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在福建省，福州和厦门的房价最高。除了公共租赁住房，福厦和厦门还为中低收入家庭提供了住房保障。福州曾经有经济适用房和限价商品房，今年将推出共享财产房。厦门有一个有担保的商品房，实际上与共享财产房类似。 2004年，由于历史和政策原因，厦门的经济适用房引起了一些购买者的不满和抱怨。甚至有人写或发表文章说：“经济适用房是世代相通的坑”，“在富裕地区。 “贫民窟”等等，我相信厦门市民仍然记得去年发生的事情。好吧，在接下来的一个月和一年中，厦门市将再次推出一套经济适用房，其中的一套将针对该市没有住房的家庭。这种供应是前所未有的。我相信许多人会被经济适用房的“低价”所吸引，但由于去年发生的事件或令人误解的言论，他们对经济适用房感到担忧。的确，经济适用房在退出机制上非常严格，在继承和销售方面有很多限制。申请经济适用房是否值得？本文将进行全面的分析。首先，我们必须回顾和解释厦门目前实施的经济适用房的相关政策。厦门市现行的经济适用房管理相关政策主要有两份文件，一是厦门市人民政府发布的《厦门市商品房管理办法》。 “关于进一步改善社会保障住房管理的指示”。 1.保障性商品住房的基本概念保障性商品住房是指政府提供的政策性住房，可提供优惠待遇，限制该城市无住房家庭的住房规模，规模和销售价格。本着小户型原则，装修统一，经济实用。建筑面积控制标准为：一房型约㎡，二房型约㎡，三房型约㎡。售价是市场评估价。 2.保障性商品房的申请条件至少有一些家庭成员的申请者已经取得了城市的户口，并且至少有一些人获得了该市的全年户口。单身人士必须至少年满一岁，并且已获得该城市的全年户口登记；合格的高级人才。申请人的配偶和未成年子女必须一起申请，但共同购买经济适用房的未成年人可以在其一岁后处理共同的提款申请程序，并且不再受有关经济适用房管理规定的约束。住房和原始销售合同。约束。
离婚不是整年。 3.经济适用房的限制性条件除抵押贷款外，不得抵押。如果财产不是全年，并且自交付之日起不能列出产权证书，则由于特殊原因需要转让全年，则应在扣除折旧后按原价购回。全年挂牌出让的，应当按照原购房价与挂牌交易指导价之间的差额支付土地收益。上市交易的指导价委托评估机构确定，评估后予以公告，并根据市场价格波动进行调整。负担得起的商品住房上市并转让后，家庭可能不再申请购买或租赁负担得起的住房。如果已获得负担得起的商品房的家庭成员需要购买，继承或接收其他房屋，则应从负担得起的商品房中撤出，然后从住房安全部门买回。经济适用房可以继承，但继承后住房的性质保持不变。如果继承人不是社会住房的共同申请人，那么他就不受“获得其他社会住房，然后再获得其他住房，应退出社会住房”的限制。如果担保商品房地产的所有者离婚，则可以进行所有权的分割或转让，房屋的性质保持不变，但结婚前的申请除外。经济适用房不得擅自用于出租，经营，改变房屋用途，装饰，改变房屋结构和配套设施。 4.经济适用房的优缺点在上述政策解释之后，我们将进一步弄清线索，并分析引入经济适用房的初衷，利弊。谁是经济适用房的目标？该文件明确指出，经济适用房是厦门向没有住房的家庭提供的政策性住房。但是，申请的条件是既有户口又有无家可归者。与公共租赁住房不同，负担得起的商品住房不需要申请人的财产和收入。在审核过程中，仅会满足以名称命名的房屋的存在和解决的时间，这意味着如果您的家庭有钱，但名义上没有住房，即使您负担得起更好的房屋，您仍然可以申请购买经济适用房。因此，经济适用房是非家庭的，但不能完全定义为中低收入者的住房。由此可见，经济适用房在政策制定上“宽容严格”，适用条件并不苛刻，但要从中获利，就不容易。转让时设定了许多严格条件，并规定必须在回购之前撤出社会住房。这恰恰是为了防止社会住房被用于炒作和牟利，这与保护民生的初衷是背道而驰的。
