上海紫园别墅(上海紫园99号别墅平面图)

上海尚海湾豪庭二期

不久前，胡润研究院发表了《胡润财富报告》。大中华区拥有一万资产的“富裕家庭”数量：大中华地区拥有数千万资产的“高净值家庭”数量：大中华区拥有百万资产的“超高净值家庭”数量：一万美元的“国际超高净值家庭”数量：一万个香港是大中华地区高净值人群最集中的城市，北京是大陆城市高净值人群的聚集。 （按天，月，日计）这些富人最初居住的地方与我无关，但是凉子是一个非常好奇的人，所以突然间我想到一个主意：为什么上海的富人选择这些地方？为了满足我的好奇心，我花了一天的时间收集豪宅数据并进行了一些分析。现在将其取出并与所有人共享。根据过去几年在房屋公司中积累的豪宅经验，豪宅家谱的良子（Ryoko）整理出了我心目中的顶级豪宅地图（如下所示）。这些房屋目前的售价可能超过10,000平方米。当然，有许多未列出的昂贵房屋，并不是说它们并不出名。但是凉子觉得在同一地区有更多的著名物业，或者在同一时期有更多的热门物业。此外，市中心还有许多老房子，其中有些甚至不包括名家作品，名人的故居，甚至文化保护单位，这些都没有列出。这是因为它们不是新项目，而是股票属性。上图是被称为“远东第一座豪宅”的“温室”，由当时上海最著名的匈牙利建筑师吴达设计。现在是设计院的办公空间。地段理论李嘉诚有一句名言：“决定房地产价值的因素是第一手，第二手，第三手。”从上图可以看出，顶级豪宅的分布不仅在内圈，而且在中国和国外也是如此。在外圈和外圈上也有分布。这是否意味着位置不重要？实际上，这些顶级豪宅也遵循“很多”理论。但是人们关心的不是他们离地铁很近，也不是周围的生活设施齐全，也不是不方便。在顶级豪宅市场中，“地段”的主要考虑因素是什么？行政中心的豪宅必须靠近行政中心，并且必须具有优美的环境。以上是上海三个最“红色”的地方。一个市政府和两个州旅馆。下面的两张图片是上海西郊和东郊国宾馆，它们经常是接待国家领导人的地方。因此，毫不夸张地说它是一个行政中心。这是非常稀缺的资源，
东郊国宾馆汤姆森的高档住宅区正对面，碧云国际社区和廉阳国际社区被铁链包围，拥有高档的住宅氛围。它由占地面积低的高端单户别墅组成，每栋别墅都占地约英亩。谭宫是位于上海虹桥路西郊宾馆西侧的豪华别墅。建筑风格基于英国，法国，意大利和西班牙的经典建筑。每座建筑价值数亿美元，被誉为“上海第一座豪宅”。每个城市都有一个行政中心。如果房地产离上海市政府非常近，那么可能就不会认为它不是豪华房屋。由于市中心两旁都是企业，而且拆迁的成本过高，因此不可避免地会出现土地稀缺。以下项目成为“稀有珍宝”。翠湖天地和新天地是香港瑞安集团的开发商。太平桥人工湖和新天地绿化带使项目更加突出。距人民广场只有不到几公里。在市中心，它与自然相邻。您可以漫步到世界著名的餐馆和高档酒吧，享受丰富多彩的生活。这个地方展示了上海文化的精髓，融合了国际视野和品味。金融中心的豪宅必须占据核心经济中心，自然风光无敌。小时候，上海有一句俗语：“我宁愿在浦西有一张床，也不愿在浦东上一个房间。”现在回首，似乎真的像是另一个世界。浦东发展开放年发生了翻天覆地的变化。陆家嘴金融中心目前是中国最大，资金最密集的国家。在金融贸易区范围内，已建造了高出楼层的高档办公楼，使用的建筑面积为10,000平方米，是浦西万国表所有建筑的两倍多外滩浦东的陆家嘴和浦西的万国表综合楼（上）共同构成了上海的经济中心。浦江两岸有无数的房屋，“豪华房屋”必须位于最中央的位置。让我们看两个项目。唐人一品位于上海陆家嘴的滨江大道旁。它由一个非常豪华的滨江住宅和一个高端俱乐部组成。最高的地板是地板，高度可达数米。汤臣一品一直是这个话题的王者。当时，单价为10,000平方米的交易创造了中国豪华住宅中最高的天价。绿城黄埔湾绿城黄埔湾北距外滩国际建筑集团约数公里，南距世博会约数公里，东邻黄浦江，西北距著名的豫园。黄浦湾绿色城市采用现代风格。该公园还保留了古老的建筑，并在保留文化遗​​产的同时努力进行创新。当然，
