跨省买房算不算二套房(教你买第二套房仍做三成首付)

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以下声明来自子安的分享。本部分思维框架的序言。对于小房子，对于大房子。一拖二。总结前言有一个统计数据：中国家庭平均每7至10年购买一次第二套房子。这次是很多人始料未及的。 也许很多人会觉得我可能还没有准备好，我的预付定金还不够，或者我的资金似乎还不够丰富，所以购买后我承受的压力太大了吗？但是我们会发现，省钱的速度永远无法跟上房价上涨的速度。通常，在您拥有足够的两年时间之后，房价会再次上涨，这会让您感到压力更大。因此，这段时间一直在倒退。 因此，本章今天的目的是帮助所有人在更换阶段可以缩短此时间。例如，如果您将其从7年缩短为一半，并缩短为3至4年，则请提前计划。从这个想法开始，我将告诉您有关更换的所有提示。允许您为资产增加价值。有很多方法和技术可以购买第二套房子。为您一个个地揭示以下内容：定义购房需求。对于许多买第一套房子的人来说，他很困惑，他买了第一套房子。在购买第二套房时，由于时间的流逝，他忘记了购买第一套房的经历。购买房屋的需求分为两类：

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将小房子换成大房子现在房子里有小孩，或者对房屋的需求更多。然后，您想将一间小房子换成一间大房子。所以买第二套房。使用前一套房的钱作为第二套房的预付款。优点是预付款和每月供应压力都将减少。缺点是您只有一间套房。但是您的区域已经扩大。也许您的面积增加了30％，也许您的面积增加了50％。这个家庭生活了很多。多一间或两间。 替换原则：市场先跌后买，市场先涨后卖。 由于市场上涨，您可能会在半年后出售房屋，并且可以多卖出50万元，所以这时候您要先购买。您只需支付不到50万元即可。前后相差100万。在实际的购买过程中，我做到了。而我的学生做到了。他们从中赚了很多。 当市场上升和下降时，首先购买和首先出售哪个极为重要。

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如果市场呆滞，或者市场下跌，则先卖出然后买入。您的房子可能卖得不好。可能需要三个月甚至六个月。您先出售，资金压力不会太大。当您购买房屋时，您可以随时完成交易。在淡季或低迷的市场中，买主是老板。有更多的卖家。买家相对较小。这时候情况完全被扭转了。 买房子之前必须先卖掉房子。此时，仅在需要更换时，要考虑的主要问题是家庭舒适和交通便利，尤其是孩子的学历问题。人们认为生活设施包括：位置，交通，医疗，商业和学校。 在此过程中，有些人会认为，如果我没有足够的钱，我会住在市中心，那是一栋旧的，破旧的小房子。现在，我要更改别墅以进行更改，可以更改吗？到郊区或更郊区一些偏远的地方，然后一步步变成一所大房子。 我不建议这样做。因为我看到许多朋友很容易做到这一点，并为此感到遗憾。感到遗憾的是，他们只考虑居住的舒适性，而是用大房子代替了小房子，但是当孩子们长大后，他们忽略了在偏远地区他的程度不是很好。然后为了孩子，他不得不牺牲更多生活上的舒适感，并将大房子卖给市中心以寻求良好的发展。这次是折腾。

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考虑更换时，我们必须全面。不仅我们对未来一两年的需求，而且对未来五年的需求。包括您孩子的上学需求。在这个过程中，要实现这样的被动折腾并不容易。 因为大多数家庭一次更换房屋并不容易，所以这是第一个需要更换的房屋。 一组更改为两组。您不想出售您的旧房子，而您想购买另一所房子。一租，一租。这里的问题是预付款不足。我总是很ing，该怎么办？ 我们建议的最佳方法是：您应该充分利用之前购买的房屋的增值，并且可以借入更多的首付款。

教你买第二套房仍做三成首付

如何理解？假设您三年前以200万美元的价格买了房子。现在，他已增至400万。您当时的贷款少于一百万。此时，您可以获得400万×70％= 280万的抵押贷款。在偿还您欠银行的100万美元之前，仍有180万美元的可用资金。加上您准备的预付款，第二套预付定金变得非常容易，我不必等到用自己的钱存下所有预付定金。因为这一次您将永远不会追上。因为当您的工资上涨时，您的房价也会上涨。 每个人都需要克服的最重要的心理障碍是，您需要及时兑现房屋的增值部分，以实现资源的最佳分配。您可能会问：这会欠银行太多钱吗？ 在我所服务的所有咨询案例中，只有不到1/10的钱足以支付第二套房子。大多数人从第一套房子的增值部分购买第二套房子。获得现金分配。然后很多人也会担心，因此每月的供应压力会很大。我要两间房子每月付款。

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这是一个特别有趣的技巧，许多购买第一套房子的人都没有意识到：第一，这个技巧是从您购买第二套房子的那一刻起，您就可以收取租金。租金至少可以抵消每月付款的一半或更多。这时您的每月供应压力将大大降低。这就是为什么这么多人认为很难看到第二套房的原因。但这并不难。 其次，在租金不到一半的前提下，您每月的付款将节省很多。租金的增长在五年内翻了一番。如果您考虑一下五年前租的房子和现在现在租的房子，租金基本上翻了一番，也就是说五年内翻了一番。 您不需要长时间维持每月的供应差额，但是只需要五年。第二宫可以实现向月球支付租金。在这五年中，您只有一半压力。

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如果您了解这些原则，就不会认为改房只需要7年。距离目标还差两到三年。我将在一年内加快您的计划的实施。 在此过程中，我们清楚地了解到，在仅购买第二套房子的过程中，我们必须首先弄清楚我们的需求是小还是大。这一点特别重要。如果您清楚地知道自己的需求，则只能根据自己的需求进行定制的过程。 小房子换大房子的摘要：选择合适的时间；从生活的角度选择房子； one设置会改变两个：使用原始房屋的增值。