北京新天地小区(北京新天地小区房价走势)

北京新天地小区怎么样

朝阳市的一个居民区收取年度停车费。物业表示，短期出租房主或缺少停车位的物业要求房主一次性支付10,000元的租金，以使用该停车位。如果房东不出租，则现有的每月汽车租赁空间可能会丢失。当月第一天，朝阳区新天地社区的财产对此事作出回应，称由于该社区的停车位较少，无法满足所有业主的需求。到本月底，每月停车位的所有者可能需要让位给长期所有者。对此，北京康普律师事务所首席律师吴立宏表示，根据《北京市物业管理办法》第三十二条（以下简称《办法》），建设单位在调整时应当与业主协商。租金。此外，该住宅物业涉嫌通过租金出售。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》），租赁期限不得超过一年。如果超过一年，则超出部分无效。在相关社区的地下停车场。新京报记者张静雅的停车位年租金并没有下降，反而增加了。房主张女士告诉《新京报》记者，她当天接到社区物业的电话，说她需要将停车位的使用权续期一年，费用为一万元。此外，该物业还推出了“优惠套餐”，如果三个“一起购买”年度停车位使用权，则每个只需支付一万元。张女士说，该物业表示，如果房东很长时间不愿意租房，他可以继续每月租房。但是，如果该行业中有主要的长期租车位，则该物业可随时要求月租房主取消租金。 “如果您不选择一次性支付年租金，我们将随时面临没有停车位的情况，根本没有选择权。”张女士认为，该物业无视业主的利益。她说，目前社区停车位的年租金为人民币，按这个价格计算，每年需要一万多元。合同期延长了，但年租金价格比当前的价格昂贵得多。租金不会下降而是会增加，这使我们更加无法接受。该物业表示，短期租金所有者可能随时失去停车位，《新京报》的一名记者来到社区。在社区的地下车库中，汽车停满了车，几乎没有空间。业主王先生说，社区停车位严重短缺，许多业主只能在社区外停车。王先生的家人以前没有租过车位，所以次物业的出租车费用太贵了，他不愿意长期租车。 “我的车停在附近的停车场。价格是每月人民币，每年只有人民币，这比在居民区租车便宜得多。”一些业主还表示担心，如果他们在当年租用了一个停车位，或者遇到了出售或租赁房屋的情况，如何处理停车位便成为一个问题。社区财产工作人员证实，业主的说法是正确的。截至本月底，
需要全额付款。另外，由于停车位有限，它不能满足所有车主的停车要求。如果房东不能租用一年，他可能会失去原来的停车位。 “我们将在本月将每月租金退还给房东，并将停车位转让给长期租金所有者。”该工作人员说，社区中的停车位属于集体财产权，现在由财产租赁和使用。至于为什么有这样的规定，该财产仅意味着“一次出租，省了很多麻烦”。律师声明：停车位的价格上涨应与社区所有者协商。北京康普律师事务所首席律师吴立宏表示，根据《办法》第三十二条的规定，建设单位在调整租金时应当与业主协商。 《北京市物业管理条例》第二十九条也明确规定：在调整住宅区所有人共有的停车泊位价格时，私有部分的所有人应占建筑面积的一半以上，超过部分。业主总数的一半同意。违反规定，未按照规定程序调整住宅小区停车价格的，住房城乡建设部门责令限期改正，并处一万元罚款。此外，吴立宏说，社区租用了很多年的停车位，该协议被称为租赁，是一种销售，并涉嫌“租赁销售”。 《合同法》第二十四条规定，租赁期限不超过一年。如果超过一年，则超出部分无效。但是，合同到期后，双方都可以续签合同。对于社区提出的一次性租赁年，吴立红认为，这违反了《合同法》的有关规定，也给业主带来了相关的法律风险。他说，在过去的几年中，如果开发商和财产不被承认，超出部分将是无效的。他建议房主在租用停车位时可以要求补充条款，以免造成损失。新京报记者张静雅主编康佳校对吴兴发