物业与物业管理(为什么东方半岛的房子价格低)

物业管理还是物业服务

无论我们选择租房还是买房，我们总是要面对一件事，那就是社区的财产管理。该物业没有白费，因此，除了正常支付房屋用水和电费外，我们还需要每月支付固定金额的物业费。如果物业管理良好，社区环境良好，物业费实际上就没有白费，但是如果物业服务质量不好，业主会感到损失很大，特别是如果有一支笔最初属于所有者的“收入”，但被财产吞没了？问题是什么？让我们一起看看。目前，许多社区的许多公共区域（例如电梯，楼梯和地面停车位）已经建立了一定数量的收费运营项目，例如在电梯中张贴的广告，社区前方闲置空间中的小商贩门和空旷的地面。实际上，这些收费项目产生的停车位等应归所有者所有。一些物业将在社区的公共区域中建立一些露天停车位，成为露天停车场，以解决社区中缺乏停车位的问题，但是这些停车位不是免费的，但要收取部分费用，但是这部分费用很多。这些财产都是自己的私人收入，尚未退还给所有者。有时，当我们进入社区时，会发现社区中会有一些广告牌或布告栏。除了一些简单的通知外，还将有一些商业广告。实际上，这些需要付费使用，尤其是社区中的电梯间。这些广告的收入属于所有者，而物业公司只能为此付费。但是您是否注意到电梯室中又出现了一波广告，但是没有财产可以与业主分摊钱款。 ，社区租用公共场所供企业开展活动有时，我们会看到一些企业在社区广场或社区公共场所和公共支持商店进行促销或特殊销售活动。据说该物业丰富了社区居民的生活，为人们提供了便利。但是，如果企业要举行活动，则需要向场地支付场地费或使用金钱来占用场地。这部分钱属于所有者，而不是财产基金。如果上述三项费用没有透露给业主，而是成为财产的隐性财富，您实际上可以起诉相关价格部门和行业委员会。根据上述规定，不难看出社区的地面停车费和电梯广告收入等不仅应属于社区财产，
物业工作人员没有理由将这些收入作为自己的收入。此外，还有一份《民法典物权（草案）》已提交全国人民代表大会常务委员会审议，该草案对社区公共区域的所有权作了更为详尽和明确的规定。将来在执行本准则后，估计该物业将不敢随意收取费用。实际上，某些社区仍然做得很好。早在今年年初，江苏苏州就有社区，这些社区以房地产补贴的形式向业主分配了公共利益。类似的消息也出现在湖南长沙和河南Lu河。仅仅在年初，就有一些社区业主真正享受了“红利”。①菏泽社区财产向业主发放了红包：元旦第二天，剩下的菏泽社区业主我收到了一笔钱。红色信封”。这笔钱不是从财产中获得的，而是从社区停车位的租金中获得的。物业工作人员说，这笔钱应归所有人所有。原来，早在上个月，菏泽市物价局，市住房和城乡建设局发布的《关于澄清物业服务费有关政策的通知》规定：公用部分使用收入物业，用于操作和停车位使用的公用设施和设备费用和其他收入基金属于所有所有者。事实证明，该社区是实施法规的模范财产。 ②湖南的一个社区支付了超过10,000元人民币，向业主发送了红包：巧合的是，湖南长沙社区的业主已先后获得了从元到元的“年终利益”。这个社区有很多家庭。社区的年度收支公告显示，公共收支和物业费总计超过10,000元，余额超过10,000元。因此，如果您有“笔钱”，请记住每年都要从物业中收取，不要放弃。