土地权属争议处理办法(农村土地权属争议处理办法)

农村土地权属争议处理办法

自2016年深圳进行地籍调查和一般土地登记以来，至今已有3年了。调查和注册进展如何？深圳如何加快地籍调查和一般土地登记工作？昨天，深圳市地籍普查和土地登记总局的最新进展显示，自2016年3月启动以来，全市已完成972平方公里的野外勘测工作，其中325平方公里已完成地籍审查。调查结果。图书馆工作已进入使用阶段。找出土地“家庭”的地籍调查地籍调查和一般土地注册是指以宗地为单位对土地所有权，边界，位置，用途和面积等进行调查。其中，地籍调查是指对土地的所有权，边界，位置，面积，用途等进行土地调查；普通土地登记，是指在一定期限内对管辖范围内的所有土地或特定区域内的土地进行全面登记。符合登记条件的，依法进行登记并颁发证书；尚未确定使用权的国有土地，应当依法进行登记；不符合登记要求的，建立分类帐。党的十八届三中全会提出了明确归属，明确权利和责任，严格保护，流通顺畅，监督有效的现代产权制度。土地管理关系到社会经济发展的大局，地籍管理是其中的基础和关键。根据市规划和自然资源局有关部门负责人的说法，该市的地籍调查和一般土地登记工作是对国家房地产统一登记和自然资源统一权力登记政策要求的积极回应，并且也符合城市的城市发展趋势。需求有利于振兴土地资产，促进资源空间的优化配置。 2016年3月，市政府发布了《地籍调查和一般土地登记工作计划》，我市正式启动了地籍调查和一般土地登记工作，对全市进行了为期五年的地籍调查。 2019年7月举行的地籍调查“提高土地和空间质量和效率以实现高质量和可持续发展的十大特别行动工作会议”再次强调地籍调查和一般土地注册以及第三次全国土地调查在整个自然资源链的管理中发挥了根本作用。有必要以高质量和高效率推进这两项任务，加快对土地背景的理解，形成空间背景的“一幅画”，“一组桌子”和“一个平台”，并巩固土地空间管理的基础。在地籍调查中，许多土地权利人
市规划和自然资源局有关部门负责人介绍，进行地籍调查和一般土地登记是对土地所有权的全面清理，可以核查土地所有权的状况，可以为澄清土地提供基本信息。财产权，可以为企业提供事业单位土地资产经营和决策的依据，也可以保护其土地的合法权益。据了解，深圳地籍调查的总面积为1945平方公里（不包括一些岛屿的9。96平方公里，沿海岸线的海滩34。88平方公里和深圳河围墙外的土地8。16平方公里）。目前，各项工作进展顺利，田野调查工作已完成972平方公里，地籍调查结果已完成325平方公里。开展地籍调查，优化经营环境深圳市委，市政府高度重视商业环境的建设。今年初召开的第六届市委十一届一次全体会议提出，要着力突破重点领域和关键环节，建设国际一流的商业环境改革创新试验区。当前，根据中央，省，市委的部署，我市正在努力建设服务效率最高，管理最规范，市场最活跃，综合成本最高的国际一流商业环境。国内外先进城市。在世界银行的商业环境评估系统中，土地管理质量指数的评分项目包括房地产登记的实施，地籍测绘，地籍图和登记簿。统一的房地产登记和地籍测绘工作的实施是其重要的两个。评价指标占土地管理质量指标评价的26。7％。据市规划和自然资源局有关部门负责人介绍，地籍调查和土地总登记是贯彻中央政府和市委，市政府有关精神加强城市管理的重要工作。和治理工作。进行地籍调查和一般土地登记可以形成全面的地籍调查结果，有利于逐步推进权力确认登记，保护公民财产权，为改善营商环境和城市竞争力创造有利条件，以及为建设现代化，国际化，创新型城市提供有力支撑。国家高度重视房地产的统一登记和自然资源的统一确认。 2014年11月，国务院发布《房地产登记暂行条例》，要求促进房地产统一登记。 2016年12月，发布了《自然资源统一注册确认办法（试行）》，呼吁促进自然资源统一注册。 2019年7月，
