公租房可以买卖吗(自己买的廉租房可以买卖吗)

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北京房地产专业律师金双权（），专门从事房地产纠纷，例如房地产继承，二手房销售，按名称购买房屋，确认权力，撤离房屋，公共房屋纠纷，中央财产住房，军事经过12多年的实践，他领导了一支专业的房地产团队，处理了大量房地产案件，并积累了丰富的诉讼经验。现在，将这些案件改编为房屋销售合同纠纷案件。希望对您有所帮助。 （为了保护当事方的隐私并避免不必要的纠纷，以下当事方的名称均为假名。如果相同，我们可以联系我们，并将其撤销。）1。原告告诉原告吴项琴和田凤说：原告田峰和吴相琴是夫妻关系，两人于2016年7月15日通过中介公司与被告人王亚勋签署了《房屋租赁/使用权转让协议》，规定原告以200万元购买了被告王亚勋的父亲的房屋，该房屋为公共租赁房屋，原告购买使用权，合同规定，使用权的变更名称手续应当于8月31日办理， 2016年。合同签订后，原告按照合同支付了100万元购买房屋。但是，被告无法通过更改使用权名称的程序。同时，被告是被告，被告无权签订合同。现诉至法院，要求1。释放原告吴相钦，田峰和被告王亚勋签署的“房屋租赁/使用权转让协议”和“变更协议”。 2。被告退还货款100万元，并支付了违约金40万元。第三方代理公司对上述金额承担连带责任。其次，被告辩称王亚勋辩称：我同意取消合同，但我没有违反合同，移交失败不是我造成的，我也不同意支付罚款。中介公司表示，原告与被告进行了谈判，并向被告支付了房款。尚未按照协议完成更名程序，因此不应支付购房费。根据协议，未完成更名程序，合同终止，彼此不承担违约责任。我公司不同意对退款的退款和罚款的支付承担连带责任。三，审判发现田峰和吴相琴结婚了。王亚勋是王平的儿子。 2009年6月22日，王平在丰台区方兴公园二区租用了5106号房屋。王平于2015年11月20日去世。2016年7月15日，王亚勋代表王平（甲方，转让人）与田峰（乙方，受让人）签署了《房屋租赁/使用权转让协议》。 ，以及中介公司（C方），
双方应在2016年8月31日前共同办理房屋的租赁/使用权重命名手续，总价款为200万元。甲方应在重命名后第二日将房屋交付乙方。房屋租赁/使用权完成。不能在有关房屋管理机构更名的房屋或者有关房屋管理机构不能向乙方提供更名证书的，合同终止，当事人不承担违约责任。如果甲方没有办理房屋的更名，使用权的更名手续，或者未能如期交付给乙方，则甲方应按房屋转让总价的五十分之一向乙方支付。在到期日后的第二天支付逾期的违约金，如果逾期超过30天，乙方有权单方面以书面形式取消本协议，并要求甲方支付房屋转让总价中违约金的20％。 2016年9月4日，中介人王亚勋与吴相勤签署《变更协议》，规定当前转让日期为2016年9月30日。上述合同签订后，田峰和吴相勤支付了定金5万元。于2016年7月15日将其交给王亚勋，并于2016年9月4日将其人民币95万元支付给了王亚勋。王亚勋于2016年9月4日将房子的钥匙移交给了田峰和吴相琴。到公共c介入投诉房屋的房屋管理单位进行调查。该公司的工作人员在法庭上回应说，作为公共住房管理单位，不允许买卖任何形式的公共住房租赁权，也不允许这种交易形式。 IV。法院判决1。被告人王亚勋与原告田峰，吴相勤以王萍的名义签署的《房屋租赁/使用权转让协议》无效。二，被告人王亚勋与原告吴相勤签署的《变更协议》无效。 3。被告王亚勋在判决生效后十日内将购置房屋的款项人民币一百万元退还给田峰和吴相琴。第四，原告田峰和吴向琴的其他诉讼均被驳回。五，北京房地产律师金双全注释代理商无权以代理商名义代理的合同在未经代理商认可的情况下对代理商无效，由代理商承担责任。 2016年7月15日，王亚勋以王平的名义与田峰和吴相琴签署了《房屋租赁权/使用权转让协议》。签署该协议后，王平去世，民事主体不复存在，王亚勋批准了王平的授权书，并伪造了委托他出售房屋的陈述。
根据有关规定，公房财产单位同意转让的，公房使用权的转让不违反法律，法规和规章。涉案房屋的公共住房管理部门告诉法院，不允许买卖任何形式的公共住房租赁权。因此，2016年7月15日，王亚勋以王平的名义与田峰和吴相勤签署的“房屋租赁/使用权转让协议”无效。同样，“变更协议”也无效。合同无效后，应当归还合同取得的财产。无效的合同从一开始就没有法律约束力。现在，田峰和吴相琴要求王亚勋按照无效的《房屋租赁/使用权转让协议》，就房屋转让的总价缴纳20％的罚款，该依据缺乏依据，难以获得法院的支持。此外，田峰和吴向琴起诉中介公司连带责任，因为购买价是田峰和吴向琴直接向王亚勋支付的，现有证据不足以证明代理公司之间的恶意勾结。王亚勋公司在中介活动中履行合同存在缺陷。田峰和吴相琴也应该根据中介服务合同的关系单独索赔。总之，法院的判决是正确的。