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资料来源：北京青年报，这一轮厦门房地产市场的调整，被许多投机者深深纠缠。目前，许多房东急于出售他们的房屋以供拍照。一位从事中国房地产行业的人士表示，厦门的这一轮房价已经下跌。对于投资者来说，这是一个逐步退出的过程。厦门房地产市场将最终回归理性。 “就像大海的潮汐一样，它会有起伏，但是当潮退时，可以看出谁在裸泳。”大雨过后，秋天之后的北京已经有了凉爽的感觉。在厦门，高温天数几乎是往年的两倍。自上个月以来，被称为“夏季恶魔之王”的副热带高压一直统治着厦门。使厦门处于全国舆论漩涡中的原因不是其持续的高温，而是有关房价暴跌的传言。如今，岛上的人们，无论是星巴克，市中心的麦当劳还是岛上的海滩，都在争论厦门的房价趋势。本月初，市场对“厦门楼市崩盘”进行了热烈讨论。有媒体报道说：“厦门的地价比上年要低得多。当年一些高价土地不敢开盘，有些只能亏本出售。在高峰时期，每个广场岛上的每平方米下降了10,000元平方米，岛外的每平方米下降了10,000元平方米。”一些评论文章甚至直言不讳地说厦门房地产市场的“崩溃”和“神话”已被打破。林昭是厦门一家房地产自我媒体的主编。在过去的两天里，他一直非常忙碌，无数外国朋友打电话给他询问厦门房地产市场的“崩溃”。 “厦门的房地产市场正在调整，在最严格的买卖限制下，厦门房地产市场的投资者没有生存空间。一些泡沫正在破裂，但绝对不是崩溃。我们对此感到非常生气。碰撞理论并准备写一篇文章。反击。”厦门房地产市场发生了什么？ 《北京青年报》记者日前来到厦门，参观房地产市场的真实情况。中介机构“房价从最高点每平方米下跌了约万元。”当月的一天，厦门思明区连岳路数千家客房代理公司的经理李佳告诉《北青日报》记者，厦门的房价确实下跌了。玉溪里，连月里等几个主要社区的平均价格目前约为48,000,比高峰期每平方米低10,000元。连月里的一间两室两厅平方米的房子卖一万元，还有讨价还价的空间。附近有像松柏一笑这样的高质量小学。 “过去，有几个人抢了套房，商店已经满了。现在，很少有人来这家商店，很难在一个月内关闭一些套房。
今年社区的挂牌价格已经下降了约人民币每平方米，下降幅度也差不多。它没有谣言那么严厉。下降更为严重。通常是被过度炒作的“炒作”，并且一些质量更好的社区的调整范围很小。他说：“与其说全面的下跌，不如说厦门的房地产市场已经开始分化，房地产交易开始变得更加理性。”厦门湖里区的一位经纪人也表示，岛上的房价普遍下跌了每平方米10,000元，岛外的房价下跌了每平方米10,000元。随着议价空间的增大，二手房的标价与实际交易价格之间的差异较大。 “买房的客户将参考年底的价格，而高于年底的价格将难以交易。如果这种下降趋势继续下去，去年厦门涨幅最大的波动将是顺利了。”据统计，本月厦门二手住宅的挂牌均价分别为元，元，元，元，元，元和元。根据厦门房地产联合网的数据，厦门的二手房（住宅和非住宅房屋）在今年上半年售出，比今年下半年有所下降。其中，二手住宅销售总量与上半年相比有所下降，与去年同期相比有所下降。与下半年相比，环比下降。 《北京青年报》的记者注意到，在厦门的许多信息网站中，许多业主直接在房屋内闲逛以出售房屋。在销售信息中经常出现“成千上万的紧急销售”，“一次性价格，20％折扣”，“可以讨论真诚的购买条件”等字眼。