公寓投资的优缺点(现在投资公寓有哪些缺点)

现在投资公寓有哪些缺点

整个家庭都在帮助寻找房子，但是没有，昨天，我母亲差点被房地产经纪人骗了，走进了一个有40年历史的商业和住宅公寓。房地产销售：同一地区的30，000至35，000套住宅，而我们的公寓仅是16，000至18，000套价格的一半，精美的装修，新鲜的空气系统，配套的购物中心，重点学区。。。但有40年的历史房地产商业和住宅公寓真的值得购买吗？ 1。让我先谈一谈。我遇到的公寓与上海那边的公寓不一样。它具有相对较大的面积。有三种不同类型的公寓：100、120和150。民用，因此出售被称为普通住宅。但是，商品房有很多灰色地带，没有法律保证。也许它将被取消。毕竟，已经有两个大城市，例如北京和上海。自2017年以来，上海和北京已开始清理商品房。 ，其他大城市也已开始回应；我可以证明上海的商品房是真的。菠萝姐姐家人的亲戚在2016年左右才真正买下了这些房子。这些类型的房子都在地铁上，有些偏僻。那将是每平方米25，000，而一套约40平方米的房屋将花费100万元人民币，但我的亲戚却用它们来投资。他们买了它，并立即将其出租。他们一个月的租金是3500元。后来，上海不允许出售此类商品房。然后我妈妈说她会给我买一套。后来，这只是一个延迟之后的笑话。同样，这种公寓真的便宜吗？低廉的总价可能是此类商业和住宅公寓的最大优势。但是，商业和住宅公寓的首付通常为50％，贷款期限为10年。如果您的公寓总价为100万，则您的寄宿费用为50万，每月月供为5278元；也就是登机50万的费用，买一套普通的房子，可以买一套总价约166万的房子，以苏州的房价20000为例，也就是83个小两居室，据最长30年来计算每月供应量每月超过6100；因此，每月购买住房的供应并不比购买住房容易得多，而且性价比也很高。如果可以从银行借钱，则必须借更多。拥有40年产权后如何更新商业产权？售货员告诉我，按照1。56元/续租，但是商品房的更新没有明确的规定，所以在购买商品房和住宅时很容易进入灰色地带。 2。商品房有什么缺点？ 1）带上你自己的错误：公寓里有很多公共泳池，还有很多区域，例如公共过道。
我见过类似的商业公寓，类似于我们居住的酒店。两部电梯中有20多个家庭。您可以在繁忙时间观看电梯的等待时间。另外，商业公寓是商业水力发电且昂贵。强迫；例如，一个城市的用水量为3。5吨/吨，而公寓用水费为5。2吨/吨；居民用电0。5649元/千瓦，公寓用电1。2元/千瓦。同一地区的住宅物业费为2。4元/平方，公寓物业费为5元/坪。 2）在学区有许多所谓的商业和住宅公寓，您根本无法享受学区，因为您无法安定下来。您不能享受学区和定居点。购买商业公寓有什么价值？因此，一般来说，商业和住宅公寓表面上便宜，内部价格昂贵，即所谓的价格和价值不相等，价格极低，不建议购买。 3。最后，如果我想投资，可以购买商业公寓吗？通过买房连续付钱的方法在2010年之前仍然可行，现在基本上不可行。购房的价值来自于房屋本身的增值能力以及房屋的租金（租金与销售比率）。坦率地说，房屋的增值是在枪击时赚很多钱，但是这种商业和住宅公寓并没有明确的政策保证，我在购买时必须承担政策风险它。如果您租房，它将测试房屋的位置，即交通便利性。此外，我们一线城市的地租比率非常低；我们的一线城市的租金与销售额之比为55：1。在25：1，甚至没有达到一半。但这也是正常的。租赁市场不是由富人决定的。最近的租赁市场不景气。这也与当前的经济环境有关。他们都在裁员，房东又提高租金，房客离开。商业和住宅公寓的两个价值没有优势，所以我怎么买它们，所以我原本计划下周看到它，我显然拒绝了，并坚决拒绝进场。在寒冷的冬天，赚钱不容易，有很多坑等着我们，生活并不容易！