土地永久性转让合法吗(农村土地永久转让协议)

农村土地永久转让协议

柬埔寨目前是一个受欢迎的国家，吸引了亚洲的大量投资者购买房屋进行投资。许多朋友想在那里购买土地。我该怎么办？柬埔寨可以向外国人出售土地吗？答案是不”。根据国家规定，外国人不得在柬埔寨购买土地。但是，有解决方案和永久产权。 来，先聊聊校园柬埔寨的土地财产所有权有三种形式：硬财产权，软财产权和地层所有权财产权（即所有者不拥有土地，仅购买土地上有限的空间）。此外，还有一个高度安全的LMAP属性。 1）硬财产权：硬财产权是柬埔寨最强大和最有利的财产形式，也是最好的土地财产。 硬财产是土地管理局提供的所有权证书。

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硬财产是经过国土资源部全国认证的详细土地信息。 转让硬产权需要4％的转让税。 2）软产权：软产权是最常见的所有权形式。 软产权是柬埔寨当地政府认可的土地所有权形式。 软产权是由当地的县/县办公室获得的，不是国家的，但仍被视为所有权的一种形式。

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为了避免缴纳转让税，大多数房地产交易仍以软产权的形式进行。 但是，大多数新项目都是通过硬产权进行交易的，因为硬产权是柬埔寨土地所有权中最可靠和持久的。 3）分契式财产分权财产是允许外国人在柬埔寨合法拥有财产的最新所有权形式。 2010年5月24日，柬埔寨颁布了外国所有权法。 此法规限制外国人共同拥有财产权。但是，外国人仍然不能拥有土地财产权。

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此财产指的是建筑物或具有多个所有者的建筑物，建筑物的某些部分是某个所有者（私有单位）专有的，某些部分是所有所有者（公共区域）共同拥有的。 分契式房地产最近已扩展到商业建筑，尤其是共享办公楼。 * LMAPProperty世界银行将LMAP（土地管理项目）财产制度引入柬埔寨，并通过柬埔寨土地，城市规划和建设部提高了土地产权的安全性。 在此模式下，该国所有土地都必须注册GPS坐标。 如果您已经拥有LMAP产权，并已与周围各方达成边界协议，那么所有边界纠纷都可以解决。

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这是最安全的产权类型。【外国人在柬埔寨购买或租赁土地的方法】许多人会问：“外国人可以直接购买柬埔寨的土地吗？”答案是不”。 即使如此，我们仍然有一种外国人管理和使用柬埔寨土地的方式：通过当地公司购买，租赁土地，通过获得当地国籍购买，通过当地人购买。 1）通过当地公司购买您可以与柬埔寨公民合作成立公司，以公司的名义买卖土地。但是，请确保柬埔寨伙伴拥有实际力量的51％。

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2）租赁土地长期租赁土地是外国人常用的一种方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨的土地。长期租赁有权开发土地和建筑。 租期非常灵活。租赁通常持续50年，70年或99年。请记住，长达15年的租约必须在土地局注册才能生效。如果您租赁政府土地，则租赁期限可以长达40年，并且可以延期。 值得注意的是，应在租赁合同中增加条款，也就是说，所有者必须在转售土地之前获得承租人的同意。否则，除非新买家承认租赁继续生效，否则禁止所有者转售土地。为了保护您的权利！ 3）通过获得当地国籍来购买如果您获得柬埔寨国籍，则有权合法购买柬埔寨土地。

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4）通过当地人购买这是作为国民购买土地的最简单，最便宜的方式。但是，这种方法无异于无视宪法禁止外国人直接拥有房地产的规定。因此，这似乎是非法的，并且没有法律支持投资者这样做。简而言之，方法是通过当地代理商购买，然后投资者与土地所有者签署信托协议以获得土地管理权。然后，所有者将土地抵押并出租给外国人。当然，如果事情没有按计划进行，那么土地很容易被国家征用或被迫出售。 查看小编的主页，以获取有关在柬埔寨投资的更多信息。 可加小编微信：inurbane