武汉巴黎豪庭(关西小区2020年下半年拆)

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住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）是指武汉市住房公积金管理中心，其以职工缴纳的住房公积金为资金来源，并委托商业银行向其分配。已支付住房公积金以购买自住住房的在职雇员。住房贷款。住房公积金投资组合贷款意味着，当借款人申请的公积金贷款不足以支付购买房屋的费用时，缺陷可以同时向商业银行申请商业性个人住房贷款。这两种类型的贷款统称为住房公积金投资组合贷款。一，公积金贷款的目的和条件（一）在武汉市住房公积金管理中心（以下简称“住房公积金管理中心”）按时足额连续按月足额缴纳住房公积金的情况。 “公积金中心”）当贷款申请时间已满时，存款帐户状态正常，并且连续每月继续存入一段时间（不包括补充付款）及以上的员工可以申请公积金贷款或购买自住房时购买住房公积金投资组合贷款。 （二）基本贷款条件借款人持有合法身份证明文件，具有充分的民事行为能力；借款人及其配偶的信用记录良好，符合公积金贷款信用审查标准；具有稳定的经济收入，能够及时归还公积金贷款本息;具有真实的购房行为，购房行为一般在一年内发生，但住房商业贷款转换为公积金贷款的除外；所购房屋的所有权明确，手续合法，无法律纠纷；没有未偿还的公积金贷款；同意购房抵押贷款，或者通过公积金中心批准的担保方式提供担保，例如政府债券，银行存款证，有价证券等。二，公积金贷款的主要类型（1）一手住房公积金资金贷款：包括购买新的商品住房，集资合作社住房和其他自住住房贷款。住房公积金贷款不接受购买住房，例如旅馆公寓和公寓式酒店，其主要目的是投资投机。 （2）二手房公积金贷款：用于购买可以在市场上买卖的有库存房屋（二手房）的贷款，房屋完工期限应在一年以内。购买的房屋必须是经过“房屋所有权证书”，“土地使用权证书”或“房地产财产证书”处理过的完整房屋。
购买的房屋应该已经处理了“房屋所有权证”，“土地使用权证”或“房地产财产证”。三，公积金贷款额度及比例及计算公式（一）确定最高贷款额度的原则从月初开始，对全市住房公积金最高贷款额度实行动态管理。根据基准贷款额度，城市的个人住房贷款比率（指个人住房贷款余额与住房公积金支付余额的比率，以下称为“个人贷款利率”），并通过设置流动性调整因子。公积金中心每六个月发布该市的住房公积金最高贷款额。当“个人贷款利率”较低时，流动性调整因子为：住房公积金的最高贷款额为基准贷款额的倍数；当“个人贷款利率”介于（含）之间时，流动性调整因子，即住房公积金的最高贷款额为基准贷款额；当“个人贷款利率”介于（含）之间时，流动性调整因子为：住房公积金的最高贷款额为基准贷款额的倍数；当“个人贷款利率”高于（含）时，流动性调整系数为：住房公积金的最高贷款额为基准贷款额的倍数。 （2）贷款额度与比例住房公积金贷款额度与比例：首次申请住房公积金贷款的基准贷款额度为10000元，所购住房的建筑面积为小于平方米（含）的，最高贷款比例不超过房屋总价的％，最低首付比例降低为；对于建筑面积超过平方米的建筑物，最大贷款比例不超过所购房屋总价的％，最小首付比例为总房价。如果购买第二套住房申请公积金贷款，且符合武汉市现有职工住房不足平方米的住房面积，则基准贷款额为一万元，最高贷款比例不超过总价。在这所房子里面。 （含）及以下，最低首付比例降低为，如果建筑面积超过平方米，则最低首付比例为总房价。二手房公积金贷款额和比例：对于首次购房的公积金贷款，基准贷款额为10,000元。根据房屋建造年限，将贷款比率和首付款比率分为三个级别。房屋建设年限在一年之内（含），购房房屋建筑面积小于2平方米（含）的，最高贷款比例不得超过房屋总价的％，最低付款比例应降低为。如果建筑面积超过2平方米，则最高贷款比率不得超过房屋总购买价的百分比，
