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武汉年复一日，日复一日–武汉高端办公楼市场的供求都创下了两年来的最高记录。同时，大量的新供应限制了核心商业区租金的增长，并开始承受压力。仲量联行董事总经理仲量联行表示：“今年武汉甲级办公楼的新供应量创历史新高，超过了汉口地区的集中度。使用，不仅为新租户提供了更多选择，而且还促进了公司办公楼的升级和搬迁，联合办公室租户已经成为对高质量办公楼需求的新增长点。传统商务区的项目已经完成，以增强新兴商务区的商业氛围。”在工业物业方面，全年新增量达到10,000笔，创历史新高，在第三方物流，电子商务，零售和制造业的强劲需求的带动下，武汉市对非保税仓储物流市场的需求依然活跃。 2009年，优质零售业务集中，在高供给的背景下，整体租金需求保持稳定增长，零售商的扩张意愿明显；在住宅市场，去年颁布的限购政策得到有效压制。房价上涨和投资需求上升，未来住宅需求将继续集中于需求改善，甲级写字楼竣工的优质写字楼数量创历史新高，主要集中在汉口地区。新型优质办公楼的总体供应量每年增加10,000平方米，其中甲级办公楼的供应量超过10,000平方米越秀区财富中心，时代财富中心，民生金融中心和幻想曲等过去最高的汉口平方米，超过了汉口的集中度。以新安中心为代表的优质甲级写字楼的供应已经完成。光谷地区还迎来了保利国际中心，这是一座甲级写字楼，为租户提供了更多的选择空间。而不是武昌的青山区，岳家嘴区等传统的核心商业区，新的优质项目的不断涌入有利于增强该地区的商业氛围。净吸纳量继续上升，对新成立的共同工作租户的需求增加。除了以金融服务和专业服务为主的行业外，每年的联合办公运营商还显示出强劲的租金需求，带动了每年超过10,000平方米的净吸纳量，创历史新高。此外，今年的共同租户发展迅速，租赁能力强。新建成的联合办公办公室基本上位于甲级办公楼内，这已成为对高质量办公楼需求的新增长点，反映了成熟的商业环境带来的新市场机会。使优质服务业的集中度更加明显。由于武汉写字楼没有预租市场，
但是，随着项目的受欢迎程度，艰苦的条件和服务，入住率将继续增加。尽管大量新竣工项目的涌入增加了优质办公楼的整体空置率，但随着对甲级项目的需求持续上升，该市的甲级空置率在经历了三个月后下降到年底。连续几个季度上升。在短期市场上，新供应集中，甲级写字楼的租金表现继续放缓。尽管全年净吸纳量迅速增加，但新供应集中在市场上却引起了供需关系的变化，导致新老项目的竞争更加激烈。业主积累的租金压力逐渐体现在下半年更加灵活的租赁策略中。 ，这在汉口的传统商业区更为明显。受此影响，优质办公楼整体租金全年持续放缓，同比下降至每月每平方米人民币；其中，第四季度甲级写字楼租金仅小幅上涨至每月每平方米人民币。高端住宅物业市场具有明显的年度调控效果，需求增长是主力军。随着今年严格的调控政策，尽管一些年度指标（如住房供应量）仍同比增长，但自第二季度以来，房地产市场调控的效果已经显现，许多投机性需求实际上受到了很大的压制，价格也下跌了。 。然而，随着武汉蓬勃发展和建设的好消息以及人才安置政策的放松，预计今年需求和刚性需求将逐步释放。武汉高档住宅的交易量少于2014年的供应量。2014年，武汉高档住宅市场的新供应量增加，并且随着市场调控，开发商积极推动市场的热情并没有减少。今年，共有高端住宅项目获得预售许可证，并且全年增加了新的供应单元，与去年同期相比有所增加，而今年的高端住宅交易量仅达到一年。同比增长。相比之下，交易单位数量的增长放缓了，这少于供应量的增长。受紧缩政策影响，价格下跌。由于出台了新的限购政策以及强烈的改善需求，武汉的高端住宅物业价格有所回落。高端住宅物业的一手价格在本季度下降，比第三季度的下降幅度窄，并且全年下降。二手高端住宅市场价格环比下降，与第三季度相比有所下降。在住房需求强劲的支撑下，二手高端住房的年均价格同比下降。由于价格下跌和平均租金略有上升，本季度的投资回报率略有上升。高质量的零售物业每年，总共有高质量的零售项目进入市场，新的交易量高达平方米。大量新项目推动武汉优质零售业务总量达到10,000平方米，同比增长。
