常州房价走势(2020年常州新北区房价)

常州二手房价格一览表

未来就在这里！新的“土地之王”诞生之后，常州的房地产市场将走向何方？这个星期四（一个月和一天），常州土壤拍卖历史上四次最受欢迎的土壤拍卖结束了。当天，在新城，中海和大发的三个房屋公司，特别是新城，成为了土地拍卖的“赢家”。出乎所有人的意料的是，这次出售的所有包裹都实现了上述高价交易。每个包裹在拍卖中经历了一个多轮，并产生了新的宗庆后“地王”，常州的地价达到了新的高点。 。 ▲城市拍卖的月度每日销售信息|一个随着月末拍卖的出现，常州房地产市场的格局已经悄然改变。在过去的几天里，常州的天空笼罩着楼市的各种声音。有人认为土地价格太高，无法唱空房地产市场。有人认为房价应该飞涨。 。。。。。。如何看待常州楼市？我相信这是一个热门话题，最近在业界和外部都受到了密切关注。回顾近年来的常州房地产市场，我们或许可以找到一些模式。 ▲近年来，常州市商品住宅的平均价格走势●年月，可以说是一个稳定的时代。那些年，常州市的平均房价基本维持在人民币㎡左右，偶尔会有波动，但基本上都在这个范围内。 ●年复一年，可以说是一个上升的时代。城镇居民平均房价逐月稳步上升，首次突破万元大关。年，月均首次超过人民币平方米；到元㎡。 ●从数年，数月，数月以来，可以说是一个稳定的时代。但是，这种稳定性高而稳定。房价维持在人民币㎡左右，稳定期也很短，仅持续了几个月。 ●年复一年，似乎进入了一个上升的时代。房价在最近几个月达到历史新高，房地产市场的数量和价格趋势本月开始逆转。在常州房地产市场倒退的一年中，我们看到常州房地产市场在稳定和上升之间切换。自本月以来，常州房地产市场似乎进入了一个新的上升时代。土地拍卖背后隐藏的上升逻辑是什么？ |为了回答上述问题，我们将讨论住房公司和城市。首先，房屋公司作为房地产开发的主体，其布局的信心在一定程度上反映了常州房地产市场的价值。在当月的四场拍卖中，除了新城市外，共有华润，港龙，美的，万科，碧桂园，鹿津，金科，保利等多家房屋公司参加了拍卖会。已经部署在常州。它吸引了尚未进入常州的华盛，雅居乐，南通文峰和成都德尚等房屋公司。
这意味着常州已经从许多住房企业不得不逃离的高库存城市转变为如今的主要民族品牌住房企业集中的城市。我们回到城市，寻找这种变化的逻辑。首先，从城市房地产市场的角度。面对高库存，常州政府从年初开始停止出售经营性建设用地。 “三年不补地”政策导致常州的存量逐年下降，并下降到健康水平。这是常州房地产市场“变天”的关键。在库存放松管制周期降至一个月（年，月）的临界点（年，月），常州的房价开始显着上涨。时至今日，即使没有当地拍卖的刺激，从存货的角度来看，常州房价的逻辑也保持不变。这是因为，根据常州克莱尔的数据，截至年底，常州市商品房的拆迁周期为数月，显然仍处于非常健康的水平。常州房地产市场的健康库存是住房公司对常州房地产市场的未来充满信心的重要原因。另一方面，从纯城市实力比较的角度来看，作为沪宁线上的重点城市之一，如果把常州与苏州，无锡进行比较，差距是显而易见的。如果只考虑城市水平，苏州和无锡的常州经济实力，人口基础和收入水平之间的差距并不明显。因此，常州是一个潜力巨大的城市。按人均计算，它每年在全国排名第一，是该市“富人”的表演之一。但是在无锡和苏州，今年苏州的最高楼面价已超过人民币㎡，无锡的最高楼面价今年已超过人民币㎡，常州的最高楼面价仅为人民币㎡，这还不算很好。常熟，苏州辖下的县级市。