万达的公寓值得投资吗(万达旁边的公寓适合投资吗)

买万达公寓投资怎么样

房屋出售时，销售人员宣布该建筑物为精装公寓；出乎意料的是，在获得购买合同后，房屋的性质变成了办公楼。这样，“公寓当办公室”的住房纠纷成为近来投诉的热点。最近，一些消费者报道说，南京市栖霞区万达茂物业正在发挥“公寓变成办公室”的the俩。南京万达茂的所有者陶先生告诉记者，2018年6月3日，他在南京栖霞区万达茂房地产21楼订购了总价超过83万元的商品房。占地面积43平方米，地板高度4。5米。陶先生回忆说：“万达·毛的销售是在我介绍公寓时介绍的，它的本质是公寓。销售使我们进入了带有床，浴室，厨房和烟道的样板房，这确实是。 “据销售人员说，陶先生和他的爱人支付了46万元的定金，并根据合同签订了购房合同。”销售人员的要求。贷款。“当我们签署正式合同时，我们发现它是空白合同。销售人员说，是这种情况，让我们不必要求签名。当他们加盖公章后，他们退还合同时，我们发现上述土地的性质只有两个字：办公。 “”在陶先生的购买合同中，记者看到“计划使用”一栏确实写着“营业所”。据了解，2017年3月8日，南京市规划局，市国土资源局，市住房保障和房地产局联合发布了《关于加强商业办公及其他非住宅建设项目管理的通知》。 ”，这显然要求商业办公室非住宅建筑物（不包括旅馆，公寓，宿舍和其他具有住宅功能的建筑物），不得根据单位类型或住宅类型进行设计。从这个角度来看，考虑到合同中明确标明的商品房的计划用途，陶先生的房屋无法根据该住宅进行设计和出售。根据陶先生提供的信息，在该建筑物的宣传单上，这座21号建筑物被标记为“大厦”。但是，开发者的微信公众号在2019年5月24日的促销文章中确实有``出售21号楼的公寓楼’’字样。基于此，陶先生认为开发者掩盖了房屋的性质并出售了办公楼作为公寓楼，是虚假宣传并涉嫌欺诈。因此，当房子于2019年12月交付时，陶先生不愿接受。
到目前为止，我们已经没收了这所房子。由于房屋的性质尚无定论，我们不敢接受。我要求开发商进行谈判。开发人员刚刚说过，我们当时承诺您会居住，现在我也将它交付给您居住。他们承诺生活的只是口头承诺。陶先生的经历与许多业主要求开发商退房，获得全额退款以及协助银行发放抵押贷款和进行房地产注册的经历相同。回应非常艰难。根据陶先生提供的视频，开发商的相关负责人说：“根据合同，陶先生的退房原因不被支持。如果有任何异议，您可以向法院提供证据并采取法律途径。 3月14日，记者来到南京万达茂销售中心，看到销售处仍在正常工作。但是，销售人员以没有媒体对接人员为由，拒绝了记者的正常采访。截至发稿时，我们从未等过开发人员的任何答复。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第3条：“商品房销售广告和促销材料是要约的邀请函，卖家是卖方。开发商品房明确确定了房屋及有关设施在规划范围内的解释和承诺，对订立商品房销售合同和确定房屋价格有重大影响，应视为报价和承诺书即使不包含在商品房销售合同中，也应视为合同的内容。如果当事方违反合同，则应承担违反合同的责任。也就是说，开发商在出售房屋时，应向买方明确说明房屋的计划用途。买方实际获得的房屋与原房屋不符，可以要求解除合同，退房并赔偿。为此，法人进行了分析，目前，大多数消费者在这方面很难证明。在这种情况下，关于权利和义务的协议仍然只能基于房屋销售合同，这导致了在此类纠纷中捍卫权利的僵局。江苏泰和律师事务所姜建豪律师解释：“合同是最终依据，除非我们的消费者的证据能够证明这完全是由于开发商的欺诈性宣传，并且房屋的性质在合同时被掩盖了签署，或者根本不向消费者显示合同内容。只是签署。只有证据能够证明上述事实，才有可能捍卫权利。”律师提醒说，在购买房屋时，
在签署和确认之前，必须清楚地看到房屋的主要内容，例如房屋面积，房屋价格和房屋性质。 “您可以要求开发商填写合同的所有内容，然后签字以确认其是否正确，否则消费者可以拒绝签字。”凌建豪说。目前，陶先生的问题尚未得到正确回答。在此，我们也敦促开发商采取主动并采取积极态度面对消费者的合理需求。我们将继续关注此事的进展。 （江苏广播电视媒体新闻中心/范介平主编/于杰）