深圳二手房链家网(疫情退租属于不可抗力吗)

深圳房价有可能暴跌

维持在人民币/平方米的水平，为一年中最低的平均成交价。交易周期也在延长。根据壳牌研究院RealData数据库提供的数据，10月，上海联嘉客户源的交易时间为47。8天，比过去两年的低点长21。7天。当前的上海房屋交易周期已延长至107。3天，比低位还要长45天。上海中原房地产市场的分析师卢文熙告诉《经济观察报》，今年上海的交易量起伏不定。一方面，由于新房价格和二手房的倒置，购房者纷纷涌入新房市场。另一方面，讨价还价空间在不断增加。 10％的折扣房屋变得越来越普遍。随着价格下跌，房东不愿意出售。 “随着交易量的减少，价格预计仍将下降，加上年底因素，低交易模式可能会持续到明年二月。”陆文熙进一步指出，二手房产业的生存压力直接影响着房地产中介公司的生存环境。 “过去五年上海二手房交易的平均月交易量比较正常，应该在18，000-20，000单位，但自2017年调整以来，交易量变得很小。二手房少于12，000套，每月交易量少于15，000套，大多数房地产经纪人应承受亏损的压力。“在市场冻结的情况下，上海确实有部分中介商店关门。最近，静安区新闸路的一家中介店已经搬走，取而代之的是一家文具店。刘兵不了解复杂交易数据的变化，但他说，根据市场经验，在过去的两三个月里，“议价空间一直在扩大，即使打折，买家也会因为对于他们来说，他们有更多的选择，他们对房屋的成本效益越来越重视，卖方并不急于出售。在许多情况下，情况是如此严峻。上海的二手房市场已导致中介机构的业务策略发生重大变化。品种。旧房地产中介公司中原房地产的子公司上海中原此前曾在内部发布文件，自2018年10月1日起调整公司的福利政策和薪资。这些调整措施包括：取消对所有职位的全勤奖。上海中原将所有职位的通讯津贴，资历工资和汽车贴纸的调整减半（减50％）；中央和台湾部门，例如链接中心，开发中心和研究机构。后台部门的佣金比率降低到20％。
根据中原提供的信息，截至目前，上海中原拥有450家门店，在上海的市场份额约为5％，位居上海前五名。中原房地产华东区总裁，上海中原总经理卢成发表了《致上海中原全体同事的公开信》，直接表明了上海中原面临的经营困难。它在公开信中指出，过去两年来，上海中原一直处于结构性亏损状态。在过去的半年中，为了清除大量的长期坏账以第一手分配的方式，该公司的财务状况非常丑陋。如果没有中原集团的帮助，恐怕上海中原将在很久以前就面临现金流量不足的问题。对于中原和专家来说，这是一场淘汰赛，“排队等待死亡，看看谁有能力排在最后”。卢成在回应减薪和公开信时透露，上海中原只是在采取相对温和的措施来应对漫长的冬季。这些降低运营成本的最后措施旨在避免大规模裁员并尽可能关闭商店。上海中原集团在12月5日对《经济观察报》的回应中表示，在为期两个月的减薪调整中，“整个公司在整个公司范围内都实施了开源和节省成本的措施，包括薪资调整，效果很好。 。员工们也表达了他们的理解和支持。”上海连锁店的选择是完全不同的。 11月下旬，上海联嘉宣布将二手房中介费率从原先的2％提高到3％，买方负担2％，卖方承担1％。以前，上海的大多数中介费率为2％，买卖双方各占1％。 《上海观察家报》发布了《经济观察报》发布的《关于调整《上海观察家佣金》的说明》，解释说这是上海观察家的企业行为，是市场行为，也是竞争策略。长期以来，房地产经纪业的整体服务质量远远落后于上海城市的质量。交易混乱频繁，不能保证交易安全，无法满足上海市民的要求。联嘉决定未来进一步增加投资，全方位改善服务质量，提升有保证的服务承诺，在行业中实施高质量的差异化服务，并为住房交易提供风险保护。经过公司的认真考虑，并结合成熟市场的费率水平，上海连锁决定从现在开始实施新的佣金标准，并要求上海消费者对相应的服务质量进行监督并提供反馈。这家上海连锁店还对经济观察报说，这一调整与市场的涨跌无关，并且“没有考虑到针对市场或市场的提价。
上海的中介费率确实是最低的，其中北京的平均费率为2。7％，深圳和广州的费率为3％。 “了解上海中介市场的人基本上都知道上海的现状。由于佣金低，很难拥有白人中介。目前，不仅北京，而且深圳，成都和重庆，上海的中介费率也最低。 。”他还表示，自从调价以来，商店经纪人已经与客户进行了充分沟通，因此实施情况好于预期。一位要求匿名的中介公司的高级管理人员说：“毕竟，二手房现在基本上需要10％甚至20％的折扣才能出售，因此与原始房屋相比，佣金是根据二手房的百分比收取的。总价也相应降低。高佣金也可以在一定程度上保证收入。“这一高层次分析表明，自从进入上海市场以来，连锁店一直在扩张，这势必需要投资。北京市场最大的参与者联嘉（Lianjia）进入上海市场较晚。 2015年3月1日，上海德优房地产与北京联嘉房地产正式宣布合并。从那以后，德优联家迅速发展，历时近半年，从200多家门店发展到800多家。在联家进驻之前，上海的中介公司一直分散，没有独特的状况。 。上海联家在2015年表示，到2015年底，上海联家门店的规模将达到1200家，到2016年将达到1500-2000家。预计上海的市场份额将在3年内超过50％，这意味着上海的一半将在未来。二手房交易是通过链条进行的。尽管上海联嘉在2016年经历了“ 2。23”事件，这直接影响了其在上海的扩张，但根据多家机构的统计，经过三年的并购发展，截至今年上半年，上海联嘉的市场份额接近1/3，而紧随其后的中介机构如宜居室友，太平洋，爱心之家和中原的市场份额几乎不超过10％。上海连锁店告诉经济观察家，不方便透露上海连锁店的市场份额数据，但是“今年上海的门店数量与去年基本持平。”连锁价格上涨后，其他中介公司会不会跟进？上海中原回应说，没有计划增加代理费。 “现在市场处于低迷状态，很难完全收取2％的代理费。有些人将获得少量折扣，因此无需提高价格。经济观察家获悉
义乌方油上海公司召集了近300名店主代表参加会议。会议的主题是“共同讨论突破趋势的规律”。会议投票通过，最终决定“维持2％的中介费，而不提高价格”。 “现在的市场不好，我仍然认为这太冒险了，他抬高了头，我做我的。”宜居室友上海公司的一位老板说。该内容是《经济观察家》的独家原著，《经济观察家》的版权。未经授权，禁止