济南加州东部世界城(济南加州东部世界城怎么样)

济南加州东部世界城怎么样

7月13日，济南土地市场于2018年下半年开始了射击土地的“第一枪”，济南市7幅土地被出让，总价为34。6亿美元。最终，经过两轮竞拍，天桥区原来的纺织市场住宅用地以1万元的价格被拍卖，溢价率为3。1％，底价为每平方米9794元。经过三轮拍卖，鲁金与金茂的共同收入中包含了10000元的价格，溢价率为3。6％，底价为9713元/平方。价格扣除后，溢价率为9。1％，底价为每平方米人民币；国电区的住宅用地，经过六轮竞标，被桂达房地产公司以10，000元的价格包含在其中。价格为6277元/平，出售商业用地的底价。另外，这批土地中有一个加油站用地，经过七轮竞价，以一万元的价格卖出。去年12月22日，雪山区和国电区都进行了土地交易，最终分别被徐汇银胜泰和荣升没收。其中，雪山区住宅用地最低价格为8677元/平，国电区住宅用地最低价格为4471元/平。雪山地区北部有2处住宅用地流转，均位于飞跃大道以北，汉仓河以东和汉仓大道以南，总面积158英亩。这两个地块的地积比率相对较低，地面上的最大地积比率分别为1。8和1。5。在产品规划方面，沿河规划的建筑物高度控制在20米以内，其余规划的住宅建筑物不应同时超过18层。同时必须配备社区综合服务设施，社区卫生服务站，文化活动站，室内食品市场，社区养老服务设施等。雪山地区目前是济南房地产市场的热点。 。目前正在出售的住宅项目包括万科龙湖城市之光，中新国际城，中新锦绣公园，龙湖春江丽城等。此外，徐汇银圣台也在雪山区北部获得土地，距离此交易的土地。由于较低的地积比率，本次挂牌的土地楼面价格较高，达到9000元/平方米以上。目前，周边地区的毛坯房售价约为14000元/平方米，而精装房则超过17000元/平方米。国电地区有两幅待售土地，分别位于虞山北路以北和柳工河以西，分别为1处居住用地和1处商业用地。上市文件要求这两块土地必须执行泉水保护要求，
地上和地下堆垛的硬化率应控制在65％以内；同时，应考虑齐鲁制药厂北侧的异味；规划建筑物的高度不应超过90米，而住宅建筑物应主要为18至24层。国电地区最早的土地转让计划项目是东加州的世界城市。然而，由于后期土地出让政策的变化，荣盛房地产在该地区获得了大量土地，并计划建设荣盛华富项目。该地区最近的土地交易是在去年年底。荣升房地产以4，470。84元/平方米的底价赢得了164亩土地。目前周边房地产的销售价格约为12000元/平方米。此次土地容积率比较低，住宅用地的最大容积率是2。0，因此其地板成本也很高，地板价格的地板价格为5587元/平方米。