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北京市大兴区项目销售处。新经纬薛玉飞为新经纬薇悦雪玉飞的客户拍照。北京大兴国际机场将于每月的一天正式投入运营。随着新的机场线试运营和机票销售，机场周围的房地产销售人员非常兴奋。一位当地顾问说：“每个看房子的人都面对着新机场。”中新经纬的客户最近来访，发现大兴国际机场附近的几乎所有房地产都在该机场附近。房地产顾问反复提到“南望京”等概念，例如“新机场中心别墅区”和“魏山庄新城”。业内专家认为，新机场虽然对周围房地产有利，但效果有限，而且周边设施需要多年的发展才能完善，购房者应谨慎行事，大兴“新机场”已成为主要卖点，目前北京的新房市场已逐步转移到第五，第六位。环城公路和郊区已成为新房交易的主要区域。随着大兴国际机场的运营时间临近，以及北京南部地区的开发建设步伐加快，原本不乐观，已经开始受到一些买家的青睐。根据北京中原房地产发布的数据，本月有一笔交易数据或在大兴区进行的新住宅交易。交易量和交易量在北京排名第一，总交易额仅次于丰台区。大兴区微山庄镇南六环外的一个有限住宿住房项目位于新机场以北数公里处。本月销售火爆。中新经纬的客户最近在大楼的营业部看到了它。人数不多，只有几个人。房地产顾问刘灵华的名字，由于客户的积累相对较早，该项目自当月获得预售证书以来，取得了良好的折旧效果，剩余房屋不多。至于此次热销的原因，刘玲的朋友圈给出了答案：新机场与世界对话，并享有未来的“南方望京”与国际接轨的机会，该地区开始起飞。刘玲告诉中新经纬客户，由于新机场的有利条件，项目周围的交通状况，人口流入乃至工业设施都将受益。刘玲说，除了现有的京台高速公路和京开高速公路，北京大兴国际机场高速公路和北京大兴国际机场北线高速公路也将很快投入使用。新的轨道交通铁路线的第一阶段已进入试运行阶段，并将在下个月开放。新的机场线将在距离该项目约一公里的Cigezhuang设立一个站，到市区的公共交通将更加方便。 “许多在这里购买房屋的客户都在金融街和中国国际贸易中心工作。此后，交通量有所改善。
通勤时间仍然可以忍受。刘玲还说：“新机场启用后，将带来数十万就业人员，无论是租房还是买房，都会着火。”该项目旁边的另一个“互联网名人”项目也突出了新机场的积极作用。宣传页上说，该项目是“国门大门的中轴线”，“北京新国门腹地”和“享受新的国际机场”。经济赋权。大兴区潘庄乡一个项目的房地产顾问何明华，在机场主导周边房地产方面发挥了重要作用。 “如果没有新机场，将没有多少顾客来这里买房。除北京外，毗邻大兴国际机场的河北省固安县的房地产经纪人还告诉中新经纬客户，新机场启用后，仓储和物流业将落户顾’一个。房地产市场已形成支撑。她说，到今年年底，固安的房价已达到100万平方米甚至1万元，现在已跌至1万元以上，具有投资价值。新机场非常适合有限的市场存款投机项目。经纬薛宇飞拍摄了新经纬客户的照片，发现何明的房地产主要由院子和低层房屋组成，整体定位相对高端。已经有几个社区，包括附近的别墅项目，还有高尔夫球场和其他场所。明说：``这是新机场的中央别墅区，未来将与首都机场旁的孙河别墅区相同。’’但是，中新经纬客户没有看到有关官方文件中的“中央别墅区”。巨大的新机场投入使用后，它也使各界对林公经济区的未来充满了遐想。据国际民用航空组织委员会估计，每10,000名航空乘客可以为周边地区创造数十亿美元的经济效益，并可以带来直接和间接的工作。每10,000吨空运货物将直接创造就业机会。每个新的航班都会直接添加工作。一些媒体援引行业分析人士的话说，在京津冀协调发展的背景下，北京新机场的建设和首都经济圈的发展将更加注重该地区产业和资源的协调。结果，北京的工业和人口向北京以外的转移将使北京周围的城市能够承担人口和工业的溢出，而大兴，廊坊，固安等地将为跨越式发展带来重大机遇。中原房地产经纬客户首席分析师张大为表示，新机场的运营将改善周边地区的交通，行人流量和工业条件，并为该地区创造更好的居住环境。
但是，他也指出，这样做的好处是有限的，并且随着新机场的运营，某些因素不会迅速改变，需要漫长的等待。张大为表示，诸如“南望京”这样的宣传over头已经被过度炒作，并会拉高该地区的市场价格。宜居研究院副院长杨洪旭对中新经纬的客户进行了分析，他说空间和距离是影响居住的最重要因素。北京新机场是一个远郊机场，距离市区较远。它的运作会影响仓储，特殊的房地产类别如物流也有影响，虽然它对住宅和商业都有好处，但是影响并不大。与首都机场所在的顺义区相比，该地区的房价并不比其他郊区的房价昂贵。至于临空经济区的布局，杨洪旭说，这主要是为了吸引航空和物流相关产业，这对其他产业意义不大，需要经过一定的过程。 “早在今年，廊坊和固安的房价上涨就对新机场的概念进行了大肆宣传，但是一旦概念期过后，价格就会回到合理的水平。在当前市场上也有一些炒作。”杨洪旭说。价格有优势。周围的设施需要等待。张大为还表示，大兴区部分房地产较好的原因还在于其较低的价格。该地区可满足北京一些需要住房的人的住房需求。在中新经纬客户参观的项目中，刘玲所在的建筑物中，精装修的售价约为10,000平方米，比开盘时的价格高出约1平方米，并且没有达到一平方米的最大限制。竞价房屋旁边的最高价格限制也是人民币平方米。今天的毛坯房价格大约是人民币元/平方米。 Panggezhuang Town项目的价格为人民币平方米。一位熟悉北京市场的房地产经纪人告诉中新经纬客户，与六环路附近的房地产相比，大兴地区的房价相对较低。与北六环相比，有10,000多平方米。差价。值得注意的是，新机场周围房地产的配套设施仍然相对匮乏，公共交通，医疗，教育等条件有待改善。张大为认为，随着大兴国际机场的运营以及北京对南部地区投资的增加，新机场周边地区的配套设施将不断完善，但是这一过程将是相对较长的，并且可能会改变每年都有显着增长。中新经纬