现房和期房哪个划算

一，什么是计划外的？

人们习惯上指的是正在建设中的房屋，这些房屋尚未完工，无法作为计划外房屋使用。也就是说，开发商从获得商品房的预售许可开始，并获得房地产权证（生产证明）。在此期间，该商品房被称为计划外房。消费者在现阶段购买商品房时应签署预售合同。通常情况下，计划外物业的价格相对较低，并且有很多选择的余地，这在购房者中很受欢迎。

二，什么是现有房屋？

现有房屋是指购买者可以在购买房屋后立即购买的商品房。这是一处商业房屋，开发商已经完成了所出售房屋的产权。与消费者签订商品房购买合同后，他们可以立即签入所有权证书。只能将产权证书和土地使用证书称为现有房屋。

III现有属性和计划外属性之间有什么区别？

1，建筑属性

现有房屋与现成房屋的区别在于开发商是否获得了大产权。拥有较大财产权的是现有房屋，没有较大财产权的是附楼房屋。

2，购房平台

计划外房屋与现有房屋之间签订的购买合同不同。现有合同由“商业房地产销售合同”签署，计划外合同由“商业房地产预售合同”签署。

3，入住时间

现有房屋可立即购买和居住，而计划外房屋则需要等待一年或两年才能搬入。

4，配套设施

现有房屋的配套设施房屋比较成熟。买家可以在现场观看他们可以使用哪些设施，对于计划外的物业，可以从物业顾问那里了解支持设施，然后等待房屋。施工完成后，很难说这些辅助设施是否仍然存在。

5，建筑结构

现有房屋的房屋质量，建筑面积，公寓类型，照明，通风，面积等的购买者可以亲自检查，而计划外的房屋只能通过沙子想象自己表格和购房顾问的解释。

6，房价

一般而言，现有房屋的价格比计划外房屋的价格贵。场外房屋的价格受市场和位置的影响很大。

7，风险指数

现有房屋的风险指数很低，因为我们可以看到和感觉到现有房屋，而且我们可以亲自观察房屋并充分了解房屋的不确定性，从而充分了解房屋的质量。计划房子更多。