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江苏胡文祥律师事务所

近日，成都市青羊区顺成街一处物业的租赁代理向《中国商报》记者表示，其承租人四川成道律师事务所要求出租人减租半个月，理由是新的冠状肺炎流行是不可抗力。随后，未经出租人许可，律师事务所单方面从每月下午支付的房租中扣除半个月的租金。据悉，这次强制性减租事件引起了许多当地业主和租户的注意。律师事务所是否是政府降低房租举措的对象，以及强制性降低租金是否是对国家政策的过度解释，以及由于强制性降低租金而失去了利益。为了进一步了解情况，《中国商报》记者进行了深入采访。记者获悉，四川成道律师事务所向出租人发出的《关于调整流行期间租金的说明》指出：由于这种新的冠状肺炎流行，由于司法部门的要求，办公场所无法恢复。政府不恢复工作直到最近，我们公司才获得恢复工作的批准，并且直到最近才开始履行职务。我们认为，由于疫情的影响以及主管部门和政府的强制性要求，不能使用租赁的办公场所，这是《合同法》第条所规定的不可抗力，以及由此造成的损失。不可抗力应按照公平原则处理。因此，我们希望您按照自己承担一半费用的方法来处理月租金损失，也就是说，我们将免除房屋月租金的一半。记者找到负责房屋租赁的江先生来核实情况。他说律师事务所正在与出租人交流。 “减少租金既不是义务，也不是强制性的，因为房东也是疫情的受害者。国家鼓励房东减少房客的租金，但这不是强制性的要求。”成都一家房地产中介公司的负责人告诉记者。当月第一天下午，《中国商报》的记者来到四川城道律师事务所，但对方拒绝了采访请求。 “作为一家律师事务所，我们提出豁免请求不是因为政府的主动行动，而是基于法律法规。”中介人将律师事务所的声明转交给了记者。据《中国商报》记者报道，自从新的冠状肺炎疫情爆发以来，一些企业遇到了各种发展困难。国务院，各部委，各省政府部门出台了有针对性的政策，缓解了疫情防控期间中小企业的发展困境。月日，
在房租补贴方面，建议将出租国有资产的中小企业的租金降低1-3个月。鼓励大型商业建筑，大型购物中心和综合市场经营单位在流行病期间减少或免除中小企业的租金，地方可以向减租房主提供适当的财政补贴。那么，律师事务所是否属于政府降低租金的举措？四川律师雷伟认为，减租主要针对中小型和微型生产经营企业，作为从事法律服务的中介机构的律师事务所不属于这种类型，因此不应作为对象。政府降低租金的举措。许多律师说，律师事务所的性质与其他行业不同。律师主要利用他们的法律知识为当事方寻求救济。他们的办公方式灵活多变，可以携带笔记本电脑进行移动工作，而且因不可抗力而要求减少租金是不合理的。一位不愿透露姓名的法律专家承认，律师事务所的发展取决于社会，还需要承担恢复和回归社会的义务。只有这样，才能维持律师事务所本身与社会之间的关系。面对灾难，为了获得小幅收益，需要不可抗力来减少租金，而且态度相对强硬。这些做法损害了专业法人的社会形象。那么，四川成道律师事务所以新的冠心病为不可抗力，主张减免租金，是否有法律可循？傅健律师在接受《中国商报》记者采访时说，不可抗力是指合同订立时无法预见，不可避免和无法克服的客观情况。通常认为，不可抗力主要包括自然灾害（例如台风，洪水，地震）以及政府行为（例如征用，征用）和社会异常事件（例如罢工，战争）和其他情况。这种新的冠状肺炎流行病，例如同年的SARS爆发，同样也受到不可抗力的影响，但是不可抗力的存在并不一定会导致豁免。因为根据合同法的规定，不可抗力可以用作豁免合同的依据，但是不可抗力与未能达到合同目的之间也存在因果关系。傅健认为，防疫措施虽然对租赁合同的履行有一定影响，但尚未达到无法达到合同目的，可以继续履行租赁合同的程度。流行病结束后。傅健说，有必要根据合同履行期限，合同履行内容，疫情影响和因果关系做出综合判断。如果不可抗力与合同履行不存在因果关系，
傅健还表示，作为租赁的一方，他不应盲目滥用“不可抗力”，而应根据自己的行业和特殊情况谨慎引用不可抗力条款，不能简单地终止合同或拒绝支付租金。 。对此，成都的一位姓许的法官说，目前在流行病期间没有明确的强制性要求减免租金。受流行病的影响，承租人可以推迟租金，但不能拒绝支付租金或终止合同。徐法官说，用“不可抗力”强迫减租是对国家政策的过度解释。每月的第一天，四川省高级人民法院第一审裁定庭发布了《关于审理与新的冠心病肺炎有关的民事案件的法官会议纪要》，其中明确指出：参与房屋租赁合同的各方援引不可抗力要求豁免：在房屋租赁合同中，出租人的主要义务是交付租赁财产，承租人的主要义务是支付租金。如果出租人由于这种流行病而主张全部或部分免税，则应检查其无法按约定交付租用房屋的具体原因。由于是抗击该流行病的是第一线医务人员或其他工作人员，或者由于城市关闭，交通管制，政府要求停止翻新和建设以及采取的隔离措施，租赁不能按照约定交付，也不能通过其他方式交付。根据《合同法》第一百一十七条的规定，违约责任可以免除或者部分免除。承租人的合同义务是付清债务，并且没有由于流行病而妨碍履行的义务。通常，除非承租人由于出租人未能实际获得租赁房屋，否则违约责任不能免除。 “如果房东是普通人，那么它也将受到这一流行病的严重影响。这时，如果房东无法收取房租，谁来承担损失呢？”徐法官说。 《中国商报》记者在采访中获悉，在成都，一些房客并非都是强势党，也不是所有高收入群体。许多财产所有者完全致力于购买房屋。他们要么借钱要么合伙购买房屋。一旦资本链断裂，生活就会陷入困境。 “许多房东借钱买房。一些房东依靠租金补贴来生活或支付贷款。一些房东承担住房贷款。实际上，房东的经济状况千差万别。许多租户减租的初衷已经改变。他们没有考虑业主的实际情况，这使业主感到非常冷漠。”一位叫李的老板说。
而且，在“五花八门的格局”下，行业介入逐渐增多，引起了一些社会矛盾。其中，最典型的案例是成都市锦江区丽华街一家商业-住宅酒店联盟要求房东减少或免收租金的事件。据《中国商报》记者报道，该商住酒店联合向物业管理公司提出申请，并要求物业管理公司向房主集团发出减租请求。消息写着：“您好，业主！现在楼内的旅馆给我们打电话：由于流行病，我们暂停了业务，无法在流行期间支付租金。我们希望得到业主的理解和支持。共同克服困难。”老板兰女士告诉记者。她的房子租给了其中一家商务酒店，酒店单方面要求她放弃三个月的租金豁免。她有近两个月没有支付房租。她说：“酒店合伙企业欺负许多业主，使业主无法收取租金。”一些专家呼吁主动倡导免租金的业主应得到尊重，但不应在道德上绑架所有业主和相关机构，要求所有免租金，否则可能损害房屋租赁行业的良性发展并最终导致房客，业主，行业等各方共同损失的情况。