深圳写字楼投资(深圳为什么建这么多写字楼)

深圳写字楼值得投资吗

沿千湾一路向西走，路两旁的建筑物从地面升起，到处都是热闹的场面。一年前，深圳前海蛇口保税新城仍然是一个潮滩。今天，建筑的规模已经开始，办公楼也开始陆续出现。前海地区虽然有利，但仍然是“大型建筑工地”，配套设施有待完善。同时，该地区的办公氛围还不够浓厚，新的办公楼也在不断交付中。根据高力国际的数据，该地区甲级写字楼的空置率已经很高。前海地区的集中供应客观上影响了深圳的办公楼市场数据，但这不是全部原因。今年上半年，深圳甲级写字楼的整体空置率分别上升到福田和南山的空置率。 《每日经济新闻》记者最近对深圳写字楼市场进行了调查，发现许多中小型企业一直在平衡租金成本与营业收入之间的关系，它们可能无法负担高租金。这些成本受限的公司选择以较低的租金在海关以外的地方租用办公空间。深圳写字楼市场处于变化时期。供应方和租赁方都进入了新一轮的改组。前海南山集中供气前海是一个充满希望的地区。自从今年拍摄第一个网站以来，前海一直受到房屋公司的青睐。卓越集团，华润置地，招商蛇口等都已落户该地区。在过去的几年中，早期建造的办公楼已陆续进入交付市场，但是目前在前海工作的公司并不多。 “交通不方便，出租车司机也不愿意进去。”一位熟悉前海办公楼的人士指出。前海地区正在成为深圳的“大家庭”。根据高力国际的数据，每年深圳甲级写字楼的总供应量将超过10,000平方米，其中80％以上将来自南山和前海。下半年，预计该市将有约10,000平方米的新办公楼。向市场的供应也主要集中在南山和前海。办公楼的集中供应，但配套设施尚未形成，大型企业尚未落户。这成为前海地区办公楼空置率高的原因。记者以公司租赁为由联系了该大楼的投资主任。他介绍了一个大约一平方米的物业，这是一个已装修的单元，公司的名称已被悬挂。 “我本来想在深圳开一家公司，但最终没有开。现在我把它出租。”这是前海办公楼状况的缩影。
大部分租约是小面积物业，这些企业的资格不是很好。很难确保长期业务稳定。一旦商业条件不令人满意，他们就会退休，这在一定程度上也增加了办公楼的空置率。 。已交付的另一个前海湘江金融中心的情况与此类似。前台的工作人员说：“（由于）我们都很大（从平方米到租金），目前仍有很多办公楼。”从办公楼撤离：前海地区的供应增加已经对深圳办公楼的整体空置率产生了一定的影响，并且该市办公楼市场的整体状况也不是很乐观。与北京和上海相比，深圳的整体办公室空置率处于较高水平。今年上半年，北京甲级写字楼的空置率已经达到，而上海高档写字楼市场的空置率低于同期深圳的甲级写字楼。值得注意的是，包括高力国际（Colliers International）和第一太平戴维斯（First Pacific Davis）等机构的报告都指出，互联网金融的衰退已经影响了深圳的写字楼市场。但是，一线市场的人说，这个原因“并不全面，是因为（企业）无法计算账单。”小刘的公司从福田的办公楼迁出。自去年以来，他的公司员工减少了一半，收入开始减少。他们不得不在海关外寻找一个创意公园，租金从原来的人民币平方米降至约人民币平方米。 “当然，搬到海关外不仅考虑租金因素，这是主要原因。此外，在海关外生活的成本要低得多，许多公司更有可能在海关外招募工会，现在，风俗习惯以外的公园都比较容易租用。”以上中介指出。有更多的人退休了，没有更多的企业涌入。这种情况直接导致办公楼租金进入下降范围。 “最近有很多关于减租的话题与我进行讨论。”南山区一位从事办公室租赁业务的人士指出：“如果不出租，空置就会损失更多。别无他法，只能降低租金。”高力国际数据显示，今年上半年，深圳甲级写字楼的租金小幅下降至每月每平方米人民币。高力华南公司董事总经理冯文光表示，截至今年上半年，深圳甲级写字楼存量已达10,000平方米，年供应量将创历史新高。需求落后于供应，深圳甲级写字楼的平均租金增长率面临压力。 【简单的购买信息，