土地招拍挂流程(国有土地土地招拍挂管理办法)

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土地招拍挂公示期几天

房地产开发,税收风险管理和税收筹划的全过程【课程背景】在房地产开发中,房地产项目开发是各种社会资源的整合,消耗大量资金,涉及广泛的相关领域,并具有漫长的产业链。业界所无法比拟的。税收筹划将成为房地产企业经营发展管理中不可或缺的重要组成部分,也是企业经营决策的重要组成部分。它将充分理解和掌握房地产企业税收筹划的思想和方法。针对房地产行业当前的特殊情况,林先生经过多年的梳理,掌握了重点,为房地产公司安排了一系列内容,概述了完整的工作重点和工作要点。 ,因此应提前考虑各种工作,进行清理和计划。在工作中要有针对性,避免走弯路。通过合理有效的税收筹划,降低项目开发成本,增加企业利润。方法:注重方法与操作的结合,加强案例与实践的同步,突出现场咨询与沟通【课程对象】,房地产董事长,总经理,副总经理,财务(税务)总监,经理,主管,会计等人员,省,市,区,县税务局,税务所,会计事务所,律师事务所,财税咨询公司等。【金牌讲师】林女士:中国注册税务师,会计师,律师。我国著名的房地产税收筹划实战筹划专家,被誉为房地产金融税收第一人。现任省税务局官员,国家税务总局讲师团成员,国家税务总局审计人才库和所得税人才库优秀人才。厦门国家会计学院硕士生导师,闽南师范大学等多所大学的客座教授,多次组织和参加国家重大税务案件的审计工作,致力于房地产金融和税收研究,具有深厚的理论基础,实践经验丰富具有丰富的财务法律和法规知识,并出版了《土地增值税清算操作指南》和《房地产企业所得税的清算和支付》。 【课程大纲】1.企业设立阶段的税收相关风险管理和税收筹划,确定股东身份的税收相关风险和税收筹划问题:发展的法人,自然人或有限合伙股东公司,
如何处理与税收有关的问题,例如竞相建设人才公寓或土地价格有限的其他自由建筑区域,需要在项目红线外修建道路和桥梁的竞争?你可以计划吗? 2.收集有关购买不良建筑物的问题:确认土地成本的依据是什么?如何开具增值税发票?土地增值税清算后,可以抵扣购买的腐烂建筑物的成本吗? 1.安置支出的征收问题:如何计算各类拆迁补偿费或拆迁费用?成本如何扣除进项税?如何开具退还被拆迁人的销售房地产发票? 3.开发建设过程中与税收有关的风险管理和计划,以及开发建设过程中所支付的各种费用和税收的涉税待遇:各种已支付费用和费用的合法有效证明是什么?可以扣除增值税吗?可以扣除土地增值税吗?那其他税呢? 2.海外支付费用的收取:如何避免支付给海外机构的设计费,服务费,咨询费等各种税种,以规避税收风险? 1.夏令营改革前后,A用品的处理方式变化对房地产行业的税收负担有何影响? 2.开发成本中最大的扣除问题是什么,如何避免? 1.园林绿化的投入扣除应注意哪些问题,以及如何计划使利润最大化? 1.是否可以从进项税额中扣除项目开发产生的贷款利息支出的进项税额以及与贷款服务有关的财务咨询费,手续费和咨询费?公共支持设施和地下建造的民防工程以及有或没有产权的车库之间在税收待遇上有何区别? 2.对于没有产权的车库,我需要提前支付增值税吗?如何缴纳房地产税? IV。预售阶段的税收风险管理和计划,预售阶段的税收问题的重点和计划:房地产项目预售阶段的增值税和企业所得税准备金是否同时存在?房地产公司如何销售和开发产品以计算销售价格和过高的费用?收取并支付的住房维护资金,初始安装费等可以免征增值税吗? 1.买一送一营销模式中与税收相关的问题的收集和计划:如何确认“买一送一”中的收入金额?礼物有预扣个人所得税的风险吗?如何确认“新旧”销售的支出,如何处理帐单,
如何发行账单? 3.托运销售问题的收集和计划:“托运”,“包销”和“托运销售”等各种托运销售模型所支付的佣金所涉及的主要税收风险是什么,以及如何控制这些风险? 2.售后租回问题的收集和计划:应如何处理“售后租回”和“低成本售后免费租回”的会计和税收?有哪些税收风险?如何确认“销售回购”销售中的增值税,企业所得税,地方税增加? 2.收集和计划认定的销售问题:确定被视为销售行为的其他单位或个人的投资,分配,交换非货币性资产,礼物,广告等的决定是否与每种税项一致?是否有可能将公共支持设施(如学校,医院,幼儿园,俱乐部和其他相关公共设施)的销售视为销售问题?五,加大业务改革后的自给自足业务经营的差异和风险控制,收集和规划与自持开发产品转让有关的问题:增值税,土地增值税,企业所得税,土地使用税,房地产税和契税等。该怎么办? 1.与自有物业的经营租赁有关的税收问题的收集和计划:增值税和其他按租金出售的税收有哪些风险,如何避免?如何规划自有物业租赁以最大程度地减少增值税,房地产税和其他税金?在免租期内,我需要缴纳增值税和房地产税吗?我如何合理避免税收? 6.当前的国内经济形势和住房公司的税收困境,新的冠状肺炎流行对住房项目的运作和财税待遇的影响,当前的国内经济情况对房地产公司的影响,当前房地产企业面临的主要监管政策和影响,房地产企业的现状税收困境七。现场解决问题(对于纸质问题,请提前整齐打印或书写)