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“昨天我听到了退款的通知，我告诉家人，他们很平静，所以让我来做吧。”绿城建发和沁园区的几岁老板李琳开始了他的退款手续。每月的第一天下午，她来到位于杭州市拱墅区赛里汇源大街上一家商店的沁园临时销售办事处。与沁园对面的项目销售处相比，它略窄，正对着门。方向上放置沙盘，沿着街道放置四到五套桌子和椅子。右上角有两台带摄像机的计算机。销售顾问首先请李琳坐下来休息，说他必须将合同交给公司签名，然后他必须去房屋管理局修改合同，并在销售后返回销售处。合同已更改。李琳来时，另一对夫妇刚刚完成了退款程序。这对夫妇买了一间平方米的房子。退款程序已经在上午11点以上进行了处理。在此过程中，销售顾问还提供了指导。这对夫妇来到电脑前，用相机拍照，说他们想将它们上传到房屋委员会。程序非常复杂。下午两点，夫妻俩在销售处一页一页地签了合同。签署后，销售顾问确认已签署的合同。包括装修在内共有四个合同，但是有很多地方需要签署。签名时，男主人接到一个电话，说：“我正在外面工作，我稍后会到达办公室。”尽管这是一个工作日，但一定数量的住房退款比当前的工作更为紧迫。销售顾问和所有者对退款的原因和价格不满意。女主人说退款是每平方米多倍。退款是政府的一项操作，应由政府退还给开发商。销售顾问说，住房管理局沁园项目的原记录价格是错误的，将退还两到三十万元，不多。绿城建发·沁园的部分房款归还与两个月前在杭州金茂开业的最后一批房屋销售有一定关系。当月的第一天，杭州金茂大厦的最后一批高层住宅被发放了预售许可证，套房来源以及均价为人民币每平方米的均价。价格一个月前开盘。对于这个价格，金茂有些不情愿。由于绿城沁园的同一部门于今年年底在第二阶段末开业，因此平均销售价格为人民币平方米。与去年底首开相比，每平方米价格上涨了人民币。次月，沁园获得了“风格房”的预售证书，共有套房数，主要单位为平方米，平均价格为10,000平方米，装修标准为人民币平方米。除了沁园
杭州金茂大厦首期开业还获得了该月最后一批叠合房屋的预售许可证，而秦源是该项目的最后一批叠合房屋的预售许可证。一万平方米，装修标准元平方米。绿城建发和沁园的西式房屋价格成为杭州的第二个突破限价的房地产价格年，不仅高于金茂，而且一些单位的平均价格也高于房价。金茂价格最低。金茂对此预售价格不满意。相关消息人士向《接口新闻》透露，金茂之所以向有关政府部门报告此事，是因为沁园的“外国房屋产品”是伪造的房屋，但批准的预售价是房屋的价格系数。 “”金茂当时说西式房屋应该是高层或以下的产品，而沁园所谓的“洋房”是地板还是地板，实际上应该是小高层，价格应该是小高层的价格”，杭州一位市场人士对界面新闻说。上述市场人士进一步解释说，在杭州市场上，房屋价格与高层和小高层不同。该行业的一般标准是：低层，花园房，低层，高层及以上楼层，以及总高度超过1米的超高层。金茂反映了杭州相关部门批准的不同预售标准。在当地市场，金茂曾在一份声明中表示，自杭州金茂大厦开业以来，它一直尊重政府有关部门对销售价格的答复，并严格执行。但是随后杭州相关政府部门采取了行动。本月初，有消息称，在绿城沁园二期工程中动摇的房屋原本打算重新装修。但是，考虑到实际情况后，无需动摇数字。开发人员必须将第二阶段的较高价格退还给买方。这就是沁园退还房款的情况。目前，沁园二期的业主已经收到了该笔退款的通知，他们已经开始到沁园销售处处理几天的退款流程。车主的心理状态还可以，毕竟可以退款。值得庆幸的是，当前的房地产环境可以从开发商那里获得退款。尽管沁园的销售顾问感到抱歉，但他们仍将严格遵守政府的要求。对于沁园的别墅业主来说，获得退款是一件好事，但是对于杭州市场的开发商来说，这并不是一个好结局。杭州的一位开发商说，
“尽管客户已经退款，但价格限制如此严格，但一部分钱将被退还。当房屋降低时，必须确认标准。沁园项目无疑是受害者。土地价格为10,000一期的平均价格是平方米，价格是平方米，显然没有盈利，后期的价格上涨实际上在合理范围内，至于金茂杭州，实际上是一个受害者，他们认为该项目二期的提价也是一种合理的行为，但提价后没有任何效果，便与有关政府部门进行了沟通，不仅造成整个市场的价格低迷，而且沁园退款事件也在一定程度上扰乱了杭州的市场规则，据界面消息，已经有中粮梦起祥云，北京大学资源江南宜和，绿地埔里东方和许多其他社区所有者准备抱怨他们购买的住宅已经超过了地面。 “我们的住宅楼地板，应该退款吗？”东方东方的一位业主说。值得注意的是，此事件也为后来的杭州楼市定下了基调。下半年，开发商无法突破价格限制，也没有希望开价。也证实了这一判断。一个月后，杭州市场的一些项目开始运行。一些长期支持的项目，例如浙江广厦天都城，天成府天柱，虎井居和新天地黄金时代开始进入市场抛货。同时，杭州市场的节奏加快，龙湖春江天悦，龙湖武林上城，Yuan阳上河陈章，中海云辰等项目都在加紧努力。多个开发人员对界面记者说：“不要考虑将来的价格上涨，请参阅沁园。如今，融资正在紧缩，付款和现金流是最重要的。尽快发货。”