最高贷款比率不超过总房价的％，最低首付比例为总房价；如果房屋建设期在一年以内（含年），则最高贷款比例不超过房屋总价的％，最低首付比例为房屋总价。其中，总房价的确定以房屋评估价格，实际交易价格和交易应税价格中的最低价格为基础。如果您购买第二套住房并申请公积金贷款，并且满足武汉市现有的职工家庭住房面积，则基准贷款金额为10,000元，最高贷款比例不超过房屋总价的％。分为三层，如果房屋是在一年（含）以内建造的，则所购房屋的建筑面积小于或等于平方米（含），将最低首付比例减少至楼面面积在平方米以上时，最低首付款（如果该比率是房屋的总价）；房屋建设期少于（含）年的，最低首付比例为总房价；如果房屋建造期少于-年（含），则最低首付比例为房屋总价。其中，总房价的确定以房屋评估价格，实际交易价格和交易应税价格中的最低价格为基础。商业贷款对公积金的贷款额度和比例：商业贷款对公积金的贷款额度不得超过剩余的商业贷款额，同时不得超过上述一，二手房贷款额度和比例。 （3）计算贷款额的公式不高于根据贷款还款能力确定的贷款额。贷款额（借款人公积金每月还款单位与个人存款比例之和，配偶公积金每月还款单位与个人存款比例之和）×％×月×贷款期限；不高于根据公积金还款时间和已付余额确定的贷款限额。贷款金额（借款人的公积金存款余额和配偶的公积金存款余额）×倍数×存款时间系数。公积金存款帐户必须是普通存款帐户。支付时间系数详见下表：注意：对于住房公积金的新员工，个人住房公积金存款账户的开户时间应在申请住房之日前一天以上。公积金贷款，每月应连续缴纳多个月以上的存款（一次性补足除外），且存款账户状态正常。已缴纳住房公积金数月以上的员工，将根据实际汇款月数（包括每月还款，不包括一次性还款）计算出存款时间，并确定相应的还款时间系数和贷款额度。从异地调往武汉的员工，应由异地公积金中心出具正常存款月及以上的存款证明。
通过国家公积金转移和转移平台转移和转移的员工，无需为正常存款月或更长时间签发存款证明。异地支付的住房公积金根据支付时间系数（参数值统一设定）和支付余额倍数参与贷款额的计算。否则，应根据武汉市新交住房公积金职工的审计条件，核实住房公积金贷款的资格。对于一个月内公积金的存款基础或出资比例的调整，贷款金额将根据调整前的存款基础和比例计算。 （4）住房公积金贷款住房单位识别标准购买第一套自住住房的首个借款人的职工家庭（包括借款人，配偶和未成年子女）在武汉市房地产管理局的房屋信息系统中部门（根据市政房地产信息中心的发布，“借款人家庭住房信息查询的信息结果”没有住房信息（或所查询的住房信息与要购买的住房与公积金相同）贷款），并且武汉住房公积金管理信息系统（以下简称“公积金”系统）记录是第一笔公积金贷款。如果购买第二套住房被认定为以下情况之一，确定购买第二套住房：借款人和配偶使用公积金贷款购买用于购置住房的住房。他第一次。在市房地产管理局的房屋信息系统中，只有一个家庭被登记。一套建筑面积小于一平方米的房屋，这与申请公积金贷款计划所购买的房屋不同。借款人和配偶使用公积金贷款购买房屋，即公积金系统有贷款记录且已清偿贷款，仅登记建筑面积不超过一平方米的房屋在市房地产管理局的房屋信息系统中。申请贷款购买房屋。如果第三及以上住房的家庭成员在房地产部门的住房信息系统中被确认具有两个或两个以上的住房单位，或者公积金系统的贷款记录达到或以上，则申请公积金贷款将不被接受。诸如婚姻状况变化之类的特殊情况决定了当借款人或配偶为单身时，当事方之一曾使用公积金贷款购买了一套住房，并且如果他或她再次以名义申请了公积金贷款，夫妻双方中，第二套住房被确认。夫妻在婚姻期间使用公积金贷款购房并结清贷款的，如果一方离婚后重新申请公积金贷款，则确认第二套住房；夫妻在结婚期间用公积金贷款购房。房屋，贷款尚未结清，
另一方再次申请公积金贷款，第二套住房被确认。当借款人或配偶单身时分别使用公积金贷款时，他们现在以配偶双方的名义申请公积金贷款。贷款申请将不被接受。 4.贷款期限和利率（1）贷款期限第一期住房公积金贷款的最长期限为一年，而二手住房公积金贷款的最长期限为一年。符合上述规定的，商业贷款转为公积金贷款的期限不得超过商业贷款盈余。年数，借款人的年龄加上贷款期限不得超过规定的年数。男性雇员不得超过年龄，女性雇员不得超过年龄。 （2）贷款利率本期住房公积金贷款年限，年利率为％，贷款年限，年利率为％；申请购买第二套住房的公积金贷款利率与同期的公积金贷款利率同时执行。