商品房交房标准(18年后商品房是否要精装交房)

商品房收房标准

在产品为王的时代，如何为客户提供优质的产品？制定有效的交付标准非常重要，也是住房公司控制住宅质量风险的重要措施。 1.地面铺装工程中水泥混凝土地面的适用范围：联排别墅和单户别墅的室内地面工程（厕所除外）。检测方法：观察，现场测量，穿线，仪表尺和楔形塞尺，锤击。检出率：对每个自然房间（标准房间）的地面进行全面检查，每个自然房间的地面不少于4分。标准输送表面应无裂纹，剥落，点蚀和打磨等缺陷。每个自然房间（标准房间）的地面都是平坦的，没有地板灰尘。同一套房的不同房间不应有颜色差异；踢脚线的嘴应该水平且笔直。入口门的门扇（没有下框时）与门槛石或地板砖的底面之间的间隙为-；室内地板光洁度的高低是根据不同地板装饰材料的合理施工厚度确定的。当使用细石混凝土表层时，表层和下一层应牢固地结合在一起，而不会产生空心和裂纹。空鼓面积不大于，且每个自然房（标准房）不大于该地方，可以忽略。对于由裂缝，变化等引起的明显维修缺陷，应采用统一的处理方案以确保地面感知的一致性。厕所，厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑物的地面与连接各个表面层之间的高低差应符合设计要求；坡度应符合设计要求，且坡度应符合设计要求，无水浸，无渗漏，无积水。水与地漏（管道）之间的连接应紧密紧密。允许偏差：地面平整度（标准房）≤；踢脚线开口的平直度≤；使用地面辐射供暖系统时，伸缩缝的宽度和深度应均匀，光滑，平整，其平直度应≤，接缝宽度偏差≤。水泥砂浆地面的适用范围：多层，高层，排屋和单户别墅的室内地面工程。检测方法：观察，现场测量，穿线，仪表尺和楔形塞尺，锤击。检出率：对每个自然房间（标准房间）的地面进行全面检查，每个自然房间的地面不少于4分。标准表层的表面应清洁，光滑，无裂纹，剥落，点蚀，打磨等缺陷。每个自然房间（标准房间）的地面都是水平的；踢脚线的嘴应该水平且笔直。水泥砂浆表层和混凝土结构层应牢固地结合在一起，而不会产生空心和裂纹。空鼓面积不大于，且每个自然房（标准房）不大于该地方，可以忽略。
对于由裂缝，变化等引起的明显维修缺陷，应采用统一的处理计划以确保地面（自然）外观的一致性。当厨房和带有填料层的下沉式厕所有明确的防水要求时，应将防水找平层倒圆或倒角成与地面成一定角度。厕所，厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑物的地面与连接各个表面层之间的高低差应符合设计要求；坡度应符合设计要求，且坡度应符合设计要求，无水浸，无渗漏，无积水。水与地漏（管道）之间的连接应紧密紧密。允许偏差：地面平整度（标准房）≤；踢脚线的直线度≤。 2,室内墙面抹灰墙面的适用范围：多层，高层，排屋，独栋别墅的室内墙面；检测方法：观察，现场测量，穿线，仪表尺，楔尺，直角尺，锤子；检出率：对每个自然房间（标准房间）的内墙抹灰进行全面检查，每面墙壁不少于一个点。标准抹灰层的交付应无分层和中空现象，表面层应无灰烬爆炸和裂缝（风裂除外）和裸露的钢丝网等缺陷。对于风裂纹，在正常情况下，应直视检查表面而无裂纹。当设计不需要高级抹灰时，应符合普通抹灰的质量验收标准。门窗框与墙壁之间的间隙紧密包装，表面平坦。孔，槽，盒子和管道后面的墙壁抹灰表面的尺寸应正确，边缘应整齐光滑；管道的背面应平整。普通抹灰墙的表面光滑洁净，连接光滑，线角平直（粗糙表面平整）。先进的抹灰墙面光滑，整洁，颜色均匀，无污点，线角和灰线笔直，方形，清晰美观。