商品房预售制度(商品房预售制度什么时候开始)

商品房预售制度什么时候开始

商品房预售系统是霍英东在上个世纪在香港的第一个“未建成产权模型的销售”。商品房预售是指房地产开发商将在建房屋预售给购买者，购买者预先向房地产开发商支付购买价款。刘权认为，商品房预售制度的建立与中国社会经济发展阶段密切相关。当时，商品房供应严重供不应求，这是加快房地产开发和增加商品房供应的客观需要。预售商品房可以有效提高房地产开发资金周转率，降低房地产业务资金成本。日前，广东省房地产协会向各副主席单位发布了《关于提供商品房预售许可证意见的紧急通知》（以下简称《通知》），引起广泛关注。社会各界的关注。 《通知》指出，广东省住房和城乡建设厅已与住房和城乡建设部合作，对商品房预售制度和准备材料进行了调查，并计划“逐步废除商品房预售制度，全面实施商品房预售。”刘权认为，商品房的预售制度相当于房地产开发商“白手套”的运作。购房者必须在两三年前将所有购房款支付给房地产经纪人，并开始每月偿还银行抵押贷款利息。房地产开发商只需盖几层楼即可提前两三年获得全额购买价，以后建造项目的风险会转移给买家。刘权认为，在香港特别行政区的商品房预售系统中，购买者根据项目的进展，通过第三方监督账户将购买价格转移给房地产经纪人。最终购买价格必须完全符合房屋质量和配套设施要求，然后才能移交给房地产经纪人，此举可有效保护购房者的合法权益。全面取消商品房预售制度，是维护广大购房者合法权益，抑制房地产开发商巨额利润的重要措施。全面取消商品房预售制度，将触及许多既得利益者的经济利益。真正取消商品房预售系统还有很长的路要走。刘权认为，取消商品房房地产业务资金预售制度将面临巨大压力，整体市场风险将增大。房地产开发商资本回收周期的延长只能减缓发展速度和周转速度，房地产开发量急剧下降。房地产开发的下降导致土地市场需求的减少。如何保护地方财政收入和利税？现有房屋的房地产销售将导致银行大量积压资金，拥有既得利益者的经济利益将会丧失。很难取消商品房的预售制度。此举将导致房地产开发下降，房地产开发商的财务成本增加，从而导致房价上涨。
为了维护买方的合法权益，是由买方支付帐单。作者：刘全，资深房地产专家。创建：