房地产企业增值税(2019房地产企业税种及税率)

房地产企业如何缴纳增值税

房地产开发企业增值税简易税法的核算改革后，房地产开发企业旧项目可以采用简单税法，按收税率和应纳税额计算应纳税额税额不能扣除。另外，房地产开发企业利用预收款出售已开发的房地产项目，并在收到预收款时按照预提税率预缴增值税。简单计算旧项目增值税的会计方法如下：示例：某公司是一般纳税人，出售自己开发的旧房地产项目并选择简单税法。开发项目尚未完成，预售收入1万元。接收预售住房贷款：借款：银行存款贷款：预付给当月房地产所在地的国家税务总局：借款：应纳税额-简易税额计算【÷×】贷款：用于支付的银行存款项目时间借款：开发成本贷款：银行存款符合交付条件以确认销售收入借款时：预收款贷款：应付税款-简易税额计算【÷×】主营业务收入借款：主营业务成本贷款：开发成本计算时月底应交的增值税：应纳税额-简易税额抵免：应纳税额-简易税额（扣除预付增值税）次月未支付的应交增值税额：应交增值税借款：应纳税额-未缴增值税额贷款：银行存款