公寓楼与住宅楼的区别(租房公寓房和住宅房的区别)

后悔买公寓当住宅

公寓式房屋作为进口产品出现较早，比独立的单户别墅更经济和实用。早期出现的大城市的公寓楼较高，每层都有一个单独的单室套房，包括卧室，客厅，客厅，浴室，卫生间，厨房等，主要用于当时的中等收入。高级职员留下来，政府官员住了；其中一部分位于酒店内部，并被一些中外商人及其家人用来短期租用。 一一，建筑面积不受限制在中央商务区，公寓的建筑面积与项目总住宅面积的比例不受限制；普通住宅建筑面积占总住宅面积的比例受到限制。 二二，日照条件比房屋差根据《住宅建筑设计规范》的有关规定，住宅产品中的房屋必须符合日照的有关条件。公寓不是必须的，因此同一建筑物中公寓的日光条件比住宅要差。 第三，土地的性质不同。 房屋只能在住宅用地或商业和住宅用地上建造，而公寓只能在住宅用地或综合用地（商业和住宅），商业或教育用地等上建造。在自然地上。

公寓满四十年后怎么办

第四，产权期限不同根据土地性质，住宅产权大多数为70年，而商业公寓产权为40或50年；因此，在购买公寓之前，您必须了解公寓的产权。门票！ 其五，水电费算不同商业和商业建筑物是根据商业用途计算的，而普通住宅的水和电成本是根据民用计算的，而公寓的水和电成本则是其的两倍以上。住宅楼。尽管有传言说应减少商业和水电费。 另一点是，拥有40或50年产权的公寓不能使用明火，也没有天然气，尤其是现在市场上有许多两居室公寓。如果您购买长期居留权，则需要注意。 其六，公寓不落户如果公寓是在商业用地上建造的商业项目，则无法定居。如果是在居住用地上建造并满足某些条件（例如60平方米或更大），则根据不同区域的要求，也可以安置一些地方。 此外，除非开发商要求一次购买多个单位，否则通常不接受许多房地产自建学校购买公寓。 其七，价格不同公寓的单价高于住宅的单价，并且以小面积单元为主。 八八：房屋本身有缺陷单元类型：公寓单元通常相对较小。尽管它们也可以达到“麻雀又小又完整”的效果，但是它们大多是黑暗的守卫，单位的方向和照明也不如房屋的方向和照明好。 住户数量：由于公寓楼中每间公寓的面积都很小，每层还居住着许多家庭。许多居民都是挨家挨户的，因此无法保证隐私。整个建筑物中的家庭总数很大，但是电梯的数量有限，并且高峰时段的电梯明显不足。 公共泳池比率：大多数公寓是塔式高层建筑，通常带入家庭大堂。由于每层都有大量的住户，而且人行道较长，公共游泳池也很高，公寓的建筑面积也相对较小。 其九，公寓不享近近入学对于拥有40年和50年所有权的公寓，您无法购买房屋，也没有对应的学区。符合城市相关条件的拥有70年产权的公寓和普通房屋可以安置并划分为学区。 其十，贷款利率和首付不同如果公寓的性质属于商业房地产，则银行对商业房地产的首付和利率就很高。首付为50％，最高贷款期限为10年，这种压力并不小。 编辑：