房贷可以提前还清吗(房贷可以少还10万是真的吗)

贷款30年提前还吃亏吗

再说一遍。不要提前偿还抵押贷款。不要提前偿还抵押贷款！我可以借多长时间？如何偿还子母1号抵押的问题一直是买家中讨论最多的话题。即使您告诉他们真相，他们仍然会相信自己在这个迷幻数学问题面前的判断，并且吃得足够亏。因此，今天Zimu谈到数据，并带您分析抵押背后的秘密。首先，我们必须了解传统思维的弊端，即在哪里借贷。它是银行，那么银行的本质是什么？官方解释是，金融机构是依法设立的经营货币信贷业务的机构。这个答案太抽象了。简而言之，银行是穷人为富人服务的机构，穷人以各种可能的方式存钱，富人考虑尽一切努力将其贷出。富人将继续利用穷人的钱来赚更多的钱，尤其是房地产。您会看到，富人在10年前拿走了穷人的钱，并在10年后房屋增加了数倍并卖给了穷人之后，才买了房子。那为什么呢？归根结底，穷人看到静态货币，而富人看到时间流逝。中国的优良传统告诉我们，在万不得已之前，我们不能向他人借钱，必须这样做，也不能被他人利用。在传统思维的指导下，更多的购房者将抵押视为他们生活的拖累。有些人的生活目标是赚更多的钱并尽快还清抵押贷款。此外，我希望在抵押时尽可能少地支付利息，并尽快偿还债务。但是，这个世界非常残酷，《第二十八条法》适用于任何场景。大众思想必将成为被剥削的民族。这时候，祖先留下的美德会让你成为一个被宰的诚实人。这是资本的本质。那么为什么有可能尽可能多地贷款呢？ 2处女贷款首先，可以肯定的是，抵押贷款是中国金融市场上利率最低的最好的贷款产品。当前银行的基准利率为4。9％，这意味着您的贷款为100万，一年的利息仅为4。9万元。市场上其他类型的个人贷款的利率可能超过6％。如果您有一个公积金配额，它甚至更具成本效益，大多数城市可以达到3。25％。我记得在2015年，为了减少房地产市场的存货，该银行甚至还提供了30％的商业贷款优惠。只是白白给了你钱，使你变得富有。但是，仍然有许多人担心贷款，并认为银行不友好和善良。
当然，这种好东西只能用于首次购房。现行的第二，三套政策将大大提高首付率和利率，因此，我们必须珍惜“原始贷款”。而且您必须了解，无论您有多少钱，即使您可以全额购买房屋，也必须从银行中取出优惠资金。至于为什么有可能全额支付，为什么还要欠别人利息呢？我稍后再说。 3选择第二步是选择还款方式。这是本文的重点。有很多偿还外国抵押贷款的方法。我国只有两种还款方式，一种是本金相等，另一种是本金和利息相等。平等的本金方法是您必须每月固定一定数量的本金，然后在此基础上加上每月应偿还的利息，预付款额较高，并且本金在以后的期间减少。它也会迅速减少。等额本息法是一种浮动本金，即每月的每月供给是恒定的，前期支付的利息是利息，后期支付的本金。如果您不够了解，请再次简化。等额本金是每月定期还款，往往会在初期偿还；等值的本金和利息是每月等值的金额，以后往往会偿还。两者之间的区别在于，总利息和每月还款额不同。例如，如果您以基准4。9％的利率借入人民币100万元，则等值本金将比等值本金和利息少17。3万元，但最初的每月供给将多于1500元。当您签署贷款协议时，为什么银行客户经理建议您使用同等本金和利息方法？最重要的原因是，许多客户无法负担等额本金方法早期的高还款额。为了达成最大的贷款协议，他们喜欢这样做。等额本金和利息法也有一个非常重要的问题，一些读者经常会问这个问题。因为当您开始用等额本金和利息方法还款时，您会惊讶地发现本金和利息结构极其不合理。例如，一笔100万的抵押，每月还款5300元，利息就高达4000多，本金只有1200元，这简直就是对资本主义的剥削。如此多的人想知道，他们是否可以提前偿还本金以减少支付的利息？例如，抵押的本金为100万，利息为910，000。如果我在头3年中每年还清更多的100，000，那么利息会从900，000变为600，000吗？您很清楚这个想法是错误的。首先，如果您提前还款，您仍然无法改变本金和利息的还款结构，而只是加快了还款周期，利息仍然是很大的利息，提前还款并没有带来多少好处。
