住房维修基金收费标准(住房维修基金收费标准2020)

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财产是指已建成并投入使用的所有类型的房屋，以及与之相关的设备，设施和场所。今天我们来谈谈办公物业！关于办公物业，您需要了解此法律知识。 01班级我的物业管理费在哪个地区收取？ 取得房地产证书前，应以商品房销售合同中的销售面积为准；取得房地产证明后，将根据测得的建筑面积收取物业管理费。 02类别所有者有权查看物业管理公司的收入和支出吗？ 没有。只有业主委员会才能要求相关审计部门进行审计。因为一般所有人不具备专业的财务知识，所以即使专业的财务人员也无法以个人身份提供合法有效的审计证书。如果每个所有者都可以滥用其检查帐户的权利，则只会严重干扰管理公司的正常运作。 03班级如果业主由于某种原因未能及时支付物业管理费，那么物业是否有权切断家庭的水和电供应？ 如果是收款和支付卡类型的费用，则需要及时付款或充值。 04班级一些业主不支付物业管理费。这会影响我吗？ 有影响。由于实施房地产服务需要企业主支付物业管理费来支持，因此，如果有一些企业主不交管理费，将不可避免地影响管理公司的管理和经营费用，也将影响企业的利益。已支付费用的企业主，这会影响您的利益。 05班级业主办公室被盗。物业公司需要赔偿吗？ 《财产管理条例》第四十七条财产管理企业应当协助财产管理领域的安全防范工作。安全服务内容不包括居民室内财产的安全保护。物业公司收取的保安费仅用于维护社区的公共秩序和日常检查，而不用于管理办公大楼中的特定人员，财产和事物。只要安全服务符合要求，物业公司就没有法律责任。 06课堂物业客户服务部门在做什么？07班级业主是否可能由于项目质量问题而拒绝支付管理费？ 不，开发开发问题是业主与施工单位之间的问题，物业管理费是业主与物业管理企业之间的法律问题。两者不能混淆。所有者拒绝支付物业服务费是违反物业服务合同的。行为，对违反合同承担责任。对于开发中遗留的问题，业主应与建设单位或物业公司协商。 08等级办公大楼中的公用设施已损坏。维修费用是否包括在物业管理服务费中？如果没有，应该由谁承担维护费用？

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物业管理服务费已包括小额维修和公共设施的日常维护的费用。 09类别物业管理公司提供哪些服务包？使用过程是什么？ 除提供《临时物业服务协议》规定的物业管理服务外，物业管理公司还将根据客户需求，及时为企业主提供其他便利服务。那时，请注意管理办公室标准信息公布的相关服务内容和服务费用。 10班级业主办公室没水了，财产应承担什么责任？ Property Management Company旨在提供物业管理服务业务。公司应履行的责任，权利和权利均由《临时管理法规》明确规定。如果自来水是由物业公司的违法行为和有关合同规定引起的，则物业公司应承担相应的责任，否则，不承担事故责任。我们要求房主在第二次装修过程中进行防水实验，以免将来给自己造成不必要的麻烦。 11等级办公室被办公楼中的黑帮成员偷窃或破坏。物业公司已收取保安费。房地产公司应该怎么办？ Property Company财产成本包括安全成本，并将严格按照文档对服务内容和服务标准的要求进行操作。发生案件时，业主应保护现场并尽快通知物业公司。该物业将帮助保护现场，并与公安部门合作调查并获取证据。物业公司具有相应的工作系统。如果保安人员没有按照要求进行检查和检查，物业公司将承担相应的责任。如果各种记录和监控表明安全工作已按要求进行，则房地产公司已履行其职责。考虑到所有者安全的责任，并尽可能提高安全服务的工作水平，为了最大程度地利用现有资源的能量并提供高质量的安全服务。建议企业主仍正常购买保险，以将发生问题时的损失降到最低。 12类所有者或财产管理公司可以未经授权使用财产的公共部分和共享的设施和设备吗？ 所有者未经授权不得使用。但是，根据服务合同，物业公司可以为所有者的利益使用它。 13课堂物业工程部的工作是什么？ 物业工程部的工作是对办公大楼的公共区域进行小规模维修；运营，维护和维护公共设施和设备，以确保办公大楼的水和电正常供应；制定大修计划；并为业主提供有偿的室内维护服务。在第二次翻新期间，我们将进行翻新管理服务，日常项目的维护和维修工作。 14班级办公大楼的公用部分和公用设施是什么？ 除所有者自己的使用区域外，例如：住宅公用墙，共用设施和设备（例如水管等），主要结构，承重部件，楼梯间，电梯厅，电梯，机房，消防监控及其他设施和设备，场地，绿化，路灯等。16等级业主委员会的主要职责是什么？ 业主委员会应当维护全体业主的合法权益，并履行下列职责：（1）召集业主会议或业主代表大会，报告物业管理的执行情况； （2）选择或解雇财产管理公司，以及财产管理公司结束财产管理服务合同的变更或取消；