其余地区位于古田，后湖，青山，盘龙市等非核心新兴商业区，并有大量居民。随着铁路运输网络的不断扩展和配套设施的进一步完善，新兴商业区的优质零售项目的业绩正在蓬勃发展。消费者对“体验”和“参与”的需求强劲。第四季度开业的石桥永旺在其品牌首次进入武汉的祝福下，以高租金率首次亮相。 3月进入市场的光谷以其独特和创新的体验形式在武汉排名第一。以艺术为主题的新购物中心模式，开业当天的入住率和高流量说明了消费者对“体验”和“参与”的强烈需求；此外，杨家湾的天地五环作为该地区首家优质零售物业，天龙城位于龙城的盘龙购物中心以精确的社区商业定位填补了空白，并辐射了周围的居民。古田地区的凯德西城是武汉凯德集团的第三名。 3月，一个商业项目进入市场，便利的地理位置和与儿童有关的各种格式赢得了古田区消费者的青睐。总体而言，武汉的零售市场供应在2014年创下历史新高，总新增平方米同比增长。预计未来三年零售市场的总体规模将继续以大约同一时期的速度增长，并且将启动大量高质量的零售项目。轻便的奢侈品服装，在线名人就餐和儿童服装都很活跃。从今年年初开始，轻奢时尚品牌加速了在武汉的扩张。例如，，和等知名品牌已在武汉开设了第一家商店。除了核心商业区的传统优质零售项目（如武汉国际广场和武汉广场）外，新兴商业区中表现良好的优质项目也已成为轻奢品牌（如广谷）的首选。购物中心。还值得注意的是，随着全民健身的促进，运动时尚品牌也占据了市场地位。可以说，2014年武汉的餐饮业是“网红餐饮”如雨后春笋般出现的一年。它充满人气，种类繁多，包括新元素，蓝蛙和畜牧业等西式餐饮，以及原始的小麦丘陵和淡奶酪，奈雪茶等茶甜点。儿童形式和基于经验的创新形式受强大的消费能力驱动，市场活跃。为了赢得消费者的青睐，基于体验的格式通过无休止的变化为消费者带来了独特的感官刺激，包括特斯拉体验中心，手工艺品工作室和自助照相馆。城市租金保持稳定，购物中心租金稳步上升。
强劲的消费者需求在一定程度上填补了新兴商业区的商业空白，再加上核心商业区优质项目的稳定清除率，全年空置率一直得到控制，购物中心租金同比增长全年，全市租金均保持稳定。非保税仓库和物流市场在今年迎来了供应高峰，其新增量约为10,000平方米。在武汉，2014年非保税仓储物流市场共有两个项目入市，新增量均创历史新高，均由知名开发商建设，其中国际化开发量最大。开发人员约占。在新项目中，新兴市场大约占了阳逻和蔡甸的所有市场。较发达的东西湖和黄pi也记录了三个项目，这两个项目将总建筑面积推至平方米，同比增长。电子商务，第三方物流和零售已成为去化学化过程的主要驱动力，并且租赁解决方案具有灵活性。尽管新供应量创历史新高，但得益于社会居民零售能力的提高，电子商务品牌和第三方物流加速了它们在武汉的布局，导致了多次大规模的租赁交易。部分仓库竣工交付后全额出租，年净吸纳量约10,000平方米，同比增长，武汉市场供求关系保持良好。由于电子商务的季节性剧烈变化，开发商开发了各种更灵活的租赁计划来满足客户需求，包括临时租金，短期租金和小面积租赁。活跃的租赁市场使租金和空置率保持稳定，同质租金指数略有上升。由于近70％的新增项目是由具有丰富运营经验的国际知名开发商开发的，因此繁荣的零售消费市场使武汉的非保税仓库的净吸纳量保持较高水平，使武汉在供应增加的压力下，面临着巨大的压力。全市有效租金总体保持稳定。同质租金指数同比上升。截至年底，全市平均有效净租金约为每月每平方米1元。此外，武汉非保税仓储物流市场的空置率呈现高低趋势。由于年底有许多节日，例如“双十一”和“双十二”，随着下半年空缺率的下降，电子商务在下半年的吸收能力得到了显着提高。从年初到年底，总体入住率显着提高。关于仲量联行仲量联行（纽约证券交易所：：）是一家专注于房地产的专业服务和投资管理公司，致力于帮助房地产所有者，用户和投资者实现其业务远景。仲量联行是名单上的“财富”公司之一，业务遍及世界各国。
员工总数超过人数。年营业收入达到1亿美元，总收入为1亿美元。代表客户管理和外包服务的财产总面积超过1亿平方英尺（约1亿平方米），并协助客户完成价值1亿美元的财产的出售，合并和融资。交易。截至年底，仲量联行“领升投资管理（）”投资管理业务分公司的资产总值达到1亿美元。仲量联行在亚太地区已经运营了一年多。该公司目前在亚太地区的各个国家设有分支机构，员工总数超过了人数。在“年度国际房地产奖”评选中，仲量联行被授予“世界最佳房地产咨询公司”和“亚太地区最佳房地产咨询公司”。此外，根据监测全球房地产交易量的独立机构的数据，仲量联行已连续六年在亚太房地产投资咨询公司中排名第一。在大中华地区，仲量联行目前拥有超过专业人士和现场工作人员，并在全国许多城市提供专业的房地产服务。在评选“年度国际房地产奖”时，仲量联行再次获得“中国最佳房地产咨询公司”的殊荣，并连续六年获得该奖项。