农村宅基地买卖(2020年宅基地买卖最新政策)

2020年宅基地买卖最新政策

我们知道，对于农村家庭来说，只有没有所有权的使用权才允许出售，租赁和转让。但是，随着社会的发展，我国农村地区买卖房屋的现象越来越普遍。对于这种不受法律保护的交易，在征地拆迁方面将变得更加复杂。那么，对于已经购买的农村房屋，拆迁后谁来支付拆迁补偿呢？让我们看看如何解决以下情况。案例审查：刘在他的村庄有一个宅基地。王先生想购买刘的宅基地，也是刘的邻近村庄的村民。两年中，双方签署了《购买协议》，其中规定：“刘家宅的使用权已转让给王某使用，建筑面积为平方米。刘某答应王某在其房屋上建房。一楼和楼底，转让款支付给刘某元，并在签订本协议后付清转让款，房屋建成后，遇到房屋拆迁等情况，刘某出入协议签订后，王某按照协议向刘某远支付了10000元的转让费，刘某将宅基地交给王某盖房。刘某村的房屋，被拆迁人签署了《房屋拆迁补偿安置协议》，协议中包括王某购买的房屋用地，最终赔偿1万元。在赔偿方面，刘没有按照购买协议向王交付赔偿。王对此非常生气，并准备保护自己的权利。案件结果：王某委托本案审理。我们深入的调查小组得出的结论是，尽管宅基地不可转让或出售，但在这种情况下买卖农村房屋后，最重要的是在已签订的购买协议中的拆迁补偿协议。在这种情况下，协议中就拆迁后的赔偿归属达成协议。这可以作为突破。在一位专业律师的建议下，王先生在人民法院提起诉讼。一审和二审后，法院最终裁定王某应赔偿王某所建房屋的拆迁费用。对此，王某获得了应有的赔偿。律师说：实际上，关于农村房屋销售的最大争议是征地拆迁。为了防止风险，建议在签订房屋购买协议时，在征地拆迁中必须明确约定拆迁补偿费的归属。如果对此不确定，则应及时咨询专业律师，以防止不必要的损失。