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（三）依照本规定设立财产维修基金的，负责财产的收取，使用和管理； （4）审查物业管理企业提出的物业管理服务年度计划和财务预算以及决算； （5）倾听业主和用户的意见和建议，监督和管理企业的管理服务活动； （6）监督公共建筑和公共设施的合理使用； （7）来自业主大会或业主大会的其他职责。 业主委员会应定期开会。会议必须有超过一半的成员出席。一半以上的成员应通过一项决定。 17类物业管理服务合同中应约定哪些物业管理服务事项？ 在财产管理服务合同中，双方应就以下财产管理服务达成协议：（1）办公大楼共用零件和设备的使用管理，维护和更新；（3）电梯，水泵等房屋设备的运行服务； （4）清洁服务； （5）安全服务； （6）物业维护和更新费用的账户管理； （7）属性文件信息存储。 18类所有者约定的影响是什么？ 业主公约是财产使用，维护和其他管理服务活动的行为守则，对所有业主具有约束力。用户应遵守所有者的约定。业主大会在业主大会或业主代表大会审议并通过之日生效。 19班级什么是前期物业管理？都有些什么样的规矩？ 前期物业管理是指办公楼出售后，业主委员会成立前的物业管理。它有以下规定：（1）出售新建商业办公楼的单位应当在出售办公楼之前制定办公使用惯例，与他们选择的物业管理公司签订初步的物业管理服务合同，并向地区报告。财产所在的房地产管理部门进行记录。 （2）新建的商业办公室销售单位与购买者或出售者签订办公室转让合同时，应将办公室使用公约，初步物业管理服务合同和办公室使用手册作为附件随附。办公室转让合同。 （3）使用办公大楼的公约不得与法律法规冲突。 （4）新建的商业办公楼销售单位在上一物业管理期间不得使用物业维修基金。 （5）新建商业办公楼销售单位的前期物业管理服务费用，由办公楼销售单位承担。从新建商业办公楼交付之日起至终止前期物业管理服务合同所发生的前期物业管理服务费，由办公室出售。单位和买方应当按照办公室转让合同的合同。 新建商品住宅交付使用时，除非住宅转让合同另有约定，物业管理企业不得向购房者收取任何费用。业主大会考虑或通过的业主大会或业主大会生效后，Office建筑惯例将终止。业主委员会和其选择的物业管理公司签订的物业管理服务合同生效时，以前的物业管理服务合同终止。违反上述五项规定的办公楼销售单位，由市房地产局或者区房地产管理部门责令改正，可以处一万元以上五万元以下的罚款。