那里的豪宅趋势将变得越来越明显。自然景观豪华房屋必须占据该地区唯一稀缺的自然资源。众所周知，上海有一条大河（黄浦江），一条小河（苏州河）和一条土山（佘山）。后来又增加了一个湿地（新疆湾）。浦江两岸都有两个例子。让我引用另一个项目案例。上海佘山紫苑位于佘山南麓的脚下，在月亮湖的岸边。它是上海佘山唯一的国家级旅游胜地，距虹桥古北商业区约一分钟车程，距虹桥机场仅数分钟路程。 2001年，上海紫苑别墅以1亿元的价格（每年增加到1亿元人民币）在房地产行业引起轰动，成为上海第一个拥有“亿元”别墅的房地产，并开创了先例为国内“十亿元”别墅。也成为第一位“国内建筑之王”！华侨城苏河湾位于苏州河和黄浦江的交汇处，与外滩相连。它与陆家嘴隔河相望，靠近人民广场。 。 （左侧的高层建筑，共有建筑物）苏州河多年来一直是臭水，因此苏州河周围的房屋无法上升。近年来，随着环境治理的深入，苏州河获得了生机。也就是说，OCT的位置相对优越，交易能力足够强大。这个项目几乎不被认为是“豪华住宅”。华润新疆湾九里法式建筑，结合宫殿花园的设计，注重仪式感和对十字对称的尊重。从规划到设计，从地块到平面图，华润新疆万九里致力于打造一个满足传奇城市精英生活梦想的住宅。新疆湾也是近年来规划的产物。随着环境保护的深入，它成为许多人在湿地附近生活的一种渴望。如此众多的豪宅也开始发挥这种作用。江湾还有一个非常重要的资源，那就是大学资源。让“富有的第二代人”从小受到文化的影响可能是一个更好的选择。如此众多的互联网新贵对该地区情有独钟，“”更倾向于传统的市区。曾经去过美国的名人可以参观好莱坞的名人大厦（下图为比佛利山庄）。由于名人选择成为豪宅，中国也有许多房地产。当然，这些房屋还占用了许多稀缺的自然资源。下图显示了思南大厦。房前姓张的“独立女人”正在租这间房子，月租金为10000元。良子接下来将介绍的两座豪宅，
九江塘位于上海世纪公园的东侧。九江塘别墅区的特色是现代中式花园洋房。 “三个开口，三个入口，所谓的九个房间”这是“九个房间”这个名字的由来，是描述中国传统建筑图案的最精致的语言之一。 “九间堂”是马云，叶立培，张九阳等上海名人的世界顶级成功人士的故乡。还有《花边新闻》：设计第一家诚品书店的台湾设计师李为民是上海九江的创始人。也有报道说他也是刘涛的前身。白金湾大厦位于北外滩的中心。从北向南可以欣赏河景，是俯瞰外滩和陆家嘴的最佳景点。正面看台，与陆家嘴金融区和旧外滩国际建筑群形成“金色”三角形图案。上图是凉子在公共频道上找到的唯一项目照片。我想知道为什么姚明和刘嘉玲会选择这样的房地产呢？有两座建筑物。虽然位置很好，但前面有一棵榕树，可以轻松招待客人。但是，一个甚至没有在其官方网站上记录的项目都是小型开发商。质量可以去哪里？ 。 （我也访问过该领域，从设计的角度来看，这实际上是平均水平）。结束语目前，上海有一个面向富人的顶级聚集区和一个针对新贵的聚集区（如上图所示）。但是有钱人基本上不住在那儿。他们家的厕所可能比我的房间大，他们保姆开的车可能比我的贵。这个问题只有在Ryoko撰写文章后才发现。即使我发现了超级富豪选择豪宅的规则，也没有。 “”我仍在努力画画，并力争尽快负担得起“学区房”。一生中，我将生活在如下图所示的地方。预计不会出现“打架之父”。我希望不要“坑爹”