对于由裂缝，空洞，变化等引起的明显维修缺陷，应采用统一的处理方案，以保证墙体表面外观的一致性。普通抹灰的允许偏差：平整度≤；阴阳角垂直度≤；垂直高度≤;阴阳角矩形度≤；粗糙表面纹理平直，平直度≤。高级抹灰的允许偏差：立面的垂直度≤；平面度≤阴阳角矩形度≤；网格条，装饰线和二向色线是笔直的，笔直度≤。油漆墙的适用范围：多层，高层，联排别墅和单户别墅，厨房和浴室除外；检测方法：观察，测量，画线，米尺，塞尺，锤子，直角尺，强光照射；检验率：对每个自然房间（标准房间）的内墙进行全面检查，每堵墙不少于一个点；使用指定的相关品牌提供标准涂料。
精加工项目应满足中间精加工项目的质量验收标准：涂漆表面的斜视具有相同的颜色，无沙眼，在腻子的砂纸上无划痕，无粉化，剥落，无刷涂，无底渗透，无碱性，咬色，允许少量下垂，粉刺，手感更细腻，光泽更均匀。对于由裂缝，空洞，变化等引起的明显维修缺陷，应采用统一的处理方案，以保证墙体表面外观的一致性。抹灰层的允许偏差：当设计无特殊要求时，应满足平整度≤的抹灰质量通用标准；阴阳角垂直度≤；立面垂直度≤；阴阳角矩形度≤；装饰线，分色该线是直的，直线度≤。 3.天花板工程混凝土屋顶的适用范围：厨房和浴室天花板；检测方式：目视观察；检出率：全面检查每个厨房和浴室的天花板。标准混凝土表面交付时是平坦的，模板的接缝是光滑的，并且混凝土的高度差≤，如果超过标准，则需要填充和抛光。外观无裸露的肋骨，蜂窝状，夹渣，松动，裂纹，浆液泄漏，泄漏，无裸露的金属丝，模板碎屑和其他碎屑。梁板的阴阳角为正方形，直线为直线，目视检查无明显变形。墙面抹灰层对梁或棚的底部的封闭是致密的，封闭线是直的，并且没有锯齿状外观缺陷。防水腻子天花板也可用于厨房和卫生间。有关详细信息，请参阅第1条中的标准。地板高度（自然）允许偏差范围±。为了修复质量和外观缺陷，应采用统一的处理方案，例如防水腻子，水泥腻子等，以确保混凝土天花板表面外观的一致性。腻子天花板的范围：除厨房和浴室外的其他天然房间（标准房间）的天花板；检测方法：观察，直尺，拉线，米尺，塞尺，直角尺，强光照射，水平线投影仪；检出率：对每个自然房间（标准房间）的油漆天花板进行全面检查，每个自然房间的天花板不少于一个点。室内天花板腻子的粘结强度应符合【】的要求。混凝土基层应覆盖腻子并用砂纸打磨（砂纸应均匀抛光），腻子应坚实牢固，表面应光滑，光滑，腻子涂面的颜色应与斜视相同，装饰线，分色线和线角应平直。腻子放在砂纸上时，应无粉化，剥落和裂纹，漏刷，底部渗透，无碱，咬色，丘疹，沙眼，无麸质和无划痕。对于由裂缝，变化等引起的明显维修缺陷，应采用统一的处理方案，以确保对天花板的感知一致。
油漆天花板的适用范围：除厨房和浴室外的其他自然房间（标准房间）的天花板；检测方法：观察，直尺，拉线，米尺，塞尺，直角尺，强光照射，水平线投影仪；检出率：对每个自然房间（标准房间）的油漆天花板进行全面检查，每个自然房间的天花板不少于一个点。标准涂料的交付使用指定的相关品牌。精加工项目应满足中间精加工的质量验收标准：涂漆表面的斜视具有相同的颜色，无沙眼，无麸质，在砂纸上抹灰时无划痕，无粉，无剥落，无毛刷，无底，无泛碱，咬色，允许少量下垂，粉刺，手感更细腻，光泽更均匀，装饰线，分色线是直的。对于由裂缝，空洞，变化等引起的明显维修缺陷，应采用统一的处理方案以确保地面感知的一致性。表层允许偏差：平面度≤；阴阳角平方≤;层高（自然）允许偏差范围±；分隔条，装饰线和分色线的直线度≤。