商铺租赁合同纠纷(商铺租赁合同纠纷案例)

商铺租赁合同纠纷案例

原始地址：商铺中租赁纠纷的律师：出租人可以取消租赁合同，收回房屋并处置剩余物吗？作者：任藏律师
房屋租赁合同一般都规定了单方面撤销权的条件，即当租金的欠款达到一定数额和期限时，承租人具有单方面撤销权，而行使其权利只需要通知承租人而无需取得它的同意。但是，实际上，承租人常常无视或拒绝搬出房屋。这时，出租人通常会采取措施迫使房屋被收回。但是，这种强制性的收回房屋有正当的理由，但伴随着一定的法律风险。例如，如果房客拖欠租金而失去了相关的物品，他可以反诉出租人吗？从本质上讲，出租人仅有权限制对承租人租赁房屋的项目的处理，从法律层面上可以将其归为自救类别，但自救救济需要满足一定条件，并且容易发生纠纷。在这方面，我认为扣押或扣押财产的司法措施可以作为参考，也可以采取公证或见证人的形式。首先，在满足解除合同权利的条件下，向承租人发出解除租赁通知书，明确承租人自动搬迁房屋的期限。如果超过了期限，出租人将强行收回房屋。其次，如果商人在截止日期之后仍未搬出，出租人应进行以下证据保留准备工作：首先，邀请公证人员到现场，公证打扫房屋的全过程；其次，聘请律师作为证人，并对租户的剩余物品进行仔细的盘点，记录整个过程并将其作为证据；第三，妥善保管住户的剩余物品，并书面通知住户位置和物品清单。此外，在租赁合同中，出租人必须同意在发生类似问题时有权处理承租人的剩余物品，并通过合同和上述措施防止承租人抗辩甚至提出反诉。
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