一名中介表示，许多房东急于出售房屋，而购买者降低房价或承诺多次担保已成为普遍现象。李嘉对《北青日报》记者说：“但是，顾客的一般心态是购买，而不是购买。”由于没有交易量，厦门许多小型房地产中介商店都没有业务，许多商店员工已开始转行。一位已经担任房地产经纪人很多年的朋友几天前才变成保险。买家“等等，不要成为最后的接送人”。尽管房地产市场交易惨淡，但厦门仍不乏等待观望的购房者。姚雯是厦门的公务员。不到五年的时间，她在厦门岛外集美区买了房子。她在去年的高峰期购买了大约10,000元人民币的两平方米公寓，如今已升值至近10,000元人民币。考虑到孩子上学的问题，她一直想替换岛上的房子。在过去的两个月中，她在寻找新房子的同时，还在卖房子的同时继续在岛上看房子。在过去的两个月中，姚雯感到自己陷入了困境。一方面，没有人在闲逛之后感兴趣。与中介人协商后，
几位房客来了，其中一位要价一万元。结果，在犹豫之后，管家已经在同一个社区预订了另一套套房，并且已经支付了订金。另一方面，岛上的中介人每天都打电话给她，以出售特价房和折扣房。姚雯的社区有20多个待售房屋。她说：“过去曾经是卖方的市场，而精美的挂牌却因犹豫而被抢走。现在，压力已转移到卖方。买卖双方之间的心理博弈已悄然逆转。买家并不担心。慢慢地，中介机构现在正在帮助买家讨价还价。”姚雯说，她的孩子明年会长大，还有半年多了，她可以拭目以待。在厦门从事教育行业的王楠也是观望小组的成员。她原本计划在岛上开一间小房子，但她的亲戚和朋友说服她再来看一眼。厦门的房地产市场在过去几年中涨幅太大。当前的下降可能才刚刚开始。 “我的很多朋友都劝我，宁愿等到这波降价浪潮稳定下来，也不要成为最后的接手人。”开发商“在厦门抢地越来越难”。在北部，根据厦门市总体规划，厦门将建设“一岛一区，两芯多中心”的群居海湾城市。翔安新城将作为厦门的次中心，承担东北发展的重任。大约一分钟车程的隧道连接厦门岛和翔安新城。在过去的两年中，这一直是房地产开发的热点，大型开发商花了很多钱在这里购买土地，这表明他们有共同的趋势。许多房地产观察家将土地价格和房价的变化视为厦门房地产市场的风向标。据公开资料显示，今年，翔安地块的最终成交价达到了1亿元，海盛以每平方米的地价为底价。湘安地块以总价1亿元，底价1元/平方米的特殊住宅获得。两次土地出让后，市场引起了热烈的讨论。因为在不到一年以前的一年零一个月之前，离这里不远，该地块被融创以1亿元的价格，每平方米1元的底价和溢价率赢得。厦门融侨以人民币1亿元的总价夺得了湘安地块，底价为每平方米1元，并溢价。尽管这两个时期拍卖的包裹的位置属性并不完全相同，但有传言称厦门地价“腰斩”。中原地产首席分析师张大为认为，与新地块相比，年度地块是一个热点新城市，周围是地铁，是一个非热点地区，直线距离为几公里到几公里。
厦门嘉里集团的相关数据显示，过去两年来，厦门的地价确实暴跌。全年最新全市平均楼面价为每平方米人民币，与高峰期相比下降近20％。 ，然后下降了约30％。厦门的一些开发商消息人士告诉《北青日报》，厦门的土地价格下降主要受到土地拍卖政策的影响。在本月的第一天，厦门实行了“一次性出售”土地拍卖的限制，必须立即出售10,000平方米以下的居住用地。这颠覆了开发人员的传统销售方式。过去，开发人员过去曾多次进行多次销售。销量和价格可以根据市场变化进行调整。后来，他们将不得不一次打开市场并以统一的方式进入市场。开发人员面临的不确定性增加了很多。特别是在土地价格高企和房地产市场不稳定的时期，开发商将非常被动。 “开发商已经限制了出售它的空间。这是非常有针对性的监管措施。”许多厦门房地产官员坦率地说。厦门的一家房地产开发商表示，他们已经感受到当前厦门房地产市场的危险，而且大多数中小型开发商已经害怕在厦门征地。 “在厦门土地越来越难，不确定性也越来越大。我现在已经放弃厦门市场，搬到郑州。现在厦门的许多开发商都转向郑州和合肥等中心城市。” “开发商在卖房上赔钱”当月的一天，《北青日报》的记者来到了翔安新城。在过去两年中开发商获得土地后，这里有许多房地产，聚集了融创（Sunac），世茂（Shimao）和融侨（Rongqiao）等知名开发商。根据房地产网站的不完全统计，有多个房地产正在开业或等待开业。宽阔的道路上行人不多，只有建筑工人在高温下在建筑工地上工作。 《北京青年报》的记者作为房客访问了融创东南土地（情节）和附近的世茂国丰长安。在这两个销售办事处，《北京青年报》的记者停下脚步后，营销人员就过来打了个伞，非常热情。世茂国丰长安销售办事处的销售人员立即介绍了房地产的情况：“我们的房地产位于向安南部的新城市，靠近“海绵功能”古罗公园。有两条地铁正在建设中，距离社区不远。正在建设中的新厦门机场仅几公里之遥，距海岸线仅几百米，从厦门岛经过翔安隧道并转弯后，您将到达住宅区。未来升值的潜力很大。”根据营销人员的说法，社区中的房地产分为两部分，两栋高层建筑和十栋堆叠别墅。
叠树的其中一栋别墅已售罄，一栋正在出售，另一栋尚未开放。由于政府房地产调控后的价格限制，高层建筑的平均价格在每平方米10,000至10,000元之间，且装饰精美。这个地块的底价是每平方米人民币，这是非常便宜的。叠树的物业面积为平方米，每套总价约为10,000至10,000元。 “开发商为了卖房子而亏本，仅是为客户赚钱。” 《北青日报》的记者观察到，很少有顾客来看房子，一个小时内没有其他房客来看房子。在销售办事处工作的销售人员大多是聊天或刷手机。 《北青日报》记者了解到，由于附近房地产众多，开发商面临的激烈竞争以及房地产市场的强烈观望情绪，开发商采取了促销等方式，如给予产权区，一些开发商还降低了后来开放的项目的价格。 。当月的第一天，《北京青年报》的记者向融创东南和世茂国丰长安的销售人员询问了售罄物业的价格和其他销售信息。销售人员张口说，信息已经收集，目前无法检索。厦门新井巷市场研究中心的一份报告显示，厦门房地产市场上有几个新项目将在下半年进入市场，一些地块需要一次性的预售许可，而商品房的供应则是一次性的。有望迎来一个小高峰。新房销售市场的竞争将更加激烈。房地产投机商“这辈子最失败的生意就是去厦门房地产投机。”这一轮的调整，在厦门楼市上，许多房地产投机者深深纠结。他们中的大多数人并不期望调整会这么快。 2014年，厦门的房地产市场仍然非常火爆。龙岩，漳平和泉州的许多企业家去厦门投机。作为一个一年四季都住在闽西小山村的农民，钟明从来没有想过有一天会在厦门买房。他没想到的是，这仅仅是他噩梦的开始。钟明是福建龙岩人。他从事农产品贸易已有多年。后来，他与人人公司合作成立了一家农业公司，承包经营近100英亩的土地来种植烟草，经营果树，仙草等。该公司可能会在一年内为他带来更多收入。万元利润。年初，他利用亲戚的资格在厦门同安投资了一家房地产。他全额买下的房子一万多元。其中，一万元是他多年的农业积蓄，一万元是金融公司的贷款，一万元是高利贷。钟铭说，他预计自己所购买的财产至少会增加，而且如果能翻倍，那值得多年的农业努力。刚刚开始，