统一确认自然资源和所有自然生态空间所有权的要求，也标志着中国全面实施自然资源统一确认制度。目前，深圳的地籍调查和一般土地登记工作正在加紧进行。一方面是对房地产实行统一登记；另一方面，通过弄清国有未转让土地的数量和分布，也为探索统一确定自然资源登记提供了有力的支持。从抵制到有序解决历史遗留问题的典型案例已得到解决。龙溪社区地籍调查已成功完成。自2016年在深圳全面启动地籍调查和土地综合登记以来，深圳采取了一种易于遵循并逐步推进的工作方法。随着调查的深入，遇到了一些阻力，尤其是在调查开始时。由于社区不了解地籍调查，对工作人员缺乏信任并且不配合分界，因此调查无法顺利进行。后来，通过加大宣传力度和各方的多方沟通与协调，最终获得了社区的支持与合作，并顺利完成了调查。龙岗街的龙溪社区就是一个典型的例子。从2018年5月14日起，调查组开始对Long西社区进行地籍调查，并最终成功完成，历时4个月。据了解，龙岗街道的龙溪社区原属于龙城街道，现在属于龙岗街道，属于旧城。该社区有11个自然村，如Long西村，对面岭村，楼秀村等。专业调查困难。在调查的早期阶段，市规划和自然资源局龙岗管理局与龙岗街道办事处一起加大了宣传力度，以解决各方的低信任度问题以及社区无法理解当地情况。地籍调查工作。宣传活动，向村干部和村民说明地籍调查的目的，作用，意义和方法。这些在村子里的解释活动普及了地籍调查的知识，也消除了村民的疑虑。调查工作得到了村民的积极配合，大大提高了工作效率。在实地调查阶段，龙岗区推进了龙岗管理局，龙岗街道办事处，龙溪社区工作站，各种股份合作公司等多党合作业务的工作模式。定期举行定期工作会议，以解决调查中遇到的难题。同时，龙岗街道办事处高度重视地籍调查工作。城建办主任多次到现场与村民小组沟通，协调了所有权边界的确定，促进了手指边界工作的顺利开展。
龙岗市政府与经营单位一起，以多种方式检索了地籍管理历史档案，综合整理了有关所有权文件，并向村干部详细说明了所有权演变的过程。成功完成了手指行业的签约工作。调查的成功完成，明确了龙溪社区的地块所有权，解决了龙溪社区的一些历史问题，受到龙溪社区的好评。问题与解答1。有哪些措施可以确保推进地籍调查？ （1）组织保障。一方面，地籍调查和一般土地登记工作已纳入“提高土地和空间的质量和效率，实现高质量的可持续发展”的十项特别行动中；另一方面，在深圳市建立了“三级联动”工作组织，在市土地管理体制改革领导小组的全面领导下，在市，区建立了地籍测量和土地登记工作办公室各级开展相关工作，街道办事处设立了工作组，建立了三级市街道街道分工制度。 （2）政策和技术保障。一方面，制定了地籍调查工作细则，技术指标不断完善；另一方面，形成了科学的工作方法，发布了一系列处理意见，并采用分类和分类标准来处理调查中的各种问题。 （3）宣传培训保证。市，区调查登记处开展了多次宣传培训活动，扩大影响范围，提高人员素质，确保工作顺利进行。从2016年到2018年，共举办了26场培训，总计超过5200人次。 （4）质量控制保证。首先，运营单位应对地籍调查结果进行内部“三查一查”，其次，监督部门将对调查结果进行抽查，质检部门将对调查结果进行检查和重新检查，最后，各主管部门将检查并接受调查结果。实施整个过程的质量控制。 2。区政府（新区管理委员会），交通，城市管理，水务和其他土地使用单位的主管部门应做什么？区政府（新区管理委员会）负责其辖区内的所有地籍调查，包括制定辖区实施计划，落实工作经费和人员，以及宣传和动员辖区内的所有单位，街道和社区进行合作与现场分界。交通运输，城市管理，水务等土地使用单位的主管部门要积极参与地籍调查并与之配合，依法提供调查所需的有关材料，并动员下属和中央单位与地籍调查相配合。该调查。
