上海南汇房价(上海市民乐城鸿飞苑房型)

上海二手房价格查询

上海房价从去年10月到今年3月的官方数据是，平均房价上涨了约20％至30％。但是，我见过的房屋价格基本上上涨了50％至60％，几乎翻了一番。许多人从货币政策和供求两方面解释了房价飞涨的原因。我想从许多在我附近购买房屋的人的角度分析上海房屋价格，以及为什么价格如此昂贵。我的许多同事已经从大学毕业两三年，或者从研究生院毕业了一两年。他们中的许多人已经到了谈论婚姻的时代。屋。从房价的变化及其购买房屋的心态，有可能分析房价飞涨的原因。我的同事们基本上是局外人，他们所买和买的房屋总价基本上在170万到300万之间。可以看到的景点包括浦东的川沙，宝山的富锦路，松江九亭，浦东的德平路和杨浦。从去年到今年3月，川沙的房价从10,000左右上涨到10,000,Fujin Road的价格从30,000上涨到40,000,Jiuting的价格从10,000上涨到35,000,Deping Road的价格从10,000上涨到10,000,Yangpu Yu和Wan上涨到60,000.这些房屋中有些靠近地铁，有些距离地铁很远，有些房屋很旧，无法完全代表当地价格，但单身房屋本身基本上上涨了一半以上。我有一个同事。去年11月，我在九亭看了套房。今年三月已经是一万。而且很容易出售。就像从其他地方来上海的人一样，购买的二手房为3万平方米，而房屋的平方米就足够了。平均总价接近200万，贵吗？你负担得起吗？我觉得对于我的许多同事，对于许多从国外来到上海的白领来说，他们负担不起。像他们的第一套房一样，他们支付30％的首付，两百万的首付是一万，再加上代理费，契约和税金，总数超过一万。丈夫和妻子工作了三到四年，节省了30万。另外，两个家庭的父母拿出一万，然后亲戚朋友借了一点钱。有了78万元的首付，一对年轻夫妇工作了四，五年并不困难。但是，这种预付款是两个家庭收取的预付款。有了120万贷款和30年期贷款，每月还款额约为8-9千。夫妻俩都有公积金，大约3000元。换句话说，实际的每月付款额是五千或六千。如果两个人都在工作
另一个人的薪水用于生活。实际上，来上海购买平均价格为30,000的二手房的外来者也可以负担得起，但他们有点累。我认为，去年房价飙升的诱因是政府持续降息和降低二手房交易税收。突然之间，许多有房屋的人想到了更换房屋的想法，即卖掉距离市区很小，交通不便，靠近地铁，大型和学区房屋的房屋。因为对于那些要更换房屋的人来说，卖掉原来的房屋以获得更好的房屋，您可以使用销售价格支付大部分的首付，剩余的余额将缓慢偿还，压力不大，并且房屋条件大大改善了。 。减少了二手房交易的税费，降低了利率，使贷款成本与购买银行理财产品的收益几乎相同。因此，更换房屋的成本非常低。替代房屋推高了市区的房价。替换房屋腾空的一些小旧房屋并没有被大量新移民购买，而是被已经有套房并有一些零用钱的人购买。投资。这些小房子的总价超过一百万。许多已经拥有房屋的人都想购买这样的小房子然后出租。房租和月租金实际上是一样的，十年后，还会有额外的房子。当中国缺乏良好的投资渠道时，买房实际上是普通百姓最好的投资对冲方法。当时，在大城市购买第二套住房的限制也放宽了，仅支付了第二套住房首付的40％。与银行财富管理相比，较低的交易税负担和持续的降息导致抵押贷款减少。许多人认为，只要支付首付，他们在购房时就会赚到首付。宽松的购房条件，只需要住房，重置房，投资买房就已经开始买房。直接推高了二手房的价格。当时，我的同事告诉我，房地产交易非常热。当时，我觉得买房子就是为了赚钱，只是为了赚钱。上海市政府发布了最严格的限购政策，确实可以减少许多房屋的需求。但是，很难降低二手房的价格。许多二手房主并不急于出售他们的房屋。他们在真正想卖掉它们之前就把它们卖了。因此，二手房价格居高不下。对于像我这样的同事和还没有买房的人来说，就像来自其他地方的年轻人来到上海。它过去依靠两个家庭的实力来支付首期，并偿还20到30年的贷款来购买九亭，川沙和一些杨浦。现在那些地方必须是四万五千五十一，
或购买较小的房屋，然后将50到60平方米的计划更改为30到40平方米。过去，当平均价格低于30,000美元时，我们会觉得住在上海仍然不愿意。现在，我们面临的是平均房价接近40,000的房价。也许我们还会考虑留在上海是否值得？我认为即使上海的平均价格已经上升到10万平方米。 （已到达内圈的许多普通房屋）。上海的房价也很难下降。上海的房价一旦上涨，就很难下跌。因为只要上海的房价涨跌，拥有多套房子的人根本就不愿出售，因为那些没有钱的人只会想让自己的房地产变得越来越昂贵！二手房价格的最高峰是相同面积，同类档次的商品房价格。只要不超过新房的价格，无论二手房多么昂贵，它仍然是无价的。限制购买可以减少交易量，但是不会降低将在市场上出售的二手房价格。除非政府主动提供更多的土地供应，否则要增加新房的供应，继续限制购房并减少购房投资。房价将逐渐降温。或者，当城市被高房价绑架时，年轻人看不到希望，就一个接一个地离开一线城市。大城市人口的净流入量显着下降，经济逐渐下滑，被动住房价格下降。恰恰是那些拥有多种财产的人相信房价只会涨跌而不会相信，由于大城市的人口不断涌入，中国的城市化进程仍在继续，正如需求超过供给一样，房价只会上涨而不是下跌。 。如果人们确信房价也将像股票一样下跌，那么许多拥有大量房地产投资进行对冲的人肯定会很快出售他们的房地产。待售物业增加，供大于求，房价继续下跌。产生了房价下跌的预期，出售了大量房屋，房屋价格将大幅下降。一旦房价下降了预期的行程，就会形成下降通道，房地产投资的价值将不再存在。房价肯定会大幅下降。但是，房地产投资显着下降，建筑业和其他相关产业下降。房价下跌得更多，大量出现了减产，银行风险急剧增加，中国整个经济将崩溃。因此，政府不想让价格下跌。只是不要上升太快。