湘潭房价走势最新消息(湘潭二手房房价走势最新消息)

湘潭房价为什么这么低

随着元旦的结束，2018年已经结束。我相信依靠房地产市场的关键词，每个人对诸如“不被推测的住房”，“分类控制”和“租赁市场”之类的词都不陌生。好吧，今天，我将通过数据与您一起回顾去年的湘潭房地产市场。 图片一。预售面积同比增长近40％。

湘潭未来5年房价翻倍

根据湘潭市住房和城乡建设局（以下简称“湘潭市住房建设局”）发布的最新报告，前11个月，湘潭市（含县市）新建产品面积住宅预售面积488。5万平方米，同比增长32。16％。其中，城市批准预售许可证106张，住宅预售面积318。4万平方米，同比增长近40％。 具体来说，11月，全市新建商品住宅预售面积为39。58万平方米，环比减少2。7％，同比减少14。68％。其中，城市批准预售证6张，住宅预售面积12。61万平方米，环比下降59。85％，同比下降66。28％。 图片

2020年湘潭房价趋势

10月，全市新批商品住宅预售面积为40。68万平方米，环比减少51。85％，同比减少25。73％。其中，批准的城市预售面积为12个，住宅预售面积为31。41万平方米，环比减少51。2％，同比减少5。7％。 7、8、9月全市新建商品住宅预售面积58。73万平方米，同比增长321。61％; 61。33万平方米，同比增长151。25％; 8。44。9亿平方米，同比增长96。85％。其中，城市预售面积为43万平方米，同比增长309。91％。 39。94万平方米，增长76。22％; 64。67万平方米，增长114。42％。 不难看出，2018年下半年的整体市场交易量与2017年下半年相比显着增长。特别是第三季度达到了高点。 9月的交易量是最大的，而7月的同比增长率是最大的，无论是在城市还是在市区。 二，住宅销售面积同比增长超过10％。同比下降3。44％；其中，11月当月销售面积为297，700平方米，比上月减少38。61％，比上年减少48。89％。 10月份为47。52万平方米，环比增长33。99％，同比增长20。18％。 9月为35。73万平方米，环比减少36。86％，同比减少12。96％。 图片从市区新建商品住房销售面积来看，11月第一季度为315。6万平方米，同比增长12。29％;其中，11月份单月销售面积为198，300平方米，环比减少25。89％，同比减少。 41。42％。 10月份为31。87万平方米，环比增长19。09％，同比增长29。34％。 9月份为267，600平方米，环比增长3。2％，同比下降4。94％。 由此可见，去年下半年房地产市场的整体销售保持了增长势头，但在11月的一个月中，同比和环比均有下降，并且幅度很大。由于一线城市返乡潮的临近。

湘潭九华房价大跌

三，库存去化周期低于6个月根据湘潭市住房和建筑局的统计，截至11月底，全市新增商品住宅库存229。7万平方米，比上年同期增长20。43％。同一时期。其中，城镇居民住房存货173。47万平方米，同比增长不足1个百分点。 结合第三季度，10月和11月的情况，湘潭房地产市场总体存量基本稳定在200万平方米，浮动幅度为15万个百分点，即30万平方米。根据去年11月房地产市场的平均销售情况，脱化周期为5。8个月。 如果您查看这些本地房地产发布的政策，则可以更好地了解市场。在国家大棚改革政策调整的大框架下，湘潭市住房和建筑局于去年8月发布了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，并于9月发布了《监督管理条例》。 《湘潭市商品房管理办法》》，下半年房地产市场的总体和单个月变化是可以追踪的。

湘潭二手房房价走势最新消息

关于这一点，笔者认为，总体而言，房地产市场数据报告湘潭市在第三季度以及十月和十一月的报告至少解释了以下方面：1，2016年10月开始的房地产市场监管，在“分类控制”的指导思想下，湘潭四线城市的去库存化是最重要的任务。 2。在持续超过2年的这一轮调控中，重要的是要在中央和地方两个层面保持房地产市场的整体稳定性。3。预售面积显着增加-与上年同期相比，环比略有下降，这表明湘潭房地产市场有望保持乐观并稳步回落。 4。同比销售区域基本上与环比趋势相同。如果按月增长是按年增长，则按年增长也类似，这是正确的。此外，今年前11个月的整体销量略有下降，这表明自该法规以来，2018年和2017年的房地产市场呈现出相同的趋势，并且这种趋势一直持续到今天。但是，随着分类和法规的引入，行业改革和其他宏观法规的推出，市场已经降温。

湘潭往后5年房价会跌吗

5。截至11月底，湘潭房地产市场的去库存周期处于临界点，略低于标准值，这表明本地市场目前正在从去库存到重新库存，房地产市场将进一步稳定。