如果国家在贷款期内调整利率，则本年度不再调整所提供的公积金贷款利率。具体的调整时间是明年的第一个月。五，公积金贷款的归还和清算（1）公积金贷款的还款日期借款人应自贷款日期后的次月起每月偿还贷款本金和利息，并于每月的日前归还。 。 （2）公积金贷款的还款方式本金包括等额本金和利息。还款方式的变更是指从等额本金向等额本金和利息或从等额本金和利息向等额本金的变化。持有自己身份证的借款人可以直接到其贷款银行或公积金中心办理还款方式变更业务，也可以通过在线自助还款方式变更。除在每年的一个月和第一个月发放贷款外，还可以随时更改还款方式。 （3）公积金贷款的提前还款借款人自下个月开始，可以在贷款银行的公积金业务办理网点随时（无次数限制）办理提前还款业务。还款金额可以是人民币（包括人民币）以上的任何金额，并且已偿还的款项按逾期罚款利息，逾期利息，逾期本金（逾期本金和利息按订单顺序退还），本期，本期本金，提前还款。 （4）公积金贷款的清偿根据《贷款合同》，借款人应在最后一个月到贷款银行完成贷款清算程序。借款人还清贷款本息后，贷款银行将出具《贷款清算证书》和《房屋抵押注销证明》，并向房地产登记部门办理抵押登记注销手续。
收到“第一手个人住房公积金贷款文件夹”，按要求填写，然后与以下信息一起提交给贷款银行：步骤2提交身份证的原件和副本以及家庭登记簿借款人和夫妻；婚姻状况证明原件和复印件（单人必须签署单身声明）；房地产部门备案的购房合同原件和复印件以及第一笔付款收据不少于房屋总价的百分之一；贷款银行或公积金中心要求的其他证明材料。第三步：贷款验收，银行初步贷款审查，银行采访借款人并审查其提交的申请材料；授权查询并打印借款人和配偶的“个人信用报告”，并检查夫妻双方的个人信用状况和抵押贷款状况；贷款银行通过房地产部门对贷款申请人进行“家庭住房信息查询”；对于符合贷款条件的借款人，贷款银行在公积金系统中进行贷款前的试算，并根据试算结果和还贷能力与借款人协商确定贷款的金额，期限，利率。和还款方式；贷款银行在公积金制度中进行初步审查。如果初步审查不合格，应及时通知借款人并通知原因。第四步签署合同并通过贷款的初步审查后，贷款银行与借款人和购买者签署贷款（抵押）合同，并填写抵押信息，如财产抵押登记。步骤5：银行审查贷款银行审查借款人的全部材料。步骤6：公积金中心最终评估公积金中心对贷款银行批准的贷款材料进行最终审查。银行抵押登记第七步最终审查后，有关部门完成抵押手续后，贷款资金将通过转让直接转移到销售单位。帐户。 （2）二手房公积金贷款程序：贷款咨询的第一步借款人咨询贷款银行，贷款银行对借款人的丈夫和妻子以及卖方的丈夫和妻子进行面试，并进行初步面试。分发“二级住房个人公积金贷款文件夹”，按要求填写，然后与以下信息一起提交给贷款银行：第二步是提交身份证和户口簿的原件和副本借款人与卖方的丈夫和妻子；借款人和卖方婚姻状况证明的正本和副本（需在单一声明上签字）；卖方姓名下的“房屋所有权证”，“国有土地使用证”或“房地产财产证”的正本和副本；房屋所有权人同意出售该物业书面文件，
第三步是贷款验收，银行初步贷款审查，银行采访借款人并审查其提交的申请材料。授权查询并打印借款人和配偶的“个人信用报告”，并审查夫妻的个人信用状况和抵押贷款状况；贷款银行通过房地产部门为借款人进行“家庭住房信息查询”；对于符合贷款条件的借款人，贷款银行在公积金系统中进行贷款前的试算，并根据试算结果和还款能力，期限，利息与借款人协商确定贷款额。差and及还款方式；贷款银行在公积金制度中进行初步审查。如果初步审查不合格，应及时通知借款人并通知原因。第四步是签订合同。在对贷款进行初步审查之后，贷款银行与借款人和购买者签署贷款（抵押）合同，并填写抵押信息，例如财产的抵押登记。第五步：银行审查贷款银行将审查借款人的全部材料。步骤6：公积金中心最终评估公积金中心对贷款银行批准的贷款材料进行最终审查。步骤7：交易转让房屋的买卖双方要进行房屋转让程序。第八步：银行抵押贷款银行和借款人到房地产登记部门办理抵押登记手续，领取《财产登记证》。步骤9银行贷款抵押担保实施后，公积金中心将通过贷款银行将贷款资金直接转入卖方的存款账户。注意：为了缩短发放贷款的期限，借款人还可以选择由公积金中心批准的担保机构来提供分阶段担保。交易转移后，首先将贷款与两张证书和分阶段的担保函一起发给贷款申请人，然后由担保公司处理。抵押登记和其他后续程序。 （三）商业贷款到公积金贷款的处理过程：贷款咨询的第一步，将贷款人的申请提交原商业贷款银行进行咨询，收到“个人住房公积金转让贷款信息文件夹”，并完成需要。
