收入应首先补足该财产的专项维修资金。公共收入用于补充财产特殊维护资金作其他用途，业主会议应确定其年度预算计划，主要包括支出项目，使用审计，宣传和决算。未经业主会议同意，公共收入支出的数额和范围不得超过预算计划。财产服务企业和业主委员会每六个月公布一次公共收入的收支情况。如果物业管理区域内超过20％的物业所有人对公共收支提出书面反对，他们可以根据物业服务合同或管理协议或在业主会议后决定，监督和监督。街道办事处或者乡（镇）人民政府为了委托有资格的中介机构进行财务审计，也可以申请财产管理联席会议的联合管理或者依法向人民法院起诉。财产专用维修资金的使用申请可以由财产所有人，财产所有人委员会或者财产服务企业提出。
物业服务企业支付业主存入的物业服务费； （二）在保修范围和保修期内发生质量问题，需要修理的财产的费用由建设单位承担； （三）供水，供电，供气，通讯，有线电视及其他有关管道，设施设备的维修费用，由有关单位依法承担； （4）如果财产的公用部分和公用设施设备人为损坏，则维护和更新费用应由责任人承担。应当及时宣布财产管理区公用部分，公用设施和设备的维修，更新和改造费用。财产专项维修基金的保管单位应当通过业主决策信息系统等方式定期公布财产专项维修基金的收支情况，以利于业主查询账户余额和使用情况。超过10万元的财产使用专项维修资金，应当实行有资格的第三方机构复核，并从该财产的专项维修资金的增值收益或者公共收入中支出。 ，除非所有者会议决定不雇用审核机构。在下列情况之一的情况下，如果需要特殊的财产维修资金，业主委员会，财产服务企业或相关所有者可以在街道办事处的书面同意下，向区/县（自治县）住房城乡建设主管部门提出申请。乡（镇）人民政府适用的应急汇总程序：（1）屋顶因漏水而损坏，严重影响正常使用； （2）电梯发生故障，不能正常运行； （3）高层住宅水泵损坏，供水中断； （4）建筑物外立面有掉落的危险，危及人身安全； （五）专用排水设施因塌陷，堵塞，爆裂等造成功能障碍； （6）消防设施损坏，危害公共消防安全。物业服务企业应当在紧急情况下，宣传专项维修资金的使用和使用。业主和财产使用者可以向物业服务企业的街道办事处，乡（镇）人民政府，区/县（自治县）住房城乡建设部门投诉，侵犯其在物业管理活动中的合法权益。部门，乡（镇）人民政府和区（县）住房，城乡建设主管部门应当自受理之日起三十日内迅速受理并答复。如果是其他部门的责任，请通知投诉人向相关部门投诉。
不得擅自切断水电，增加财产管理费。业主，业主大会，建设单位和物业服务公司可以委托评估机构对物业承办和验收，物业服务标准和成本计算，物业专项维修资金使用计划，物业服务质量等进行评估。评估机构应提供专业服务。依照法律，法规和合同的规定进行服务，出具的评估报告应当真实，客观，全面，并向所有业主公告评估结果。根据规定，只有一个物业管理公司可以在物业管理区域内提供物业服务。鼓励业主大会通过公开招标的方式选择和聘用物业服务企业。物业服务合同应经业主会议批准。业主委员会在提交业主会议审议之前，应当公布物业服务合同草案，并充分听取业主的意见。物业服务企业应当自物业服务合同订立或者变更之日起十五日内，向所在地的县（自治县）城乡建设主管部门报告备案，并作出公告；并同时将其复制到街道办事处和乡（镇）人民政府。物业服务企业应当依法履行合同，并按照国家和本市与物业管理有关的服务标准和服务规范提供专业服务。同时，物业服务企业不得有以下行为：（一）违反物业服务合同，降低物业服务标准。 （2）擅自提高物业服务收费标准。 （3）未经许可处置所有者的共有财产，并允许他人未经许可使用共享的部件，共享的设施和设备进行广告，宣传和管理活动。 （4）以业主欠物业服务费，不配合管理为由，以限时，变相的方式变相中断或变相供水，供电，供气。但是，除了紧急情况外，可能会严重损害所有者的利益或公共安全。 （五）法律，法规和管理法规规定的其他行为。物业服务公司可以委托专业服务公司在物业管理区域内完成机电设备的维修和保养，清洁和卫生以及美化环境等特殊服务，但不得将本地区的所有物业服务委托给他人或肢解所有物业服务。后来，他们被委派给第三人称。鼓励物业服务公司扩大其他家政服务领域，例如家政服务，信息服务，养老金服务，卫生服务等。物业服务企业退出物业管理区域，业主和业主大会没有选择和雇用一家新的物业服务企业。
业主在街道办事处和乡（镇）人民政府的指导下，共同承担管理责任。经业主委员会或百分之二十以上的业主申请，居民（村）委员会可以在街道办事处和乡（镇）人民政府的委托下组织和提供应急管理。应急管理的内容仅限于环境卫生，垃圾清除，电梯运行，消防安全等，以维护业主的基本生活服务，有关费用应由业主承担。应急管理期一般不超过六个月。实施应急管理前，街道办事处和乡（镇）人民政府应当公布服务内容，服务期限，服务费用及其他有关内容。条例明确规定，业主大会决定的事项要增加两个事项：依法征收和使用特殊财产维修基金；物业管理领域公共收入的管理，使用和分配。这意味着财产管理区域内公共收支的管理由业主会议决定。同时，业主会议可以设立监事会，监督业主委员会的工作，履行业主会议赋予的其他职责。业主大会设立监事会的，应当根据股东大会的议事规则，依法规定监事会的职责，组成，选举，工作规则和罢免。条例明确规定，鼓励和支持财产所在的居民（村）委员会成员通过法定程序成为监事会的监事，并依法履行监督职责。在物业管理区域中，交付的专用部分的面积已达到该区域建筑物总面积的50％以上。施工单位应予以公告。业主可以召集第一次业主的“会议”并选举业主委员会。占物业管理区域业主总数20％以上的业主，可以书面形式向该物业所在的街道办事处和乡（镇）人民政府申请召开第一次业主会议。根据规定，业主大会第一次会议的筹备小组有五个任务，其中之一是制定一种产生业主委员会成员的方法，并确定候选人名单。筹备小组推荐了业主委员会的候选人。 30多位业主也可以共同推荐一位候选人。筹备组应审查候选人的资格。业主委员会是业主会议的执行机构。它由五至十一名成员组成。每个任期为五年。业主委员会成员可以连选连任。业主委员会的具体人数由业主会议的议事规则决定。
该条例明确规定，商务委员会成员必须符合相关条件，例如他们，其配偶和直系亲属对在同一物业管理区域内提供物业服务的企业不感兴趣。同时，鼓励和支持业主中合格的共产党员和公职人员通过合法程序成为业主委员会成员，并依法履行职责。根据规定，业主委员会需要加盖印章的，应当向公安机关批准的单位持有备案证书，以加盖业主委员会的盖章，并按照管理规定使用印章。业主会议规则及有关规定。业主委员会盖章应注明业主委员会的编号和任期。如规定中所述，如果居民小区不是依法选举产生的，或者业主委员会解散，居民（村）委员会应当组织业主在街道办事处的指导下讨论和决定物业管理事宜。乡（镇）人民政府。或者，可以代表所有者会议临时充当行业主要委员会。业主委员会成员和监事会监事不收取劳动报酬。业主会议可以根据业主委员会成员或监事会监事的工作决定给予适当的津贴。鼓励业主开会为业主委员会建立在职审计和外发审计制度。审计工作可以委托街道办事处和乡（镇）人民政府组织实施的第三方组织，费用可以从财产的公共收益中支付。上游新闻主编：谭健，林乔主编：刘英磊