即使您开始每月支付超过4，000的利息，这也不是一笔损失，因为按照您的100万抵押贷款和4。9％的利率，您一年应该还应支付超过49，000的利息。本金和利息结构实际上是数字的错觉。而已。因此，您要做的就是借出最多的钱，花最长的时间，按照步骤操作，不要急躁。在这一点上，它也解释了“等额本息偿还方法”-“时间”的科学含义，它倾向于以后偿还。 4时间就是金钱，这句话很陈词滥调。但是从宏观经济概念开始，随着时间的流逝和货币的超卖，您的收入肯定会增加，所欠资金的成本肯定会减少。今年是2019年。想象一下十年前价格是多少，房价是多少，2009年的工资是多少。让我们回到2009年的北京。当时，该市人均工资为4，000元，房价为每平方米12，000。如果购买新需要的80平方米房屋，总价为96万元，贷款为60万元，年利率为4。9％，则每月需还款3000元。薪水4000，抵押贷款3000和当时的购房者，生活将不会幸福。但是大约十年后呢？北京的平均工资在2019年已升至9000元人民币，如今比以往任何时候都有更多的赚钱机会。 9000元只是个保守数字。目前，您会发现还款要容易得多。这不是最重要的事情。重要的是北京的房价已从12，000元/平方米提高到60，000元/平方米。无形中，您的固定资产翻了5倍，赚了384万。当然，您可以出售更大套的房子，也可以出售房子以便环游世界。通货膨胀得到更好的理解。在一般情况下，中央银行将继续降低标准，货币将继续贬值，通货膨胀是不可避免的，您从银行借款的货币也会贬值。您在10年后的今年今年借了100万，也许一百万借了500，000。因此，不要看您30年的抵押贷款利息。扣除通货膨胀率后，您会发现它是一个令人惊讶的值。对于那些可以买满房子的人，您可能希望将钱分散到财富管理产品或债券基金等中，如何对冲抵押贷款利率产生的利息。至于如何进行资金流动性多元化投资，我以后会在房地产研究所做详细的教程。除此之外，使时间尽可能地还本付息的另一个重要原因是要注意货币的“流动性价值”。
那时，很可能会陷入“流动性陷阱”-您现在有30岁的贷款，十年后您只有40岁，是职业生涯和收入高峰期。目前，如果您有第二个孩子或接管您的父母居住，则必须换一所更大的房子，但手头现金流量不足。如果此时市场不景气，您只能以折扣价买卖房屋。损失也可能超过十万。否则市场很快就会有一个大市场，例如，在2015年北京前夕，利率降低30％，首付降低20％。有了如此好的投资机会，您将无钱买房，而您错过了完美的机会。如果您不提前10年回去使用这笔钱购买新财产，就不会因为利息而损失数百万美元的利息。此外，在某些情况下，家庭成员病重，需要紧急使用钱。目前，您手里只有一所房子，而您却没有及时意识到。这时，您会发现现金流是最好的资产。帮助您防范风险。最后，说几句话。如果要玩房地产投资游戏，则必须打破固有的普遍思维，重新认识货币，并定义货币的含义。在这个世界上就是这种情况。那些敢于从银行贷款中购买资产的人相对富裕，而那些诚实地仅敢于在银行中存钱的人相对较贫穷。投资人类应该遵循20％的方法。一旦学会了用时间来衡量货币的价值，您就会认为债务是光荣的事情。当然，该债务是资产债务，而不是消费者债务。如果您借钱并乐在其中，那么时间肯定不会饶您。