公寓抵押贷款(公寓房可以抵押银行贷款吗)

公寓房可以抵押银行贷款吗

我记得整个夏天，北京的地铁入口不仅有散发“游泳健身，结识”的体育馆审计员，而且还有一大批白领在盯着下车的路，卖北京房屋的首付款只有几十万。北京房子的首付只有几十万，太抢眼了。出于好奇，收到了许多传单。回家仔细看，我意识到其中大多数是公寓。在过去的六个月中，越来越多的北波人开始在北京附近购买公寓。国庆节期间，我回到昆明看房。中介机构还沿途推广了各种公寓，并列举了沿途购买公寓的许多好处。看看从北京一线城市到广州以及三线和四线城市的公寓，还有一些朋友在北京和天津购买了公寓。我也有点受诱惑。我查看了有关购买公寓的一些信息，并咨询了房地产行业的一位朋友。我发现购买公寓存在以下六个主要缺陷。努力购买公寓或普通房屋的朋友可以一起聊天。与普通住宅相比，该公寓受到的伤害严重，严重影响其升值潜力和价值。商业公寓的土地使用性质主要是“购物商场”，办公楼或酒店。这种类型的商业公寓的土地使用年限每年都不同。而居住用地的使用期限为70年。请注意：土地使用期限是从开发商取得土地的时间开始计算的，而不是从您收集建筑物的那一天开始计算的，因此您获得的实际使用期限较短。朋友的例子：他曾经在深圳看过一间公寓。在福田中心区，这套全新的公寓便宜到一百万平方米，这真是便宜。结果，在了解之后，发现开发商在夺取土地后未能打开酒店。因此，在过去的两年中，它被改装成公寓，然后出售。换句话说，实际上仅剩20年的使用寿命！最麻烦的是产权到期时该怎么办？住宅物业是应付款还是免费续期的问题仍在讨论中！政府可以允许有偿续签，费用也不算太大，因为这关系到民生和社会稳定！但是，在商品住宅用地期满后，可以肯定的是，需要支付高额土地价格才能继续使用。这一点到处都有许多先例。不允许购买商业公寓。尽管许多商业公寓都位于市中心，但附近也有著名的学校，但是由于他们无法安顿下来，所以他们无法就读附近的学校。因此，有很多公寓被标榜为学区，可以直接判断为虚假广告。尽管商业公寓不受住宅购买限制和贷款限制的影响，但它们是商业物业。
普通房屋最长可以获得贷款，最高可达70％。而且，公寓不能以较低的利率申请公积金抵押。当前，商业公寓贷款利率通常是基准利率的两倍，而住宅贷款利率多数是两倍。不同城市的银行之间会有细微的差别，但是在相同条件下，公寓的贷款利率必须更高。商业公寓的水，电和管理费比普桑住宅要贵得多。许多公寓无法在明火下煮熟，这对家庭而言非常不便。目前，广州市商品房用水收费标准为元立方米，电费收费标准为元度。此外，商品房的管理费一般为每月每平方米人民币，大大高于普通住宅的月度价格。商业公寓的最大弊端是销售税很高，难以转手。根据该政策，全年可以免征住宅二手交易的土地增值税，但不能豁免商业公寓交易。公寓的土地增值税一般根据转让的土地增值税水平按四级累进税率征收，也就是根据增值税水平对增值税部分征收的税率。此外，商业公寓还应按房地产交易总价征收营业税。公寓的各种税费总和通常达到房地产交易的总价。普通房屋的二手交易通常合计税费。由于上述缺点（主要是难以转手），商业公寓的升值速度比普通住宅要慢得多！以我在上一组中看到的一个朋友为例：去年，当她在广州购买鹿儿宝时，那是一平方英里。新公寓的价格是相同的。现在，鲁尔宝的价格是每平方英里大洋，而新公寓仅需要大洋。广州的房地产价格仍在上涨。如果房地产市场不好，它可能根本不会上涨！我是Xiaoxiao，感谢您与大家交流，并跟随您迈向更加丰富，美丽和卓越的道路！欢迎与同频朋友交流！