地价与房价的关系(2020年中国央行要大放水)

地价5000房价应该多少

两天前，我听了谢作石的经济学课，他谈到了一个要点：不是土地价格推高了房价，而是房价推高了地价！逻辑令人印象深刻，观点也很新颖。每个人都应该记住，这一年是中国房地产史上土地之王的一年。据不完全统计，多个城市已发布单价和总价。但是这些土地之王现在在市场上很少见。根据上海易居研究院的监测，截至年底，每个城市新建商品住房总存量不足1亿平方米，规模相当于当年的水平。和月份，即库存规模已恢复到上一年。 Cree的统计数据显示，截至年底，仅在上海就有一位土地王，其中一半以上仍是岁岁的土地王。 Cree的另一份报告统计了该国的典型国王，其中一些甚至还没有开始建造。这些开发者为什么不急着开发呢？主要原因是现在政府以各种方式压制了需求方，整个市场的期望大大低于以前。如果仍然是这样的市场，我相信开发商的建造速度肯定会大大提高。在过去的两年中，房价急剧上涨。我记得，经过一年的增长，市场交易量不受政府一年一次的控制。后者是因为世界之王一次又一次地设定新价格，而新闻媒体也推动了市场。价格预期的提高导致交易量的快速增长。正如我前面提到的，价格由竞争者决定，他们通过固定资源竞标，而投资者则期望未来的价格会高于当前的价格。在课程中给出了一个示例：如果您在杭州西湖边放弃一块土地，就会盖房子，就不可能廉价地将其卖给他人。相反，如果以1亿元人民币和1平方米的价格购买土地并建房，就不能以1亿元人民币和1平方米的价格出售其他土地。不管是徒劳还是以一亿元一平方米的高价买下这块土地，房价应该卖多少？换句话说，土地价格不影响房价。相反，有许多小产权房和商品房仅相隔一条路，但它们比商品房便宜得多。这不是因为小产权房不包括土地出让金，所以价格很低。土地价格不影响房价。如果允许小型房地产房屋上市和流通，其价格将与商品房过夜相同。我们许多人会认为，当房东出现在我们周围时，我们认为房价不会下跌。原因是，如果土地价格过高，房价会跌至开发商的成本价以下吗？房价是否会下跌是另一回事。但这并不是高土地价格决定房价不会下跌，并且土地价格不会影响房价。