不限购的城市(苏州2020年取消限购是真的吗)

郑州2020年即将开盘的楼盘

◎作者|刘晓波◎资料来源|刘晓波财务已被授权。这是读者的一个问题。今天尝试回答。首先需要进行限制：首先，中国大陆地区不被视为海外地区。基本上，海外购买不受限制。例如，香港不仅限于购买，而且具有很大的投资价值。其次，它不仅限于购买区域。实际上，许多城市的定居门槛极低，例如海口，杭州和西安。实际上，如果您年轻并且受过一点教育，则不仅限于购买。第三，以下提到的城市或地区的顺序不是“价值顺序”。由于一个城市，一项政策以及行政区划的可能性发生变化，因此很难准确地对这些区域进行排名。惠州惠阳，惠州大亚湾总面积为10,000平方公里，相当于深圳。房地产市场大致可分为四个部分：临深惠阳，大亚湾，惠东县（海滩度假物业），惠城区和仲kai开发区，这是当地人的天堂。博罗县和龙门县，可以直接忽略。目前，惠阳和大亚湾的普通房屋价格约为一万，有些接近一万。这个地区有很多新房子，主要卖给深圳人。每年，深圳都有成千上万的新人口，所以韭菜在田地里一个接一个地增长。尽管二手房市场目前不活跃，但相连的深圳地铁和城际交通迟早会得到维修，届时价格将爆炸式增长。而且，我个人判断深圳将永远永远保持平方公里的面积，这个面积总是小于北京六环路以内的面积，这不符合国家利益。因此，深圳的扩张是不可避免的。深山合作区以前的平方公里只是开胃菜。深圳在哪里扩展？只有东莞和惠州。东莞比较发达，规模相对较小，很难给深圳，所以惠州的机会最大。将来，惠州可能会合并为深圳或由广州和深圳分开。惠州北部的龙门县曾经是广州。什么时候会发生？我不知道，但我认为会在一年内发生。如果发生这种情况，房价将不可避免地大幅上涨。同样，这是我个人的判断，没有消息。从这个角度看，惠阳和大亚湾值得投资，但需要准备一年以上的投资。珠海珠海的购买限制曾经非常严格，其核心区域是直接追逐一线城市。最近，有所放松。无论是通过引进人才还是通过任何计划，外国人基本上都可以买到，但是它是有限的。珠海的人口和经济总量约为深圳的八分之一至十分之一，规模并不大。
还是很好。随着深圳中国通道的开通和深圳珠海通道的规划，越来越多的投资者将目光投向了珠海。两天前，我问珠海一家开发商的销售总监。他告诉我，外国买家来自深圳，其他人则来自广州，北京，东北等地区，这显然是全国性的。这与珠海先进的基础设施建设，美丽的城市，良好的气候，良好的空气以及许多海景房有关。珠海房地产市场可分为多个区域：北威和唐家。这是一个科技园。珠海的大多数上市公司都聚集在这里。未来将有更深的渠道和更深的渠道。虽然这些设施是临时的，但从长远来看还是不错的。横琴，这里的位置与深圳前海和广州南沙相当，还有国际旅游岛和“开放一线，紧缩第二线”的特殊政策，这是房价最高，未来可能会乐观；金湾中部地区的“航空城”计划相对较高，并且靠近机场。值得关注。香洲的旧城区，生活便利，但有局部老化的迹象，一些新磁盘也值得关注;横琴附近也是规划水平较高的区域；斗门，最便宜和最远的价格。 ，东莞市临s和市区二手房东莞市可以分为四个部门：市区，临hen，临ui和临辉。目前，房价从高到低依次排列在林深-城市-临水-临辉，这很容易理解，哪个方向是更多的钱，哪个方向是更昂贵的。在东莞购买新房的数量有限，条件不高，二手房的购买数量也不受限制。多年前，二手房的税收和收费很高，而且税收也有所不同。现在有另一种算法-转让价格。因此，当前的税收是两条腿走路，以较便宜者为准，这相当于大幅减税。东莞最著名的是“凤岗塘厦”，“南城市区”，“虎门长安”和松山湖（大岭山镇）四个部分。其中，凤岗深深地埋在深圳，比深圳的许多地区更靠近市中心，并被深圳外环高速公路完全划分为深圳。深圳地铁的延长线已准备好建设，在凤岗有一个车站（如下图所示）。因此，在生产线附近的凤岗买房具有“交流深圳”的能力，值得优化。松山湖是因为华为终端总部已经搬迁。华为虽然可以自己建房，但过去需要引入产业链企业来解决。松山湖环境优美，设施完善，风景宜人的房屋值得购买。虎门长安的大部分地区
