中银大厦房价(深圳中银大厦房价为什么这么低)

凤岗中银大厦

马光远：为什么三四线城市房价飞涨？今年上半年，房地产市场的总体特征是：热点降温，数量和价格放宽，买卖双方的博弈关系逆转，市场整体降温和变化已成定局。本文的作者是著名的经济学家马光远。今年上半年，房地产市场的总体特征是：热点在降温，数量和价格松动，买卖双方的博弈关系正在逆转，市场的整体降温和变化已成为一个热点。定局;第三和第四条线已经开始明显上升，已经上升了七个月。由于政策，热门城市正在降温，为什么先前积压的三四线飙升，原因仍然是迄今为止尚未放弃的“去库存化”政策，这是三四线城市崛起的最大动力。任何熟悉我观点的人都知道，我一直反对房地产“去库存化”政策。原因有四个：首先，“去库存化”政策完全误判了中国房地产的基本面。任何对中国房地产进行过一点研究的人都知道，由于土地垄断，城市分化和区域经济差异，房地产市场的区域特征非常明显。每个城市的房地产市场的基本原理都不同，甚至每个城市的每个区域都有自己的特点。这样的结果将不可避免地是，某些城市的住房不足，而某些城市的住房严重供过于求。在中国，比所谓的“去库存化”更重要的是房地产市场中资源配置不当的问题，而不是“库存”问题。由于热点城市人口增加，住房短缺问题仍未解决。这是主要矛盾，也是矛盾的主要方面。 “去库存化”政策把重点放在供过于求的小城市上，这是一种逆转。此外，在城市差异较大的情况下，全国范围内的去库存化政策的结果是，不应高温的地方特别热，导致一线和二线城市的房价暴跌。它在于执行与没有库存的一二线城市中三四线以下城市相同的库存政策。换句话说，要求南方和北方的空调都打开热空气是荒谬的。其次，中国的“存货”指标使用具有中国特色的“待售区域”，而不是世界上许多国家认可的“闲置区域”。什么是“待售区域”？根据国家统计局的解释，``待售面积’’是指报告期末已完工的可供出售或出租的商品房建筑面积。
显然，此“待售区域”只能显示开发商尚未售出或出租的房屋数量，并且不包括已售出的房屋数量和无人居住的情况。根据“待售面积”，当年提出“去库存”政策时，面积不足一亿平方米，全年待售面积仍在一亿平方米左右。夷平的概念是什么，年度新房销售限额达到了历史最高，超过了夷平。一平的销售区域意味着这是半年的销售。这是一个合理的指标，表明去污期为数月。也就是说，根据“待售区域”来衡量库存，根本没有库存。由于“库存”不严重，为什么要“去库存”？因为在三线，四线和四线城市，房地产的真正危险不仅在于无法出售新房，而且还因为许多已售房屋空置，而且两者之和非常可怕。三线，三线和四线城市的“库存”应该提供帮助吗？三，四线城市住房供求平衡，部分城市供大于求。多余的房屋（如多余的房屋）是多余的。根据城市人口的基本面，将来需要多少座房屋，将来需要多少座房屋？这是一个基本确定的数字。如果房屋数量超过城市人口所需的房屋数量，则多余的房屋绝对是多余的。经济学的基本原理告诉我们，绝对剩余的房子就像绝对剩余的生产能力。这是低效的供应。低效的供应本身就是对资源的浪费。但是，该政策设法解决了这些已经无效的供应和过剩产能。例如，一个城市需要10,000套房屋，现在有10,000套。多余的单位绝对是多余的。这些多余的房屋，无论是由拥有足够房屋的当地人购买，还是由没有投资需求的外国人购买，在回购后仍然无法居住，仍然属于过剩产能。用宝贵的资源购买多余的容量，出售表面上的房屋。实际上，那些房子仍然是无用的东西。最好的方法是炸毁，土地可以复活。第四，当年提出“去库存化”政策时，该政策给农民工们带来了希望。我过去在很多文章中都对此进行了解释。过去两年中，中国的房地产还告诉您，房地产与农民工之间的关系确实不是那么好。正是因为“去库存化”政策本身不符合中国房地产市场的现实。在政策实施过程中，面对具有明显区域差异的市场，需要使用处方来治愈该疾病。这个市场的一些城市发烧，
我们给了他们同样的药！结果，原本不应该上涨的地方的房价飞涨。当政策确定“库存”很大时，也许只是在中国，价格出现了飙升。这是对经济学基本原理的直接挑战：经济学基本原理告诉我们，要清理市场中供应过多的市场，必须通过向下调整价格来实现。尽管“去库存化”政策导致与政策预期的根本偏离，但令人遗憾的是，经过多年的房价疯狂之后，房地产的重要矛盾已变成热点城市的资产价格泡沫风险，我们仍然坚持“去库存化”政策使那些长期以来一直关注房地产市场的人感到困惑。在倾盆大雨下，无知的农民不会继续给已经浸水的土地浇水。没有明确放弃“去库存化”政策，我最担心的结果出现了：资本开始转移到三线和四线城市，投资的力量挤压了三线和四线城市的房价过剩，开发商开始把前线转移到第三和第四行，并把土地转移到第三和第四行以扩大发展。两国之间的关系，无论是否有人口流入，是否属于大都市地区，是否过剩，每个人都终于等待了一千年的前所未有的房价飞涨，急切的资金如雨点般涌入。渴了的土地，奇迹出现了：一些多年来没有上涨的城市的房价过剩，房价飞涨。过去几年未售出的房屋在一夜之间售罄。地王也出现了。一线城市已经开始吸引大量开发商。移至从未有人光顾的地方。这真是一个可以创造奇迹的土地！三年后，在这些已经有多余住房的城市的土地上将出现更多房屋。到那时，我不知道是否还会再出现奇迹，吸引一群饥饿的人接手。
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