从横向比较来看，常州的城市价值被低估了一点也不为过。萧条将有一天被填补，因为房屋公司将通过征用土地来重估城市的价值。更重要的是，由于常州的购房需求自今年以来进入全面改善的时代，当购房者对房地产品牌，品质和物业服务的要求越来越高时，不可避免地会得出土地价格上涨和房屋价格上涨的结果。价格。因此，常州地价和房价的上涨是不可避免的事件，中间的发展过程可能偶尔会出现波动，但主流趋势是上升。 |未来，在土地拍卖和仍很火爆的土地拍卖的影响下，常州房地产市场将走向何方？我们认为主要变化如下。首先，常州的房价将再次上涨，这已经在前面进行了讨论。因为从短期来看，
它已成为房价短期上涨的催化剂，最近几天各种项目发出的提价消息甚至价格即将关闭的消息都证实了这一点。此外，在常州取消土地拍卖禁令后，热土拍卖带来的房价突破也可以得到充分解释。从长远来看，土地价格水平在很大程度上决定了未来的住房价格水平。这四个地块的底价已经超过了地区历史，甚至创造了常州地价的新纪录。除李家地块外，同一天其他多个地块的未来销售价格很有可能会达到甚至超过10,000平方米，而新城市时报超市地块等核心地点的房地产价格也将达到或超过10,000平方米。可能会超过10,000平方米。其次，将进一步提高常州房地产的质量，并可能明确建立房地产阶梯。首先，图派本身将吸引更多的优质住房公司进入常州市场，为常州房地产市场注入新鲜血液，并带来新的产品体系。 ·大发房地产公司是大图的一家拍卖房地产公司之一，尽管该公司以前曾与华宇联合河新城合作开发了南峡树新城大都会项目，这是这一次，这是它第一次经常独自一人把土地用于土地开发。建立一个未来的项目。这也将更具决定性，或者它将为常州购房者带来新的惊喜。其次，质量始终是住房企业的核心竞争力。特别是在后管制时代，高土地价格和高房价的到来以及常州自身的改善将迫使住房公司生产更好的产品。如果您想占据更大的市场份额并吸引更多的买家，则必须保证产品质量。努力工作。第三，也是最重要的是，常州未来可能会形成明显的价格差异体系和房地产阶梯。年复一年以前，常州的房价一直维持在人民币每平方米左右。除别墅式住宅外，常州市的豪华住宅项目很少，每座建筑之间的价格差异不明显。在常州恢复了土地拍卖之后，常州的高土地价格催生了一些人民币平方米的改良定位房地产，这与刚性的约人民币平方米的需求盘有一定的差距，但界限并没有很明显一些刚性需求项目还开发了外国房屋产品。这种改进产品吸引并改善了客户。此后，随着龙城金茂大厦，徐汇博岳天宁，新城月军中心和华宇江南等高档物业的进入，平均交易价格超过10,000平方米，常州房价的上限再次被打破。 。此外，在图派的新城市时代超市和火车站的前南广场的地块，使常州有可能以房价建造一个房地产。未来，常州房地产将形成明显的价格阶梯，鼎好产品的售价可能与苏溪相当，而仅需购房者的门槛将越来越高，购房压力越来越大。房屋将继续增加。
我们不必高估地球拍卖。这仅仅是常州房地产市场新时代的开始。目前尚不清楚龙虎苑山南地块和建东学校地块的月度拍卖是否会刷新今天的土地价格记录。但是，我们甚至不需要研究常州房地产市场。毕竟，这是一个充满活力的城市，具有广阔的发展前景。只是我们必须意识到市场正在螺旋上升。从来没有一个市场一直在蓬勃发展，未来的波动是不可避免的。毕竟，政策监管的无形力量一直存在。本文代表戈文的个人观点，以供参考，我建议阅读百万美元的市场！风景中生活着什么样的经历？尊重版权，请勿窃，未经授权，禁止随意