金山租房信息(上海金山石化房源出租信息)

金山石化租房一室一厅

一个公共租赁项目实际上已经开放出售。所谓购房实际上是一个“长期租赁代理”的公共租赁项目，不仅可以出售，而且不仅仅限于购房，真的吗？上个月，在申城工作的王先生（化名）跟随地铁上的广告，去了金山区金展路的御府公寓（又名“金城·世纪花园”）买了两套。第一大厅的房屋总价约为一万元，目前正在分期付款。当时，销售人员说，社区虽然是公共租赁房屋，但允许买卖。出乎意料的是，当他最近致电住房管理部门进行咨询时，他被告知公共租赁住房项目“只出租，不出售”。听到此消息，王先生有些慌张，他很快拨打了公民服务热线，询问发生了什么。特定人群的经济适用房如何公开出售？什么是所谓的“买卖”？如何实现公租房建设的初衷？ 《解放热线·暑期行动》记者对此进行了调查。购买没有限制，它比商品房更具优势。记者在互联网上搜索“鱼府公寓”。结果，前几页是各种营销广告文章。随时打开一个链接，其中包含诸如“销售热线”和“单价”的信息。根据王先生提供的信息，记者以买房为由联系了销售人员。他在电话中向记者证实这所房子仍在出售中，但所剩无几。在每月的第一天早晨，记者与营业员约好房子。据介绍，裕福公寓为经济适用房，即公租房，但不影响销售。买方和开发商已经签署了一份常规的“有编号的，已记录的房地产交易合同”。下个月交付房屋后，将首先颁发“使用权证书”，并且可以在一年内正常获得房地产证书。他还向记者列出了裕福公寓与一般商品住宅区相比的各种优势：由于它是经济适用房，因此可以在不受购买条件限制的情况下出售；当一年中未获得生产证书时，您可以随时向开发人员更改名称。它非常适合作为他人的短期投资，避免为二手房交易支付各种税费；另外，“租借和出售相同的权利”，上学没有问题。 “大型企业和汇光公司一次性购买了整个建筑，而现在剩下的几套仍然很少，房价已经从14.5万升至现在的16000.” “只有最后一套才是好的房型”公共租赁房屋的外观如何？记者来到了由布公寓社区的“接待中心”。推销员把记者带到沙盘上，介绍了御府公寓的具体情况。由布公寓社区中的建筑物均为小型高层建筑，共有近房屋。在社区中心有一个休闲广场。
还有一家RT-Mart超市，看上去比一般的安置房要高。临辉路附近最南端的建筑物都显示有“和辉光电”标志，这意味着该建筑物已经有了主人。销售人员还介绍了社区南端的“公民农场”项目，称已纳入发展计划的观光农业面积将为社区带来巨大的升值潜力。在旁边的谈判区域中，买家已经签了合同，推销员笑着说“卖了另一套”。在简要介绍了房间类型之后，他要求记者迅速感受到经过全面装修的现有房间。社区中没有建筑的迹象，并且住宅楼正在进行室内装饰。记者被带到1号楼和2号楼，分别看到两平方米以上的两居室公寓和两平方米以上的一居室公寓。记者对单室公寓表示满意，营业员提醒记者，这种公寓在整个社区中只有最后一套。实际上，在接待中心，到处都有信息可以提醒观众项目的特殊功能。例如，沙盘后面的墙上巨大的“公共租赁房屋”；如墙上贴的“大型生产证明”，土地使用也清楚地写成“公共租赁房屋”；只是将其连接到中心的大屏幕上，循环播放播放的视频还强调了该项目是为了解决金山工业区员工的住宿困难。所谓购房实际上是“长期出租销售”进入价格环节，营业员向记者举报了两个价格，一个房间一万元，两个房间一万元。记者询问了购买过程。对方说，这与一般商品房交易是一样的：先付押金10000元，至少付首付，一天之内签订合同，然后等待红色的“使用权证”被移交给房子。契据。记者说，他担心公租房的性质，要求查看合同。营业员带了一份“公共租赁合同”，翻了一下内页，上面写着：“房子的土地被政府计划为“公共租赁项目”。根据现行法律，不能分开。乙方已经知道并理解……”在合同的“附件I”支付协议中，支付的不是购买价格，而是“房屋租金”， “保证金”。合同结尾注明：“甲方已向乙方解释并解释了房屋的性质……乙方了解并理解并同意。”关于年度生产证书的要求，合同中未提及。记者仔细阅读了合同。最多只能将其视为“使用权长期租赁合同”，该合同与出售交易相距甚远。所谓的转换证书只是口头承诺。
如何实现公共租赁住房的美好事物？记者致电金山区房屋管理局了解情况。住房保障部门负责人告诉记者，鱼府公寓项目是金山区的单元出租住房项目。该项目的初衷是解决金山工业园区员工的住宿困难。 。计划的套数约为。土地出让后，金山工业园将挂牌招标。根据土地出让协议，项目建成后，仅出租不出售，仅发放大型生产证明，小型生产证明不能分割和处理。严格来说，裕福公寓竣工后，只能出租给金山工业区的企业和员工，一次只能租用一年。自今年年初以来，地区住房管理局已与开发商进行了面谈，并两次在接待中心发布了通知，以防止开发商出售公共租赁住房。上个月，按照有关公共租赁房屋管理办法，开发商被处以万元罚款。 ，并要求立即整改。自今年年初以来，开发商一直在租赁或出售方面以及在“销售”期间处理房地产证书方面误导和隐瞒房地产购买者，从而导致退房纠纷不断。 “每年有二十或三十个案件。”一方面，区住房管理局帮助购房者与开发商谈判取消合同，另一方面指导购房者通过司法渠道捍卫自己的权利。不过，地区房屋管理局表示，如果要求按照公共租赁房屋的要求进行租赁和经营，开发商将需要恢复到原来的年份。开发商违反规定的原因是撤回其开发资金并缓解压力。在金山区的另一个公共租赁住房项目“芙蓉公寓”中也存在违反裕福公寓的行为，该项目多次被禁止。在采访中，区住房管理局还表示，一方面，将要求地方政府加强对金山工业园区的管理，必要时派人到现场，以防止开发商非法出售房屋；另一方面，正在制定减少开发商住房的计划。是的，允许将某些房屋出售给工业园区的企业。公司购买后，仅出租但不出售，其性质保持不变，以帮助开发商减轻资金压力，不仅要照顾到开发商返还资金的需要，而且要做到做好公租房。解放日报