市值已超过一万。随着厦门楼市的火爆，厦门的房地产调控措施也在逐步收紧。根据当年出台的限购令，厦门相继出台了一项政策，一次又一次地过度监管和收紧。每年以来，厦门新购置的房屋只有在获得产权证书后，才在全年后上市和交易。厦门还成为全国第一个对居民购房实行“限售”政策的城市。钟鸣表示，房地产市场的调整起初并不明显。直到几个月前，越来越多的房屋被出售，价格也下降了。钟明在同安购买的房产也跌回了成本价，不包括税费，现在肯定亏本出售，他已经支付了1万多元的利息。由于竞争激烈，中明的农业公司今年的收入急剧下降。这些利润现在用于支付贷款利息。他不仅将所有资产都困在房地产上，而且每年还支付了1万多元的利息。农民企业家钟明一直深深地纠缠于厦门房地产市场。他说：“这一生中最失败的生意是去厦门投机。”前房地产业人士何斌告诉《北青日报》，厦门有很多类似钟明的例子，但并不极端。在过去几年的房地产市场高峰期，众筹房地产投机和集资房地产投机是厦门非常普遍的现象。 “当时我说服了很多人，但最令人讨厌的是我姐姐没有说服，现在她也被关押了。”何斌说，几年前，当厦门房地产市场炙手可热时，民间金融贷款非常发达。有许多私人贷款公司。随着房地产市场的降温，这些公司现在正在消失，他们已转向其他项目。厦门思明区体育路附近一家房地产中介店的一位经理告诉《北青日报》，在头两个月里，蓝湾国际的一家价值一万元以上的房屋的所有者跌价出售。一万多元。虽然这所房子卖了近万元，但后来知道光网络贷款的所有者欠下了一万多元，再也承受不了了。经理说，他通常可以访问许多此类示例。去年进入市场的投机者，一般来说，大套损失了10,000元，小套损失了大约10,000元。何斌说，厦门这一轮房价下跌是投资者逐步退出的过程。厦门房地产市场将最终回归理性。他指着不远处的海岸线说：“就像大海的潮水一样，它会有起伏，但是当潮水退去时，你可以看到谁在裸泳。” （本文涉及的人物均为化名）（（记者朱开云）记者对厦门楼市的评论不是崩溃，而是分化。福建是我的故乡。
与在线媒体相比，尤其是关于厦门房地产市场“低迷”的自媒体报道，厦门这些现实生活中的朋友显得平静。正如何斌在文章中所说，厦门这一轮房价下跌是投资者逐步退出的过程。而且，厦门房地产市场的调整还不全面，不全面。实际上，它更多地是房地产市场的差异化。那些在早期被过度炒作的人，尤其是那些“破烂不堪的”人，确实已经大幅下跌，但是许多优质房地产市场的价格仍然相对坚挺。当“住房不投机”已成为房地产监管的核心逻辑时。泡沫的破裂是不可避免的过程。厦门楼市有泡沫吗？无论将来的房价如何，这都是目前不争的事实。最好的例子就是大量房地产投机团的存在。根据易居研究院等城市的统计，厦门的高房价偏离了实际收入，位居第一。来自福建龙岩，美团的互联网精英评论说，王星最近在他的“粉丝”圈子中对房地产发表了精彩的评论：“房地产泡沫对国民经济的真正损害实际上并不是房价上涨泡沫破灭后下跌。全球资产价格的大幅下跌是由于泡沫破灭前的高房价导致社会资源的巨大失衡。”高房价实际上不利于城市的长期发展。例如，人才的流失，这次是在厦门，许多受访者提到了在厦门多年高房价困扰下逃离厦门的例子。本月，厦门出台了《厦门人才新政策》，为符合条件的人群提供住房补贴。同时，价格管制也一直走在全国前列，并收到了实际效果。但是，仅通过行政手段控制房价并不是一项长期计划。房地产调控的核心在于建立长期机制，最终将实现“居住”。