提供相关信息并协助收集历史档案，协助调查所有权和现场划分，组织和调解有关现场所有权争议的争议，并协助处理，确认和注册历史遗留的问题土地。 4。对于没有所有权原始文件的土地，应提供什么证明土地所有权？对于没有所有权来源文件的土地，可以提供各种类型的土地使用计划图，土地使用红线图，管理范围线，转让协议（合同），租赁合同和其他材料；如果没有相关材料，则土地所有人应出具所有权变更说明，详细说明土地占用的时间，位置，面积和范围，土地的流转，是否已批准，是否已给予补偿，是否有是纠纷等，请报上级主管部门或原农村集体经济组织继承单位出具证明，以待以后统一研究处理。 5。在地籍调查中，如何进行现场标定？调查员（包括自然资源管理局的工作人员），提交该包裹的人员和邻近的包裹裁判员应同时在场以进行标界，并在地籍测量表，土地中提出争议的原因所有权边界协议或土地所有权在书上签名并盖章确认。当指向时，调查人员应检查指向人的身份证明。调查人员应在定界符指定的地点设置地标和照片，确认地点线的类型和位置，并在工作底图上进行标记；与身份不明所有者的地块相邻的地块，可以根据土地所有权的来源信息进行单边定界。 6。在什么情况下可以单方面推荐？如何确认单指法的结果？通常情况下，相邻包裹的双方都应参加现场分界，但在以下情况下，应根据土地所有权来源材料和包裹使用状况确定单方面分界：（1）不知道相邻的宗地，很难确定参考边界的人； （2）相邻地块的土地所有权存在争议，很难确定提起土地的人； （3）相邻地块中的土地所有者很多，难以进入边界或共同委托指数“世界上的人”（例如住宅小区）。如果是单侧手指边界，则应宣布手指边界的结果。公告期限为15天。如果在公告期末没有异议或没有提出异议，则应确认达到手指边界。 7。如何处理旷工？如何确认没有指法的结果？ （1）如果一方缺席，则根据土地所有权的来源信息和另一方指示的边界来确定宗地边界。 （2）如果双方都缺席，则调查员将根据土地所有权来源信息，实际使用状况和当地习俗确定地块边界。
收到通知未在合同上签名并盖章确认不反对划界的人，即视为已到达边界并在相应的地籍问卷和土地所有权上签名边界协议。如果违约者对调查结果有异议，他必须在收到调查结果之日起15天内重新申请划界，并承担所有划界费用。如果您没有在截止日期前申请，则在公告的第15天后，以上确定的两个（1），（2）界限将自动生效。 8。地籍调查中如何处理土地所有权纠纷？对于在地籍调查中遇到的土地所有权纠纷，街道办事处，社区居委会，工地，股份公司等基层部门组织当事人进行现场调解。调解不成的，调查人员应当组织和签署所有权纠纷的原始说明，随后的后续工作将由国土资源部门按照《土地所有权纠纷处理办法》及有关规定处理。规定。专注于“两个扩展，一个简化和一个考虑”。确定“三类六种”深圳已开展地籍调查和土地登记改革开放。深圳以增量发展为核心的土地管理模式有效地保证了30年的发展。高速工业化和城市化的发展也导致了许多历史问题，土地所有权复杂，产权不清，严重制约了深圳的土地利用。城市治理水平的提高，阻碍了城市发展的转型升级。在此背景下，该市开展了地籍调查和一般土地登记工作，以全面调查土地的所有权和实际使用情况，并为提高深圳城市的质量奠定基础。深圳如何根据自身情况创新地籍调查和一般土地登记？调查登记的内容是什么？取得了什么效果？对此，市规划和自然资源局有关部门负责人介绍，经过实际探索，深圳找到了一套适合自身特点的方法。具体地说，可以用“两个扩展，一个简化和一个考虑”来概括。特点，识别“三种人，六种圈子”，总结调查的核心内容，提供“四表，四图一平台”的多维信息服务，描述调查结果。 1。深圳特色关键词：“两个扩展，一个简化，一个考虑”是深圳地籍调查和一般土地注册的两个扩展，一个简化，和一个考虑。 “两次扩展”是指与国家和其他城市的地籍调查相比，深圳在两个方面进行了扩展：首先，调查范围从城市建设用地扩展到整个城市，