靠近深圳的新大洋城和机场北，它位于湾区的黄金轴上，因此也值得乐观。至于东莞市区（包括南城），公共资源较好，地铁已经开通，可以购买。 ，新塘，增城，广州广州东部的两个地区-从化和增城不限于购买。从理论上讲，这两个区都有地铁站，而且两个都不会特别糟糕。特别是在两条地铁线的交叉点，或在区政府附近的板块。最有价值的是增城的新塘，增城是广州东部的交通中心。根据公开信息，未来将在这里聚集高铁（广深，广山，京九），城市铁路（穗官深和新白光城际铁路），地铁（广州地铁，线路，线，线）。轨。因此，新塘是一个值得关注的领域。杭州是杭州临安区的一部分，是一个值得投资的城市。目前，杭州市的资产超过一万亿元人民币（金融机构的本外币存款余额），并且是内地首个聚集城市向北方，深圳和广州超过一万亿元。想想看，天津只有数万亿美元，武汉只有数万亿美元。搬到湖安太懒了，所以只能考虑临安区。没有购买限制。今年年底，从市区到临安的城际（将改名为地铁）将很快开放。可以考虑在科学技术城站，临安广场站和7号线其他站附近的米内的磁盘。当然，应综合考虑其程度，业务范围和受欢迎程度。嘉兴县下的嘉善县是嘉兴市下离苏州和上海最近的县。今年应该是一个很好的一年，“长江三角洲一体化”已被纳入国家战略，它将在上海，江苏，浙江，上海市嘉善县交界处建立“上海，江苏，浙江一体化示范区”。青浦区，苏州吴江区和昆山市的某些地区将成为示范区的核心地区（见下图）。嘉善目前有一条通往上海的高铁，并计划在上海和嘉兴之间建立一条新的城际连接。但是，未来最有价值的东西是地铁和地铁快线。城际车站尚未最终确定，地铁线的计划尚未宣布，因此现在下注有点冒险。嘉善是一个环境优美的美丽城市。顺德南海，无限制购买和地铁，按经济总量计，攀山是地级第三大城市，仅次于苏州和无锡。但是佛山房地产市场比无锡更为乐观，因为佛山东部与广州市中心无缝连接。从广州市政府到佛山市政府的车程只有几公里，直线距离还不到几公里。上图是佛山的限购地图。
第一部分是最有价值的地区禅城区（市区）以及顺德和南海限购区。其次是顺德和南海的无限制购镇，尤其是那些有地铁站，商业设施程度都还不错的磁盘，可以跟随。第三部分是高明区和三水区。这两个地区的整体经济薄弱，可以购买一些有利地区。重庆，重庆是唯一一个无限购置商品的大城市，但试点要征收房产税。如果您在重庆“没有工作，没有户口，没有企业”，那么您购买的第一套房子将每年都要缴纳财产税，税率是注册价格，并且没有豁免区。因此，在重庆购买房屋时，您需要考虑拥有成本。重庆的总体发展方向是“向北”。在“两河四岸”地区以及江北新区，附近有火车站，那些火车站的程度很高，并且可以投资良好的商业设施。重庆的整体供应量相对较大，因此请不要便宜，在郊区购买配套设施差的菜。 ，昆明，昆明和大理的海拔较高，接近水表，大多数人没有反应，但少数人有反应。我不太提倡在大理和西双版纳买房，因为交通不便，直接的高铁和航班较少，教育和医疗设施也不如省会。昆明是云南购房的首选。但是，昆明有太多新城市，人口增长缓慢，因此新城市要花很长时间才能成熟。因此，请尝试在成熟的城市地区购买设备齐全的新磁盘。在南宁，贵州，柳州，桂林，北海，南宁的首位，关注度有所减弱。但是南宁仍然是广西投资房地产的首选。尽管桂林的人口增长在三个城市都不错，而且风景也不错，但一般不建议在柳州，桂林或北海投资。南宁的人口增长不是太快，因此请考虑程度，交通和商业等支持因素，尝试选择成熟的中心地区或五湘新区的核心区域。贵阳的排名稍高于南宁，再加上贵州是大型企业帮助穷人的首选，因此贵阳赢得了许多项目，正在等待新兴产业。加上气候和环境，因此这里也有一些老年需求。桂安新区可以引起注意，但请尝试在核心区域考虑。国内房地产市场中的房地产市场未被推测，并且贷款利率提高了。是否想增加杠杆作用来投资房地产？现在是时候考虑具有低定金，贷款，稳定的现金流保护以及无风险加杠杆的国际一流伦敦了。在星期四晚上，星期一，星期四，海外掘金和莱坊在线共享会议，邀请高级房地产经纪人分析购买过程中的贷款，税收和托管问题
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