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20类物业管理服务的收费标准是什么？ 物业管理服务费的标准是根据以下规定确定的：由市物价局与市房屋土地局联合设立； （2）普通家庭商品住房的收费标准，由物业管理企业与业主或者业主委员会协商确定，价格范围由区物价部门和房地产管理部门确定。 。 （3）高标准的内销和外销商品办公楼的收费标准，应由物业管理企业与业主或业主委员会协商后确定。 其他服务项目的收费，应由物业管理企业与业主委员会或业主与使用者协商确定。 21班级物业管理服务费包括哪些项目？ 物业管理服务费用包括以下项目：（1）管理费，用于物业管理区域的日常管理，包括检查，检查，物业维护和物业管理区域中的续期账户管理，以及维护财产档案及其他相关财产管理服务； （2）房屋设备的运营成本，用于电梯，水泵和其他房屋设备的运营服务； （3）清洁费，用于物业管理区域的日常清洁服务。费用; （4）保安费，用于物业管理区域的日常保安服务； （5）维修费，用于物业维修服务的费用。 上述项目（1），（2），（3）和（4）的成本是每月计算的，而项目（5）的成本是根据实际维护项目计算的。 22班级可以提前几个月收取物业管理服务费？所有者或用户如何无法按时付款？ 物业管理服务费可以通过协议提前收取，预收期限不得超过三个月。业主或者用户未按照物业管理服务合同约定缴纳物业管理服务费的，物业管理企业可以加收应缴纳费用的千分之三的滞纳金，或者约定的额外滞纳金。 23课堂申请和维修办公室财产的规则是什么？ 应在物业管理服务合同中约定维修和维护的产权和义务。合同中没有约定或者约定不明确的，按照下列规定执行：（一）接受委托的物业管理企业应当向业主和用户公告修理地点和修理时间。 。业主和用户可以通过电话或直接到维修点申请维修。 （2）业主和用户提交的维修项目分为紧急维修项目和一般项目。物业管理企业应在24小时内接受紧急维修项目的维修；一般项目的维修应在72小时内完成。应负责赔偿。 1）紧急维修项目分为：A，财产公用部分，共用设备，公共设施有损坏的危险； B，室内线路故障引起的停电和泄漏； C，水泵故障和进水表水管破裂导致停水和水龙头严重泄漏； D，下水管，下水管堵塞和水盘漏水；

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E，电梯故障，不能正常运行； F，地板，自动扶梯踏板和阳台，干燥平台，各种扶手（例如自动扶梯）的松动和损坏； G，其他都是危险的紧急维修项目。 2）一般项目分为：A，各种类型的钢制和木质窗户损坏； B，水暖器材零件损坏； C，屋顶渗水； D，属于小规模维护和便利服务范围的其他项目。 （3）如果所有者自己的设备损坏以供所有者使用，则所有者可以向物业管理区域内的物业管理公司或其他维护单位报告。向物业管理企业申请维修时，物业管理企业不得拒绝维修。 （4）维修费用少于两次的人工紧急维修项目，经申请人批准并签字后，按规定结算；否则，一般零件和共用设备应进行两次以上维修，维修费用为五百元以上。必要时，应经业主小组批准后进行维修。 （5）对物业维修项目实行质量保证体系，保修期一般为三个月。维修项目的完成应以业主的接受签字为准。其中，疏project工程的修复工作以畅通无阻的验收标准为基础，下一个泄漏工程的渗漏为验收标准。由于维修质量，维修将不予退款。 24类别业主和用户在使用物业时禁止哪些法律和法规？罪犯将承担什么责任？ 业主和用户在使用该财产时不得采取以下行动：（1）破坏房屋的承重结构和房屋的外观； （2）占用或损坏房屋的公用部分，公用设备或转移房屋的公用设备； （3）在露台，庭院，平台，屋顶，道路或其他场所建造建筑物和构筑物； （4）侵占绿色空间并破坏绿色植物； （5）随机设置展位和集市； （6）乱扔垃圾，杂物； （7）在建筑物和构筑物上随意张贴，涂抹或描绘； （8）排放有毒有害物质或噪声超过规定标准的； （9）法律，法规禁止的其他行为。区房地产管理部门责令其限期改正，恢复原状，可以并处1000元以上1万元以下的罚款。违反上述禁止行为（4），（5），（6），（7），（8）的，由有关行政管理部门依照各自职责和有关法律，法规的规定予以处罚。 青岛市房屋土地管理局对上述违禁行为作了进一步的具体解释：（1）打开地下露台墙的门，损坏房屋的公共部分； （2）上述（8）禁止的行为是指《环境保护法》所禁止的有毒有害物质和散发的噪声； （3）在物业管理区，晚上（凌晨22点至早上7点）不允许建造嘈杂的房屋。 25课堂改变办公用途的规则是什么？

