中国房地产泡沫(中国为何不敢刺破房地产泡沫)

中国房地产泡沫严重吗

最近的房地产市场监管风暴终于平息了，但是关于房地产市场的声音一直存在，尤其是关于泡沫统计局官员潘建城的声音。著名学者郑永年：房地产储藏巨大泡沫中国经济被绑架。央行行长盛松成和龙宇：房地产市场既应抑制泡沫，也应防止起伏。在许多经济学家看来，中国的房地产泡沫是世界上最大的泡沫，甚至没有。但是，一些批评家表示，中国房地产泡沫是世界上最难的泡沫，并且尚未破裂。没有价格，房地产市场是不可持续的，还可能导致系统性的经济风险投资类型，改善的类型和刚性的需求类型。不受价格限制的三种类型的购房者中有投资型购房者，他们对价格不敏感，只对趋势敏感。当房价上涨时，他们就是推动者。一旦房价下跌，他们将不会再次购买。谁来接单？是个大问题。以深圳为例，本月新屋的月交易量是固定的，可设定的和可设定的，比通常的套数甚至套数少得多。因此，房地产市场不能只看价格。价格如此之高，以至于没有价格市场，这是不正常的，不可持续的。它甚至掩埋了引发中国系统性经济风险的导火索。这是我们不尊重经济法则的结果。当房地产市场迫切需要调整时，“万亿计划”被用来推动房地产市场。当房地产市场急需调整时，它也接受了救助，并且由于股票市场的救助，房地产市场最终陷入了疯狂的反向增长。事实上，当楼市下跌时，我们希望买家能在每个阶段都支持楼市，使楼市可以像楼梯一样从高位逐渐下降，以达到软着陆的目的。住房市场崩溃的可能性非常低。房价在这一轮没有达到顶峰。随着每一轮房价的上涨，我们将其与日本的房地产泡沫相提并论。基于学者的前房地产开发商几年前写了三篇文章。他从多个角度分析了中国房地产市场与日本之间的差异，他利用当时来自中国的各种数据与日本泡沫时期的数据进行了比较。我们总是喜欢把悲剧性的事情放在自己身上，并感到更多的危机。但是我们走过的房地产之路在任何国家都从未经历过。我们经历过的城市化是世界上从未经历过的。因此，中国在日本和香港的泡沫破裂的教训不适用于我们。我们向往德国的住房制度，新加坡的“房屋所有权”制度，但这全是迷雾，这座山看着那座高山。
但是现在看来已经失败了。中国应该探索自己的特色房地产改革道路。尽管我们今天仍然有很多抱怨，但我们必须对改革保持耐心，并相信未来会更好。房地产的弊端不能通过一两次改革来解决。长效机制是共识，但目前尚无标准答案。在当前情况下，必须有听众对撞机进行预测，但这在中国极不可能。但是，对于任何一个城市或个人来说，这两年的激增都不是一件好事。根据目前的趋势，房价尚未达到峰值。实际上，这轮住房价格本来应该达到顶峰，但是这轮牙膏式的监管使市场充满了恐慌。坦率地说，控制策略已被反复升级。每个人都看到门正在慢慢关上。那些想慢慢进入的人会加快进入大门的速度，因为他们害怕被锁在门外。如今，人们购买房屋的决定已经变成“我有资格”，这非常糟糕。这将在很大程度上引起恐慌性购买。房价下降首先必须是交易量下降。如果交易量不减少，房价就不会下跌。房地产泡沫将随着货币政策正常化而结束，房地产购买者将不会押注土地。房地产泡沫肯定会随着货币政策正常化而结束。当前对影子银行的强有力监督仅仅是个开始。将来，随着国际压力的增加和通货膨胀率的再次上升，流动性的收缩将超过市场预期，疯狂的时代即将成为历史。泡沫将永远破裂，日本是一个教训。尽管国情的可比性不是很强，但房地产市场的法律并没有被超越。政府已经意识到市场疯狂的巨大潜在危害，预计该法规要到最后才能生效。而且，在可预见的将来，要使市场非理性地飙升，再次放水并不容易。最近，美国要求中国承诺“控制货币和通货膨胀”。我个人认为，这是两个大国共同的历史选择，比泰山更重要。我们坚信“一党三会”将从国家安全，国际合作乃至世界和平的高度认真评估经济形势，制定更加负责任的中立，严密的货币金融政策和监管纪律。如果是这样，可以想见长期的影响。如果没有，在不久的将来它将是丑陋的。从对雄安新区住房制度的新探索来看，公共租金和低租金是主要支柱，它不支持许多“疯子”对未来房地产市场的疯狂期望。当越来越多的家庭不合理地使用杠杆时，
未来房地产市场一旦下跌，预计将发生许多违约。