公寓值得投资吗(40年产权公寓亏了10万)

40年产权公寓亏了10万

没有人买广州公寓吗？是否会有升值的潜力，值得投资吗？有许多类型的公寓，住宅公寓，商务公寓或酒店公寓。一般来说，住宅公寓实际上是住宅的一部分，而商业公寓或酒店公寓通常是商业或住宅用地。公寓具有不同的属性，那么如何区分？通常要看房地产证的财产性质（不是土地的性质），其次要看土地出让金的时间（年份是住宅，商业公寓是年份），第三级看水费和电力，住宅用水和电价都是住宅，否则是商业性的。如果是住宅公寓，则与住宅基本相同，只是包装形式不同，通常反映在单间或一个房间和一个大厅内，通常不提供管道燃气（炊具需要做饭），这更适合单身或夫妻生活，一旦结婚，特别是如果他们有孩子，那还不够生活。商业公寓必须注意，有一些特殊情况。一些物业已支付了多年的土地转让费才能完成，因此，即使有第一手建筑物，剩余的土地转让费也没有很多年。商业公寓无法迁移或获得学位，因此对于许多以学位购买房屋的人来说，无需购买商业公寓。商业公寓的财务属性较差。许多银行目前不接受商业公寓贷款申请。即使有可以接受的贷款，贷款金额也不会超过10％（第一套和第二套之间没有区别），这将高于住宅的首付比例。相同的贷款利率将高于住宅。根据广州市的政策，第一手商业服务物业只能出售给法人实体用于商业和办公用途，再次转让时，只能出售给法人实体。如果是二手商业服务物业，则要复杂得多，具体取决于购置时间，如果是在一年之前购置的，也可以卖给个人，如果以后购置，则只能出售给法人。因此，只能以法人的名义购买第一手建筑物中的商业公寓，这意味着需要公司注册。这导致购买商业公寓的门槛大大提高。在这些限制下，目前的商业公寓受众已大大减少，愿意购买公寓的人减少了，这也导致公寓价格的增长速度大大减慢。当然，商业公寓也有许多优点：由于是公司购买的，因此没有购买限制。如果您有钱，可以购买多套。当然，目前以广州公司的名义购买住宅也是无限的。