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办公楼不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划的要求，其拥有人应当取得毗邻的拥有人，使用人和拥有人委员会的书面同意，并向区房地产管理部门报告。需要批准。在物业管理区内按计划建造的公共建筑物和公共设施，不得改变使用性质。 26班级在物业管理区域内占用道路和场地的规则是什么？ 任何单位和个人不得在物业管理区域内占用道路和场地。如果由于财产维护或公共利益需要占用或开挖道路或场地，应与业主委员会签署协议，并在协议期限内恢复原状。 除了法律和秩序，消防，救援，救护车和卫生设施之类的特殊车辆外，在物业管理区内驾驶和停放机动车的车辆要缴纳极高的费用。车辆的停车标准应当按照当地物价部门的规定执行。停放车辆的收益应计入财产维护基金，以维护和更新公共设施。 违反上述第一条的，由区房地产管理部门责令限期改正，恢复原状，可以并处一千元以上一万元以下罚款。 27班级建立商业设施（例如，使用物业进行广告宣传）的规则是什么？ 用于财产设置广告和其他运营设施的地方，应先征得相关所有者，用户和所有者委员会的书面批准，然后再向相关行政部门进行批准；如果获得批准，则应与业主委员会签署协议并支付安装费。 违反上述第一条的，区县房地产管理部门责令限期改正，恢复原状。28课堂物业管理公司应如何指导和监督办公楼的装修活动？ 物业管理企业应当指导和监督办公楼装修活动。如果发现任何违法的法律，应劝阻并敦促他们进行纠正；拒不改正的，应当及时通知业主委员会，并依法向有关行政部门报告。 。 违反上述规定的财产管理公司，由市房地产局或者区房地产管理部门责令改正，可以处以一千元以上三万元以下的罚款。 29课堂物业管理公司应如何履行职责？ 物业管理服务应保持办公楼和公共设施完好无损，环境清洁优美，公共秩序良好，以确保财产使用方便，安全，并应按照以下要求实施：（1）按照国家和本市以及业主提供的技术标准和规范，由委员会审查和实施物业管理服务年度计划，以及实施管理服务； （2）在业主和使用者使用房屋之前，请使用办公楼的公用部分，公用设备和公共设施，维护方法，要求，注意事项，法规和规章，法规的有关规定通知业主和书面用户； （3）经常对物业管理区域进行全面检查和检查，并定期维护住宅的公用部分和设施； （4）发现办公楼的公用部分和办公室设备或公共设施损坏时，应立即采取保护措施，并按照物业管理服务合同进行维修； （5）进行财产损失维修时，应在有限的时间内进行维修和处理； （6）进行财产的维修和更新，收支及其支出的记录，并妥善保存财产档案信息和有关财务帐簿； （7）每半年向业主委员会提交一次财产维修和更新费用的收入和支出帐目，以供审查； （8）定期听取业主委员会，业主和用户的意见和建议，改善和完善管理服务； （9）当发现违反本条例或业主公约的行为时，立即劝阻，停止并向业主委员会和有关行政机关报告； （10）根据物业管理服务合同的要求，执行业主委员会，业主和用户委托的其他管理服务事项。

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除上述规定外，物业管理企业还应当与居委会合作，做好社区管理和社区服务。 物业管理公司违反上述规定，由市房地产局或区房地产管理部门责令其限期改正。