远低于商品房和二手房的市场价格。目前，厦门市宣布的四个经济适用住房区域价格均在人民币每平方米之间。与在同一地点购买普通商品房相比，购买经济适用房可以节省670,000甚至数百万。对于收入有限的家庭，省下这笔钱可以减轻压力。过去足以购买一间公寓，但现在足以购买两居室或三居室的公寓。而且，价格合理的商品房可以进行装修，可以节省大量装修费用。尽管位置在岛外，但它靠近地铁站，可以保证上下班。经济适用房的缺点太小，仅适用于有少数家庭的有需要的家庭。它们不符合改善住房的要求。而且，社区的整体质量与安置房的质量相当，装修标准和质量是中等的，不能自行重新安装。就位置而言，目前和将来，它基本上只会建在岛外，而支持的教育资源却远远落后于岛上。此外，经济适用房的市场评估价格与时俱进。与同一地区的二手新房相比，经济适用房的评估价明显更高。例如，马Lu湾元鹿平方米的市场评估价格，虽然位置不算好，但是这个价格可以与龙湖春江的另一侧相当，安置房的优质商品房的价格。更不用说向塘新店洋塘居住区的评估价为㎡，而向向平经济适用房的评估价为㎡。与这么高的评估价相比，有很多二手新房质量好，价格低。从当前市场的实际情况来看，将四个经济适用住房项目的平均销售价格降低人民币㎡更为合理。但是从防止国有资产流失的角度来看，这很难实现。五，利弊比较分析首先，经济适用房不是好的投资产品。将来，它需要以巨大的收入价格交付给政府。获得的利润非常有限，但是考虑到您只付钱，如何才能期望获得金钱？其次，负担得起的商品房是满足人们需求的好又便宜的选择。尽管当前经济适用房的建设位于岛外，但它靠近地铁站，并且还具有良好的规划方案。它对工作和生活都很方便，并且经过装饰，并与手提袋一起生活。第三，对现行的经济适用住房政策进行了调整，以使其更加人性化。 12月1日，厦门市住房和城乡建设局《关于进一步完善社会保障房管理工作的指示》进行了修订，补充了保障性商品房管理办法，废除了只可以继承房屋的规定。
经济适用房很容易继承，父母的住房不会影响购买成年子女的住房，因此，经济适用房是“几代坑，贫民窟”和其他误导性言论。第四，目前经济适用房与普通商品房的价格差异与十年前有很大不同。 2004年，经济适用房价格与普通商品房价格相差不大（经济适用房价格约为普通商品房价格的80％或90％），但如今，经济适用房可以为您节省一半的钱。 6.结论综上所述，在目前厦门房价高企的情况下，经济适用房，装修，行李等确实是一种福利。对于没有足够资金来购买普通商品房或仅购买一间公寓的购房者，负担得起的商品房可以帮助他们实现自己的住房梦想或居住在更大的房屋中；对于那些负担得起普通商品房但承受更大压力的人们来说，购买负担得起的商品房可以减轻他们的负担，并可以节省大量资金用于儿童教育，改善生活，投资财务管理等。不仅生活得很好，而且生活得很好，以免为了买房而降低生活水平。因此，购买自有住房的经济适用房是一个不错的选择。如果您不考虑将来再出售房屋，那么经济适用的商品房将使您安心生活，并且在厦门拥有自己的房屋。如果您仍然有疑虑，那么我们也可以看看经济适用房的缺点：没有保护性商品房的升值空间，但是不必担心将来出售时的资本保值。即使房价下跌，您也不会投入太多，风险就是与政府分担。将来，更换房屋取决于您的收入水平。在当前房价下跌的情况下，那些此时进入市场购买房屋的人不能再期望房价会像十年前一样上涨。经济适用房有很多限制。他们不能租借或抵押。他们只能靠自己生活，没有完整的财产权，但是您可以用不到一半的钱就可以使用它。政府一半的房子免费供您终身使用。 7.离题：经济适用房对当前厦门房地产市场的影响。一次推出如此多的经济适用房，显示了厦门市建立长期的房价控制机制的决心，该机制可以保护大量厦门市民的住房需求。按每个家庭计算，一套经济适用房可以解决一万多人的住房问题。它还消除了家庭的购房需求。最初，他们不得不省钱购买普通的商品房或二手房，因此，他们不必再为首付和每月供应量高而担心。
这也意味着应减少市场上二手房和普通商品房的交易量。集合的概念是什么？根据目前厦门二手房的日均交易量，厦门的二手房交易量已接近半年。而这仅仅是个开始。目前，只有岛外的这四个项目将建造10,000套经济适用房，并且未来还将继续供应。厦门当前的经济适用房购买计划即将开始。如果您发现本文对您有所帮助，请用手指将其转发，并让更多的朋友看到​​。厦门当前的经济适用房购买计划即将开始。如果您发现本文对您有所帮助，请用手指将其转发，并让更多的朋友看到​​。请参阅：厦门将推出一套经济适用房，其价格仅为市场评估价