第2步：贷款接受贷款银行与借款人进行面谈，以审查其提交的申请材料。授权查询和打印借款人和配偶的“个人信用报告”，并检查配偶的个人信用状况和抵押；贷款银行通过房地产部门对借款人进行“家庭住房信息查询”；对于符合贷款条件的借款人，贷款银行在公积金系统中进行贷款前试算，并与借款人协商确定贷款金额，期限，利率和还款方式；贷款银行在公积金制度中进行初步审查。如果初步审查不合格，应及时通知借款人并通知原因。第三步是申请担保。商业贷款批准为公积金贷款的贷款将由贷款银行通知担保公司，以执行担保程序，并提供以下信息：出借人和配偶的身份证，结婚证书的原件和副本。贷方是单一的。原始贷款购买的房屋的原始“房屋所有权证”，“国有土地使用证”或“房地产财产证”；带有贷款银行盖章的“贷款批准信息确认表”。第四步是签订合同。贷方凭担保公司出具的《阶段担保函》与贷款银行签订《贷款合同》和《抵押合同》。步骤5预先存入资金的贷方将使用自有资金将原始商业贷款余额与已转移贷款之间的差额存入由转移贷款银行开立的专用存款帐户中，该帐户将用于清算原始商业贷款。提前。步骤6：银行审查贷款银行审查全套贷款材料。步骤7：公积金中心最终评估公积金中心对贷款银行批准的贷款材料进行最终审查。第八步，贷款发行公积金中心放行贷款资金，子贷款银行通知子贷款借款人将原商业贷款与公积金贷款资金和借款人的预存资金一并清算。抵押的第九步是担保公司办理原商业贷款房地产抵押的注销，并完成公积金抵押转让的登记程序（该程序由担保公司办理）。 （4）在武汉办理住房公积金异地贷款，在其他地方存放公积金，在其他地方申请贷款以支付武汉公积金，在其他地方申请住房公积金贷款的程序，可以带您的身份证到公积金中心子中心申请，填写“住房公积金长途贷款申请书”，领取“异地贷款职工住房公积金存款及使用证明书”。存款和使用证书由配偶处理，配偶的身份证和结婚证书的原件和副本应同时发行。将公积金存放在另一处，
需要携带以下材料到公积金中心申请异地贷款，并办理异地公积金存款信息的核对，录入和识别。存款人公积金中心出具的借款人和配偶的身份证，结婚证书的正本和复印件（如果要求单身，则必须提供一份声明）“雇员住房公积金的付款证明和贷款证明”以及过去一年住房公积金异地贷款申请表的付款明细（可从武汉公积金中心的官方网站下载），由房地产部门在另一城市发布的住房检验信息；国土局房屋购房合同备案七。武汉住房公积金管理中心委托加工点代办。有提供公积金贷款的银行：建设银行，中国工商银行，中国农业银行，交通银行，中国银行，汉口银行，招商银行银行，农村商业银行，光大银行，邮政储蓄银行，浦东发展银行，华夏银行，兴业银行，中信银行，民生银行，湖北银行，平安银行，广发银行及其接受公积金贷款的网点。 8.政策咨询咨询服务网站：客服热线：武汉市住房公积金管理中心公民家分中心地址：武汉市住房公积金管理中心省直支中心武汉市江安区金桥大道号：洪山区罗育路罗荣科于中心楼武汉住房公积金管理中心大学分中心地点：武汉市武昌区小红山东区湖北省科技创新大厦（武汉大学西门对面）铁路住房公积金管理中心铁路分地址：芜湖区友谊大道沙湖友谊国际大厦武汉武汉住房公积金管理中心东湖支行中心地址：东湖高新区罗育东路巴黎豪庭广场武汉住房公积金管理中心汉阳分公司中心地址：汉阳区汉阳大道七里巷武汉市住房公积金管理中心汉口分行中心地址：东溪湖区金银湖路翠堤春晓社区商业裙楼武汉市住房公积金管理中心忻州分行地址：新州区龙腾街香河世纪城大厦湖北省武汉市（忻州区行政中心旁）武汉市住房公积金管理中心蔡甸支行中心地址：蔡甸区蔡甸街茂兴路（知音人家门）武汉市住房公积金管理中心黄Huang支行中心地址：湖北省武汉市黄北区前川街向阳村黄pi春楼湖北省武汉市住房公积金管理中心江夏支行中心地址：北华东段理想时代二期第一层新法院西侧世纪阁对面志芳街